Charmante 1931 halfvrijstaande woning met diepe tuin en ontwikkelingspotentieel in Leiden

Deze karakteristieke halfvrijstaande woning werd gebouwd in 1931 en ligt aan de Zoeterwoudseweg in de wijk Cronestein in Leiden. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 116 vierkante meter en staat op een ruim perceel van 318 vierkante meter, wat bewoners volop binnen- en buitenruimte biedt.

Het huis biedt een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met karakter, geschiedenis en aanzienlijk potentieel voor modernisering. Omdat het huis met liefde is onderhouden door vorige eigenaren die er hun gezinnen hebben grootgebracht, behoudt de woning haar authentieke charme en biedt het een blanco canvas voor diegenen die hun droomwoning volgens hun eigen wensen en smaak willen creëren.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de exceptionele diepe achtertuin, die circa 257 vierkante meter meet met afmetingen van 31 meter lengte en 8,30 meter breedte. Deze ruime buitenruimte heeft gediend als een geliefde setting voor generaties aan gezinsactiviteiten, van kinderspel tot buitenbijeenkomsten en rustige momenten van ontspanning. De tuin is op het oosten georiënteerd, wat aangename ochtendzonlicht en comfortabele middagschaduw gedurende warmere maanden garandeert.

Naast de hoofd-tuin omvat het perceel ook een extra stuk grond aan de achterzijde dat een bijzonder interessante ontwikkelingskans biedt. Dit gebied kwalificeert als bouwgrond en biedt de mogelijkheid om een extra woning te bouwen. Dit kenmerk maakt de woning aantrekkelijk niet alleen voor gezinnen die ruimte zoeken, maar ook voor kopers met een visie voor de toekomst, of het nu gaat om het genereren van huurinkomsten, het huisvesten van extended family, of simpelweg het behouden van de optie voor toekomstige ontwikkeling.

De binnenindeling van het huis strekt zich uit over drie verdiepingen en omvat in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. Deze configuratie maakt de woning geschikt voor gezinnen met kinderen of voor diegenen die naast slaapkamers ook dedicated werk- of hobbyruimtes nodig hebben. De badkamerfaciliteiten omvatten één volledige badkamer uitgerust met douchecabine, bad, toilet en wastafel, aangevuld met een apart toilet voor extra gemak tijdens drukke ochtenden.

De begane grond biedt de belangrijkste leefruimtes waar originele architectonische details uit de bouwperiode van 1931 kunnen worden gewaardeerd. Deze authentieke kenmerken dragen bij aan de onderscheidende charme van het huis en creëren een warme, gevestigde sfeer die moeilijk te repliceren is in nieuwere bouwwerken. Het natuurlijke ventilatiesysteem zorgt voor adequate luchtcirculatie in de hele woning.

Verwarming en warm water worden geleverd door een gas-combiketel die eigendom is, wat de nieuwe eigenaren controle geeft over hun energiesystemen. Merk op dat de woning momenteel een F energielabel heeft, wat aangeeft dat renovatiewerkzaamheden om isolatie en energie-efficiëntie te verbeteren een de moeite waardelijke investering zouden zijn. Zulke verbeteringen kunnen de lopende energiekosten aanzienlijk verlagen terwijl het algehele comfortniveau wordt verhoogd.

Praktische opbergoplossingen omvatten een vrijstaande houten schuur in de tuin, uitgerust met elektriciteit voor extra functionaliteit. Deze constructie biedt veilige opslag voor tuingereedschap, fietsen of andere zaken die beter gescheiden gehouden kunnen worden van de hoofd-woonomgeving.

Parkeren in de directe omgeving is beschikbaar via betaalde parkeersystemen en bewonersvergunningen, zoals gebruikelijk is voor dit stedelijke gebied van Leiden.

De ligging in Cronestein biedt bewoners toegang tot het volledige scala aan voorzieningen dat Leiden te bieden heeft. De stad staat bekend om haar prestigieuze universiteit, historische stadscentrum en uitstekende levenskwaliteit. Winkelfaciliteiten, scholen, zorgdiensten en recreatiemogelijkheden zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar. De wijken van Leiden profiteren van efficiënte openbaar vervoersverbindingen en uitstekende fietsinfrastructuur, waardoor autovrij leven voor veel bewoners volledig haalbaar is.

De vraagprijs van €625.000 exclusief overdrachtskosten weerspiegelt de waarde van de locatie van de woning, het substantiële perceel en het significante potentieel dat bestaat voor modernisering en toekomstige ontwikkeling. Woningen van deze aard, die periode-karakter combineren met royale buitenruimte en ontwikkelingsopties, verschijnen zelden op de Leidse markt en trekken doorgaans aanzienlijke interesse van kennende kopers.

De flexibele acceptatie van opleveringsdata stelt kopers en verkopers in staat om hun verhuisplannen af te stemmen op hun individuele omstandigheden, waardoor mogelijk een soepele overgang voor alle partijen wordt gefaciliteerd.

Deze woning vertegenwoordigt meer dan simpelweg een pand-aankoop. Het biedt de mogelijkheid om een woning met ziel en geschiedenis te verwerven, om de herinneringen te eren die door vorige bewoners zijn gecreëerd terwijl nieuwe worden opgebouwd, en om een leefruimte te creëren die werkelijk de waarden en aspiraties van zijn toekomstige eigenaren weerspiegelt. De combinatie van karakter, ruimte en potentieel maakt dit een opmerkelijke kans in de Leidse woningmarkt.