Moderne Energiezuinige Tussenwoning met Drie Woonlagen in Zuidland
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over energielabel A en omvat negen zonnepanelen, volledige isolatie en HR++ beglazing, wat samen leidt tot lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk.
- Gebouwd in 2017, is het huis modern en instapklaar met eigentijdse afwerkingen door het hele pand, waaronder een moderne keuken, vernieuwde badkamer en neutrale decoratie die geen direct renovatiewerk vereist.
- De zolderruimte op de tweede verdieping met dakraam en hoge nokhoogte biedt veelzijdige extra ruimte die kan worden ingericht als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte naar de wensen van de nieuwe eigenaren.
- De diepe achtertuin van meer dan 11 meter is groter dan gebruikelijk voor tussenwoningen in deze prijsklasse, en omvat een vrijstaande houten berging met elektriciteit en een handig achterpad.
- Twee LG airconditioningunits geïnstalleerd in 2023 en 2025, gecombineerd met vloerverwarming op de begane grond, bieden uitgebreide klimaatbeheersing voor jaarrond comfort.
Minpunten
- De aangegeven opleverdatum is eind september 2026, wat een aanzienlijke wachttijd van meer dan twee jaar is voor potentiële kopers die mogelijk sneller een woning nodig hebben.
- Parkeren is beperkt tot openbare parkeergelegenheid op straat, zonder eigen parkeerplaats of garage bij de woning, wat onhandig kan zijn in een woonwijk.
- De achtertuin is georiënteerd op het noordoosten, wat betekent dat zij minder direct zonlicht ontvangt in de middag en avond vergeleken met op het zuiden of westen gelegen tuinen, wat een nadeel kan zijn voor degenen die later op de dag buiten willen zitten.
- Met 117 vierkante meter is de perceelgrootte relatief bescheiden, en het woonoppervlak van 100 vierkante meter kan beperkt aanvoelen voor gezinnen die meer ruimte nodig hebben naarmate kinderen ouder worden.
- De houten berging in de tuin heeft geen isolatie, wat de bruikbaarheid beperkt voor het opslaan van temperatuurgevoelige items tijdens de wintermaanden.
Beschrijving
Deze tussenwoning gelegen aan de Zoetemanring in Zuidland is gebouwd in 2017 en presenteert zich als een goed onderhouden woning die geen direct renovatiewerk vereist. De woning is gesitueerd in een relatief jonge woonwijk waar het straatbeeld er netjes en verzorgd uitziet. Bij aankomst zorgt de moderne gevel met zonnepanelen op het dak en een nette voortuin voor een positieve eerste indruk. Openbare parkeergelegenheid is beschikbaar op de straat voor bewoners en bezoekers.
De begane grond van de woning heeft een praktische en efficiënte indeling. De entreehal biedt toegang tot de meterkast en een modern gastentoilet. Vanuit de hal komt men in de woonkamer, die profiteert van grote ramen aan de achterzijde met dubbele openslaande deuren. Deze deuren laten veel natuurlijk licht binnen en creëren een naadloze verbinding met de achtertuin op aangename dagen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De op de hele begane grond geïnstalleerde vloerverwarming draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat, aangevuld met een LG airconditioningunit die zowel kan koelen als verwarmen.
Aan de voorzijde van de begane grond is de open keuken afgewerkt in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De indeling biedt voldoende werk- en opbergruimte. Het keukenraam biedt uitzicht op de rustige straat. De hele begane grond kenmerkt zich door een moderne tegelvloer en neutrale wandafwerking, waardoor nieuwe eigenaren eenvoudig hun persoonlijke stijl kunnen toevoegen zonder groot werk te hoeven verrichten.
De eerste verdieping bevat twee slaapkamers en de hoofd badkamer. De grotere slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt ruime plaats voor een tweepersoonsbed en kastmeubilair. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is passend gedimensioneerd voor gebruik als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. De badkamer is afgewerkt in een tijdloos kleurenpalet en omvat een inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een designradiator. De kwaliteit van de sanitaire voorzieningen sluit aan bij het moderne karakter van de rest van de woning.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, wat een open zolderruimte is met een dakraam. Dankzij de royale afmetingen en de hoogte op de nok biedt deze verdieping verrassend veel ruimte met diverse mogelijkheden. De ruimte kan dienen als extra slaapkamer, een specifiek thuiskantoor, een hobbyruimte, of een combinatie van deze functies. De aansluitingen voor wasapparatuur en de technische installaties bevinden zich ook op deze verdieping, wat ze handig buiten de hoofdwoonruimtes houdt.
Op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning goed. Het beschikt over energielabel A, heeft volledige isolatie inclusief dak-, wand- en vloerisolatie, en is voorzien van HR++ beglazing. Negen zonnepanelen op het dak dragen bij aan verlaagde energiekosten. Twee LG airconditioningunits, geïnstalleerd in 2023 en 2025, bieden jaarrond klimaatbeheersing met zowel koel- als verwarmingsmogelijkheden. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas HR combiketel uit 2016, die bij de koop is inbegrepen.
De buitenruimte bestaat uit een voortuin en een achtertuin van 58 vierkante meter. De achtertuin heeft een diepte van ongeveer 11,45 meter en een breedte van 5,10 meter, wat ruimhartig genoemd mag worden voor een tussenwoning van dit type. De tuin is georiënteerd op het noordoosten, wat betekent dat hij 's ochtends zon en wat middagzon ontvangt. De aanleg is onderhoudsarm ontworpen. Een achterpad biedt toegang tot de tuin, en een vrijstaande houten berging met elektriciteitsaansluiting biedt ruimte voor fietsen, tuinuitrusting of extra opslag. De berging zelf is niet geïsoleerd.
Zuidland is een dorp gelegen op het eiland Voorne-Putten in Zuid-Holland. Het dorp staat bekend om zijn rustige woonomgeving, goede lokale voorzieningen en aangename gemeenschapssfeer. Het gebied kenmerkt zich door een veilige omgeving waar kinderen buiten kunnen spelen en buren elkaar kennen. Dagelijkse benodigdheden zoals supermarkten, winkels, restaurants en sportverenigingen zijn beschikbaar in het dorpscentrum. Basisscholen, kinderopvangfaciliteiten en medische diensten zijn ook aanwezig in de directe omgeving. De omliggende polders, dijken en recreatiegebieden bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen en buitenrecreatie.
De bereikbaarheid van Zuidland wordt als goed beoordeeld. Nabijgelegen hoofdwegen bieden verbindingen met plaatsen zoals Spijkenisse, Hellevoetsluis, Brielle en Rotterdam. Dit stelt bewoners in staat het rustige karakter van dorpsleven te combineren met toegang tot de voorzieningen en werkgelegenheidskansen van de bredere regio.
De woning heeft een woonoppervlak van ongeveer 100 vierkante meter en staat op een perceel van 117 vierkante meter. Het volume van de woning bedraagt 370 kubieke meter. Het huis telt in totaal vier kamers, waarvan drie slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. De woning beschikt over drie volledige woonlagen. Technische kenmerken omvatten een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en tv-kabel.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 425.000 euro, wat neerkomt op 4.250 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde dat de koper de kosten draagt. De opleverdatum is in overleg, met een richtlijn van eind september 2026. Het dient te worden opgemerkt dat een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en koper krachtens Nederlands recht niet juridisch bindend is. Een koop is pas rechtsgeldig nadat beide partijen de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend, zoals bepaald in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een e-mailbevestiging van mondelinge overeenstemming of een concept koopovereenkomst vormt geen ondertekende koopovereenkomst.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list; only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor alongside the two bedrooms, but there is no indication that it is directly accessible from a specific bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a 'modern toilet' in the hall on the ground floor, and the features list specifies '1 badkamer en 1 apart toilet'.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify if it has a rain showerhead.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description of the walk-in shower.
Shared Shower
This is a single-family townhouse (tussenwoning), so the shower is private to the household and not shared with other residents.
Shared Toilet
This is a single-family townhouse, meaning the toilets are private to the household and not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit) in the bathroom, implying a single sink rather than his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies that floor heating ('vloerverwarming') is only present on the ground floor ('begane grond'), while the bathroom is located on the first floor.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Terraced house built in 2017 with a rear garden, no balcony mentioned.
Rear Garden
Listing explicitly mentions a 58 m² rear garden, 11.45 meters deep.
Front Garden
Listing explicitly mentions a neat front garden.
Side Garden
Property is a terraced house (tussenwoning) with no side outdoor space.
Rooftop Terrace
Property has a standard tiled roof with solar panels, no rooftop terrace.
Veranda
No veranda mentioned in the garden description.
Guest House
Only a detached wooden shed with electricity is present in the garden.
Waterfront
Located in the village of Zuidland, no water adjacent to the property mentioned.
Kitchen Garden
Garden is described as low maintenance, no vegetable or kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
Standard residential terraced house in a residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
Standard residential terraced house in a residential neighborhood.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Zuidland is located in a flat polder landscape.
Remarkable City View
Views are of a quiet residential street and the garden, no city skyline.
Remarkable Garden View
Living room features large windows and double doors opening directly to the garden.
Remarkable Sea View
Inland location on Voorne-Putten, no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour or waterway view mentioned.
Remarkable Landmark View
Overlooks a quiet street and garden, no landmarks visible.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly mentions two LG airco units installed in 2023 and 2025.
Central Heating
Explicitly mentions CV-ketel (Intergas HR gas combi boiler from 2016) for heating.
Fireplace
No fireplace mentioned; typical for modern Dutch townhouses from 2017.
Hardwood Floors
Ground floor has modern tile flooring; no hardwood mentioned anywhere.
Tiled Floors
Explicitly states the entire ground floor is finished with a modern tile floor.
Laminate Flooring
Not mentioned; upper floor coverings not specified.
Carpeted Floors
Not mentioned; upper floor coverings not specified.
Underfloor Heating
Explicitly mentions floor heating on the ground floor.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; bedrooms described generically.
Home Office
Mentioned as a possibility for the attic space, not an existing dedicated home office.
Skylight
Explicitly mentions a dormer window (dakraam) on the second attic floor.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; modern construction from 2017.
Bay Window
No bay window mentioned in the description.
Private Indoor Pool
Not mentioned; would be extremely unusual for a 100m² townhouse.
Private Indoor Sauna
Not mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the property description.
French Doors
Explicitly mentions double French doors (dubbel openslaande deuren) to the backyard.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; would be unusual for a 2017 modern townhouse with neutral wall finishes.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge elements.
Modern
Repeatedly described as 'modern' - modern house, modern toilet, modern open kitchen, modern tiles, built in 2017.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal, concrete, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or arched windows mentioned.
Classic
Built in 2017 and explicitly described as modern, not classic.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 2017 with a modern facade and finishings.
Early 20th Century
Built in 2017.
Post War Functional
Built in 2017.
Modernist
Built in 2017 with a modern facade, light color scheme, and contemporary fixtures.
Newly Build
Constructed in 2017, described as modern, energy-efficient, and ready to move in without renovations.
Keuken
Kitchen Island
The listing describes the kitchen location at the front of the house but does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'moderne open keuken' (modern open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the kitchen description.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen features.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning') with no indication of shared facilities.
Design Kitchen
Described as a 'moderne open keuken' with a light color scheme and practical layout, but not specifically branded as a high-end luxury design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2017, making the kitchen around 7-8 years old. It is modern but not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions 'openbare parkeergelegenheid' (public parking) and 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing mentions external storage space (4 m²) and a shed, but no internal storage room.
Garage
There is no mention of a garage in the listing; parking is described as public.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the property.
Double Garage
There is no garage present in the property.
Attic
The listing explicitly mentions a 'tweede open zolderverdieping' (second open attic floor) accessible via a fixed staircase.
Cellar
No cellar is mentioned, which is typical for a modern Dutch townhouse built in 2017.
Bike Storage
The freestanding wooden shed is explicitly described as 'Ideaal voor fietsen' (Ideal for bicycles).
Covered Parking
Only public parking on the street is mentioned; no covered parking is listed.
Underground Parking
Only public street parking is mentioned; no underground parking is listed.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or preparation for one.
Workshop
The shed is described as storage for bikes and garden tools, with no mention of a workshop.
Shed
The listing specifies a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regels
Owners Association
The property is a single-family terraced house (eengezinswoning) with full ownership, no owners association mentioned or implied.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this single-family home.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this single-family home.
Oa Fees
No owners association exists for this single-family home.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this single-family home.
Other Rules
No specific rules, such as pet policies or age restrictions, are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a terraced house (tussenwoning) built in 2017 with 3 floors. No elevator is mentioned and such homes typically do not have elevators.
Intercom
No intercom system is mentioned. This is a standard residential terraced house, not an apartment building where intercoms are common.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
This is a terraced house (tussenwoning) with its own entrance at street level. The description mentions 'Via de entree bereik je de hal' confirming a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. This is a standard terraced house in a residential neighborhood with public parking.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned. The HR++ glazing mentioned is for energy efficiency, not security.
Gated Community
The listing describes a regular residential neighborhood (jonge woonwijk) with public parking (openbare parkeergelegenheid), not a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a 3-story house requiring stairs to access bedrooms (first floor) and attic (second floor). Only the ground floor with living room, kitchen, and a toilet would be accessible, but no bedroom or full bathroom is on the ground floor. No accessibility adaptations are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the connections for laundry appliances ('aansluitingen voor de wasapparatuur') are located on the second attic floor.
Laundry Room
The laundry connections are located in an open attic space ('tweede open zolderverdieping') used for multiple purposes, not in a dedicated, closed laundry room.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or automation in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 9 zonnepanelen (solar panels).
Double Glazing
The description explicitly mentions HR++ beglazing, which is a standard designation for high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing rather than HR+++, which in Dutch real estate terminology indicates double glazing rather than triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) and states the property is fully insulated.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) and states the property is fully insulated.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) and states the property is fully insulated.
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi boiler (Intergas HR) for central heating and hot water. While it has two air conditioning units that can heat, there is no central heat pump system installed.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features floor heating on the ground floor, two LG air conditioning units installed in 2023 and 2025 for both cooling and heating, and holds an Energy Label A.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.