De Erker: Ruim Appartement met Uitzicht op het Vondelpark
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de Zocherstraat 58-2 in de wijk Vondelparkbuurt-West in Amsterdam. Het pand bevindt zich in het gebied Overtoomse Sluis en biedt ongeveer 107 vierkante meter woonoppervlak. Het gebouw dateert uit 1921 en is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht. Het appartement is in 2017 volledig gerenoveerd, wat modern comfort brengt naar dit karakteristieke woongebouw.
De entree van het gebouw is gelegen aan een rustige straat direct grenzend aan het Vondelpark. Bewoners bereiken het appartement op de tweede verdieping via het gemeenschappelijke trappenhuis. Bij het betreden van het appartement komt men in een ruime hal die is voorzien van een inbouwkastenwand die zowel kastruimte als algemene opbergruimte biedt. Het separate toilet en een praktische berging waar de wasmachine en droger zijn ondergebracht, zijn ook vanuit deze hal bereikbaar.
Vanuit de entreehal voert de indeling naar de woonkamer, die aan de voorzijde van het appartement is gesitueerd. Dit woongedeelte kenmerkt zich door een karakteristieke erker die zorgt voor een ruime toevoer van daglicht. De erker biedt uitzicht op de straat en het nabijgelegen Vondelpark. Aangrenzend aan het zitgedeelte bevindt zich het eetgedeelte, dat centraal is gepositioneerd tussen de woonruimte en de keuken.
De keuken is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is ingericht met een eiland en een kastenwand. Het ontwerp behoudt direct visueel en praktisch contact met het eettafelgedeelte. Via schuifdeuren in de keuken heeft men toegang tot het eerste balkon, dat in de zomermaanden profiteert van de avondzon.
De slaapvertrekken zijn bereikbaar via de hal. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van het appartement gesitueerd en beschikt over een inbouwkastenwand voor kledingopslag. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee aanvullende kamers die flexibel gebruikt kunnen worden als slaapkamers, thuiskantoor of gastenkamers. Een van deze achterkamers heeft direct toegang tot een tweede balkon. Beide kamers bieden veelzijdigheid in hun gebruik, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De badkamer is centraal gelegen in het appartement en is uitgerust met een bad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Deze centrale positionering zorgt voor een handige bereikbaarheid vanuit alle slaapkamers.
Het appartement beschikt over twee balkons met een gezamenlijk oppervlak van ongeveer 6 vierkante meter, beide gelegen op het noordwesten. De huidige bewoners merken op dat deze balkons op zonnige dagen uitgroeien tot favoriete plekken voor ochtendkoffie of een avondwijntje, waarbij de avondzon in de warmere maanden een bijzonder hoogtepunt is.
Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Het energielabel is C, wat weerspiegelt de isolatieverbeteringen die tijdens de renovatie in 2017 zijn doorgevoerd. De woning beschikt over dubbel glas, wandisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Intergas Kompakt HRE die in 2017 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige bewoners. Het appartement beschikt tevens over mechanische ventilatie en TV-aansluitingen.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd met een inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, een periodieke bijdrage van 239 euro per maand, een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering. Deze elementen duiden op een goed beheerd gebouw met aandacht voor langetermijnsonderhoud van het pand.
De wijk Vondelparkbuurt-West biedt een gewenst woonklimaat in Amsterdam. Het Vondelpark, het groene hart van de stad, ligt direct grenzend aan de woning. Het park biedt ruimte voor bootcamptraining, picknicks en recreatieve activiteiten. Het in renaissancestijl opgetrokken Vondelparkpaviljoen, thans opererend als Café Vertigo, biedt een zonnig terras voor een drankje of diner.
De directe omgeving omvat de wijken Overtoom en Helmersbuurt, waar bewoners binnen loopafstand speciaalzaken, meubelwinkels en winkels voor dagelijkse boodschappen kunnen vinden. Deze combinatie van groen en stedelijke voorzieningen maakt de wijk aantrekkelijk voor degenen die waarde hechten aan degelijk gebouwde, ruime woningen dicht bij het stadscentrum.
Parkeren in de omgeving is geregeld via betaald parkeren en een parkeervergunningenstelsel. Het totale volume van het appartement bedraagt 355 kubieke meter. De vraagprijs bedraagt 980.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 9.159 euro per vierkante meter woonoppervlak. Overdracht in onderling overleg.
De meting van het pand is gebaseerd op de NEN 2580-norm, die een consistente methode biedt voor het aangeven van het gebruiksoppervlak. Zoals vermeld in de listing, kunnen er desondanks verschillen in meetresultaten optreden als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meetproces. Alle vermelde maten en oppervlakken zijn daarom indicatief.