3-kamerhoekappartement met panoramisch uitzicht op het Gooimeer

Dit drie kamer tellende hoekappartement is gesitueerd op de derde verdieping van een woongebouw aan de Zomerkade in Huizen, specifiek in de wijk Huizermaat Noord. Het pand biedt uitzicht over het Gooimeer, een nabijgelegen strand en het boulevardgebied. Gebouwd in 1982, maakt het appartement deel uit van een galerijflatcomplex, wat betekent dat bewoners hun woningen bereiken via een open galerij.

De woonoppervlakte bedraagt 74,60 vierkante meter volgens de officiële specificaties. Daarnaast is er een afzonderlijke zolderruimte van 24,20 vierkante meter die bereikbaar is via een vlizotrap. Deze zolder heeft stahoogte en dient momenteel als bergruimte, hoewel de listing aangeeft dat er potentie is om een vaste trap te plaatsen en extra kamers te creëren met dakraampjes of een dakkapel. Het feit dat dit appartement zich op de bovenste woonlaag bevindt, betekent dat er geen buren boven zijn.

Het appartement beschikt over twee balkons. Eén balkon is op het zuiden gericht, meet 7,30 vierkante meter en is gepositioneerd als een privéterras op de hoek van het gebouw. Het tweede balkon is op het noorden gericht, meet 5,00 vierkante meter en bevindt zich aan de zijde die uitkijkt over het strand en het water. Dit noordelijk gerichte balkon biedt een koelere buitenruimte tijdens warmere maanden.

De interne indeling bestaat uit een galerijentree die leidt naar de voordeur. Binnen is er een hal met daarin de meterkast, een verwarmingskast, een jaskast en een apart toilet met een klein wastafeltje. Vanuit de hal biedt de vlizotrap toegang tot de zolderruimte boven.

De hoofdwoon- en eetruimte wordt omschreven als helder en licht, met het eerder genoemde uitzicht op het Gooimeer. Deze kamer is verbonden met beide balkons, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De keuken wordt omschreven als een eenvoudige halfopen keuken grenzend aan de woonruimte.

Het appartement telt twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een inbouwkast en is gelegen aan de koelere zijde van het gebouw, opnieuw met uitzicht op het Gooimeer. De tweede slaapkamer is momenteel verbonden met de woonkamer als zijruimte, maar de listing geeft aan dat dit eenvoudig kan worden hersteld tot een aparte slaapkamerconfiguratie.

De badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een aansluitpunt voor een wasmachine.

Het gebouw beschikt over een gesloten centrale entree met een intercom/videosysteem. Bewoners kunnen de derde verdieping bereiken met de lift of via het trappenhuis. Het totale gebouwnolume is opgegeven als 339 kubieke meter.

Wat betreft parkeren en opslag: het pand omvat een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage onder het gebouw. Er is ook een eigen berging (box) in deze garage, welke volgens de specificaties 6 vierkante meter meet.

Het appartement heeft energielabel C. De isolatiekenmerken omvatten dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasketel (cv-ketel), welke in eigendom is en niet gehuurd.

Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 245,87 euro. De VvE lijkt goed georganiseerd; registratie bij de Kamer van Koophandel (KvK), jaarvergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering zijn allen aanwezig.

Een belangrijk contractueel detail om op te merken is dat er een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing is op dit pand. Dit soort clausules betekent doorgaans dat de koper het pand zelf moet bewonen en het niet mag verhuren, althans niet voor een gespecificeerde initiële periode.

De locatie van het appartementencomplex ligt direct grenzend aan het strandgebied in Huizen. Diverse restaurants en terrassen bevinden zich op loopafstand. Het winkelcentrum Oostermeent en de wijk Holleblok liggen ook in de nabijheid. Het openbaar vervoer is toegankelijk met bushaltes die verbindingen bieden naar Naarden, Bussum en Hilversum. Er is ook een verbinding via de R-lijn 320 naar station Amsterdam Amstel.

De vraagprijs bedraagt 495.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.600 euro per vierkante meter op basis van de woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper (kk), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop de koopsom.

Het pand staat te koop als beschikbaar, waarbij de opleverdatum in overleg zal gaan. Het makelaarskantoor is Floberg Makelaardij, dat aangeeft dat klanten altijd worden bijgestaan door volledig gecertificeerde en ervaren Register Makelaars.