Karaktervolle Twee-onder-een-kap Boerderijwoning met Zes Slaapkamers in Soerendonk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom bij Zitterd 2a, een ruime en karaktervolle twee-onder-een-kap woning in het hart van Soerendonk. Dit pand betreft de helft van een oorspronkelijke langgevelboerderij die rond 1936 werd gebouwd. Na het splitsen van het oorspronkelijke gebouw is de overgebleven helft uitgebreid gerenoveerd, waarbij zorgvuldig het landelijke sfeertje is behouden dat dit huis zijn kenmerkende charme geeft. Kenmerken zoals de traditionele stalramen en de zichtbare houten balken zijn in het hele pand behouden gebleven, wat een warme en uitnodigende leefomgeving creëert die het heden met het verleden verbindt.
De indeling van de begane grond is met het oog op praktischheid ontworpen. Bij het betreden via de hoofdingang worden bezoekers direct getroffen door het ruimtegevoel dat het hele pand kenmerkt. De entreehal geeft toegang tot de eerste trap die naar de bovenverdieping leidt, evenals tot een ruime badkamer voorzien van een wastafel met badmeubel, een bad en een toilet. Vanuit de hal komt men in de hoofdwoonruimte.
De woonkamer is opmerkelijk ruim en behoudt een authentieke sfeer door de originele stalramen en zichtbare plafondbalken. Een schoorsteenmantel van zandsteen dient als blikvanger en past bij het traditionele karakter van de ruimte. De kamer beschikt over een inbouwkast en gaat direct via openslaande deuren naar de tuin, wat een aangename verbinding tot stand brengt tussen binnen- en buitenleven. De woonkamer is ook verbonden met een portaal waar de tweede trap naar de bovenverdieping zich bevindt.
Tussen de woonkamer en de keuken ligt een praktische tussenruimte die flexibiliteit in het gebruik biedt. Dit gebied is zeer geschikt om te functioneren als thuiskantoor of als speelruimte voor kinderen. In deze ruimte bevinden zich de meterkast, een betegeld toilet, en een bijkeuken met de aansluitingen voor wasapparatuur samen met een extra douchefaciliteit.
De landelijke keuken is doordacht ingericht met een terrazzo werkblad, een Boretti-fornuis met afzuigkap, een Quooker kokendwaterkraan, een vaatwasser en een koelkast. Twee traditionele stalramen boven het werkblad bieden een aantrekkelijk uitzicht op de tuin. De keuken biedt ruime ruimte voor een eettafel, wat het tot een natuurlijke ontmoetingsplaats voor familiewarmaaltijden maakt.
Een portaal naast de keuken biedt toegang tot de tuin en leidt naar een multifunctionele ruimte die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden. Deze kamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin en is voorzien van een laminaatvloer. Gezien de ligging op de begane grond en de directe tuintoegang zou deze ruimte bijzonder geschikt zijn als slaapkamer voor wie levensloopbestendig wil wonen, of alternatief als hobbyruimte of extra woonruimte.
De eerste verdieping van het pand zet het thema van royale verhoudingen voort. De aanwezigheid van twee afzonderlijke trappen en vijf kamers biedt aanzienlijke flexibiliteit voor gezinnen van verschillende formaten en samenstellingen.
De trap bij de voordeur leidt naar een eerste multifunctionele ruimte uitgerust met twee dakramen. Een L-vormige overloop biedt praktische opbergruimte. De tweede slaapkamer onderscheidt zich door het plafond tot aan de nok en inbouwkastruimte verborgen achter een scheidingswand. Deze kamer beschikt eveneens over twee dakramen.
De derde slaapkamer neemt een hoekpositie in het pand in en profiteert van een plafond tot aan de nok, twee dakramen en extra ramen in de gevel. Deze sfeervolle kamer omvat een open haard met houtkachel, wat bijdraagt aan het karakter en zorgt voor aanvullende verwarming tijdens de koudere maanden.
De tweede badkamer op deze verdieping is afgewerkt met een terrazzovloer met vloerverwarming en is geheel in de landelijke stijl van het pand gedecoreerd. De badkamer beschikt over een vrijstaand bad, een wastafel met een authentiek badmeubel, een inloopdouche en een toilet. Een dakkapel zorgt ervoor dat natuurlijk licht de ruimte binnenkomt en draagt bij aan het ruimtegevoel.
Aan de achterzijde van het pand geeft de tweede trap toegang tot de vierde slaapkamer, die is verrijkt met een dakkapel. Aangrenzend aan deze slaapkamer bevindt zich een extra kamer die geschikt is voor gebruik als studeerkamer of logeerkamer, samen met een bergruimte waarin de hybride combiketel die in 2023 is geïnstalleerd zich bevindt.
Alle kamers op de bovenverdieping beschikken over laminaatvloeren in warme tinten en binnendeuren in jaren '30-stijl met bijpassend beslag, waardoor de periodekarakteristiek overal behouden blijft.
Het exterieur van het pand is eveneens aantrekkelijk. Het perceel van 410 vierkante meter is gunstig gepositioneerd op de zonnige kant van de straat. De tuin is aangelegd met sierbestrating, diverse beplante borders, een poort en een omliggende laurierhaag die privacy biedt. Een vrijstaande houten garage met dubbele deuren biedt parkeerruimte voor één voertuig en gaat uit op de oprit.
Het pand profiteert van dakisolatie en houten kozijnen met isolatieglas. Het energielabel is momenteel beoordeeld als D. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2023, met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond.
Soerendonk biedt basis dagelijkse winkelfaciliteiten, samen met horecavoorzieningen, gezondheidszorg- en sportfaciliteiten en een basisschool. De nabijgelegen dorpen Budel en Maarheeze bieden meer uitgebreide winkelmogelijkheden. Het treinstation van Maarheeze is gemakkelijk bereikbaar en de A2-snelweg is binnen enkele minuten te bereiken, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen.
De overdracht van het pand geschiedt in onderling overleg. De koopovereenkomst zal een waarborgsom of bankgarantie bevatten ter grootte van tien procent van de koopsom.