Goed onderhouden gezinswoning met vier slaapkamers in groene recreatieomgeving
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze goed onderhouden eengezinswoning is gelegen aan de Zoete Inval in het schilderachtige dorp Kortenhoef, in het hart van 't Gooi. De woning wordt aangeboden door huiSter makelaar tegen een vraagprijs van 515.000 euro koperskosten. Gebouwd in 1992 biedt deze tussenwoning in een hofje een comfortabele woonruimte van 110 vierkante meter op een perceel van 166 vierkante meter, met een extra externe bergruimte van 6 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt 368 kubieke meter.
De begane grond verwelkomt u via een entreehal die toegang geeft tot de meterkast, een toiletruimte, de trap naar de bovenverdiepingen en het woongedeelte. De woonkamer is op de tuin georiënteerd en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht. In maart 2019 is een PVC schuifpui met geïntegreerde hordeur geplaatst, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot de buitenruimte. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm strekt zich uit over de volledige breedte van de achtergevel en biedt schaduw en verkoeling tijdens warmere dagen. Een praktische trapkast biedt extra opbergruimte voor items zoals een stofzuiger en huishoudelijke benodigdheden. De woonkamer biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel.
Aan de voorzijde van de begane grond gaat de woonkamer over in een open keuken in een L-vormige opstelling. De keuken is uitgerust met een vijfpitsgaskookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap, een Siemens oven, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, aanzienlijke opbergruimte en inbouwspots. Een raam boven het keukengedeelte biedt uitzicht op de goed onderhouden voortuin. De hele begane grond heeft een doorlopende lichte tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een warm en samenhangend aanzien. Een glazen binnendeur laat natuurlijk licht doordringen tot de entreehal. De muren zijn afgewerkt in het wit en het plafond heeft een strakke, gestroomlijnde uitstraling.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de entreehal. De overloop geeft toegang tot drie lichte slaapkamers van verschillende afmetingen, evenals de grotendeels betegelde badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche in de hoek, een wastafel met meubel, een toilet, een radiator en een draairaam voor ventilatie. Alle draaibare ramen op deze verdieping zijn voorzien van horren. De vloerbedekking op de eerste verdieping bestaat uit doorlopend licht laminaat. Momenteel bevindt de was- en droogopstelling zich in een van de slaapkamers, maar deze opstelling kan eventueel naar de tweede verdieping worden verplaatst als de nieuwe eigenaar dit prefereert.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Het overloopgebied beschikt over een draairaam en bergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping bevinden zich de Nefit Ecomline HR Excellent cv-ketel, waarvan het meest recente onderhoud in augustus 2025 heeft plaatsgevonden, samen met de mechanische ventilatie-unit. De overloop biedt ook de mogelijkheid om de wasmachine en droger te plaatsen indien gewenst. Zowel aan de voor- als achterzijde van de tweede verdieping zijn brede dakkapellen geplaatst, elk voorzien van inbouwspots, waardoor de stahoogte in dit gebied aanzienlijk is vergroot.
Vanaf de overloop komt u in de ruime vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapellen biedt deze kamer een flinke stahoogte en een heldere sfeer. De knieschotten bieden uitgebreide opbergruimte voor seizoensartikelen. Deze slaapkamer is daarnaast uitgerust met airconditioning voor verkoeling tijdens warme periodes. De overloopvloer is afgewerkt met licht laminaat, terwijl de slaapkamer een vloerbedekking van tapijt heeft.
De buitenruimte van deze woning is bijzonder aantrekkelijk. De diepe en zonnige achtertuin is privé gesitueerd en ligt op het westen, wat zorgt voor middag- en avondzon. De tuin is deels bestraat en deels beplant met borders, omringd door stevige houten schuttingen die goede privacy bieden. Het elektrisch bedienbare zonnescherm aan de achtergevel breidt de beschaduwde leefruimte naar buiten uit. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaand houten schuur, geschikt voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Een poort aan de achterzijde biedt handige toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan.
De voortuin is aantrekkelijk aangelegd met groen en staat pronk met een prachtige Magnolia tulpenboom. Deze ruimte is deels bestraat en deels beplant met borders, wat zorgt voor een uitnodigende eerste indruk.
De locatie van deze woning biedt talloze voordelen. Kortenhoef is een schilderachtig en vredig dorp, omringd door de Kortenhoefse, Ankeveense en Loosdrechtse Plassen, evenals de landgoederen die worden beheerd door Natuurmonumenten. Deze natuurgebieden bieden uitgebreide mogelijkheden voor wandelen, fietsen en watersport. De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum De Meenthof, dat een uitgebreid aanbod aan winkels en faciliteiten biedt, waaronder twee grote supermarkten (Albert Heijn en Jumbo), Hema, een boekhandel en Kruidvat. Lokale ondernemers dragen bij aan een aangename en persoonlijke sfeer in het winkelgebied.
De gunstige locatie zorgt er ook voor dat u snel toegang heeft tot de hoofdwegen naar Utrecht, Amersfoort en Amsterdam. De omgeving biedt nabijheid van basis- en middelbare scholen, sportvoorzieningen en een nabijgelegen groen park dat ideaal is voor een wandeling met de hond. Glasvezelinternet is beschikbaar bij de woning en er is voldoende openbare parkeerruimte in de buurt van de woning.
De woning beschikt over een energielabel B, wat duidt op een redelijk goed energie-efficiëntieniveau. Verwarming en warm water worden verzorgd door de gasgestookte combiketel. Bij de verkoop zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule als onderdeel van de koopovereenkomst worden opgenomen. De opleverdatum zal in overleg tussen partijen worden vastgesteld.