Karaktervol jaren '30 woning met grote tuin en schuurtjes nabij Apeldoorn centrum

Gelegen aan een rustige straat in de wijk Sluisoord van Apeldoorn, biedt dit karakteristieke jaren '30 woonhuis aan de Zilverschoon 52 een combinatie van periodecharme en praktische buitenruimte. De woning bevindt zich op loopafstand van het stadscentrum, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor degenen die zowel een vredige woonomgeving als gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen waarderen.

De woning is gebouwd in 1932 en is door de jaren heen in goede staat gehouden. De voorgevel weerspiegelt de architectuurstijl die typisch is voor het interbellum, met evenwichtige proporties en een traditioneel schuin dak bedekt met kleidakpannen. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning, waarbij één muur wordt gedeeld met een aangrenzend buurhuis terwijl het zijn eigen identiteit en karakter behoudt.

De totale woonoppervlakte bedraagt 70 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdverdiepingen. Daarnaast is er 12 vierkante meter aan andere binnenruimte, 10 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte en 28 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale bouwvolume is 340 kubieke meter. De kavelgrootte is 335 vierkante meter, wat opmerkelijk ruimhartig is voor een woning van dit type en deze grootte op deze locatie.

Bij het betreden van de woning wordt u welkom geheten in een hal die toegang geeft tot de trap naar de eerste verdieping en een deur naar de provisiekelder onder het begane grondniveau. De kelder biedt nuttige extra bergruimte, wat een kenmerkend kenmerk is van woningen uit deze periode.

De indeling op de begane grond omvat een lichte woonkamer gelegen aan de voorkant van het huis. De ramen laten natuurlijk licht de ruimte binnen, wat een aangename sfeer creëert gedurende de dag. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een ruime eetkamer, die voldoende ruimte biedt voor een forse eettafel en meubels. De keuken is eenvoudig van ontwerp en biedt de basisbehoeften voor de maaltijdbereiding.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een achteringang met een afdak of overkapping die beschutte toegang biedt tot het buitengebied. Vanaf dit punt is er ook toegang tot een doucheruimte. Een apart toilet bevindt zich op de begane grond voor het gemak.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. Beide kamers bieden genereuze afmetingen die geschikt zijn voor comfortabele slaapvertrekken, een thuiskantooropstelling, of een combinatie van gebruik. Een luik in de overloopvloer geeft toegang tot de zolderruimte erboven, die kan dienen als extra bergruimte voor seizoensartikelen en bezittingen.

De buitenruimtes zijn een bijzonder hoogtepunt van deze woning. De achtertuin strekt zich 30 meter diep uit en meet 6,75 meter breed, wat in totaal ongeveer 203 vierkante meter bedraagt. De tuin is zuidoostelijk gelegen, wat betekent dat deze profiteert van ochtend- en middagzon gedurende een groot deel van de dag. Deze oriëntatie maakt het een uitnodigende ruimte voor buiten dineren, tuinieren, of gewoon ontspannen tijdens de warmere maanden.

In de tuin bevinden zich twee afzonderlijke bijgebouwen. De hoofdberging meet 20 vierkante meter en is een vrijstaande houten structuur met elektrische aansluitingen. Dit gebouw biedt veelzijdige potentie als werkplaats, hobbyruimte, of extra bergruimte. Een tweede, kleinere berging van 8 vierkante meter biedt aanvullende opslagcapaciteit. De hoofdberging is niet geïsoleerd, wat typerend is voor tuinbijgebouwen van deze aard.

De voorkant van de woning beschikt ook over tuingebieden, en er is een zijtuin die de voor- en achterkant van de woning verbindt. Een oprit biedt parkeerruimte op eigen terrein, waardoor het niet nodig is om te zoeken naar parkeerplaatsen op straat. De listing classificeert de parkeerregeling als een parkeerplaats op eigen grond in plaats van een formele garage.

Op het gebied van energie-efficiëntie is de woning voorzien van energielabel F. De ramen hebben gedeeltelijk dubbel glas, wat betekent dat sommige ramen zijn geüpgraded terwijl andere enkel glas behouden. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte hr-combiketel van het merk Nefit, specifiek het model Ecomline HR. Deze ketel is in 1997 geïnstalleerd en is eigendom van de huidige eigenaar. De ketel dient zowel het centrale verwarmingssysteem als de warmwatervoorziening.

De wijk Sluisoord waar de woning is gelegen is een goed gevestigde woonwijk in Apeldoorn. De straat zelf wordt beschreven als ruimtelijk aangelegd, wat bijdraagt aan een gevoel van openheid en ademruimte dat niet altijd wordt gevonden in meer dichtbebouwde gebieden. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een mengeling van periodieke woningen uit de vroege twintigste eeuw, wat het gebied een samenhangend en aantrekkelijk straatbeeld geeft.

Voor recreatieve doeleinden bevindt het Mheenpark zich op comfortabele loopafstand van de woning. Deze groene ruimte biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en buitenactiviteiten. Het stadscentrum van Apeldoorn bevindt zich eveneens op loopafstand en biedt toegang tot een breed scala aan winkels, restaurants, culturele voorzieningen en diensten.

Voor uitgebreidere winkelbehoeften zijn zowel het winkelcentrum Anklaar als het winkelgebied De Mheen per fiets bereikbaar. Deze retailbestemmingen bieden supermarkten, speciaalzaken en andere commerciële diensten. De omgeving wordt ook goed bediend door diverse scholen, wat het een praktische locatie maakt voor gezinnen met kinderen.

Apeldoorn zelf is een middelgrote stad in de provincie Gelderland, bekend om zijn groene karakter, het Paleis Het Loo en de nabijheid van het natuurgebied de Veluwe. De stad biedt een goede balans tussen stedelijke voorzieningen en natuurlijke omgeving, met uitstekende verbindingen met andere delen van Nederland via weg- en spoorwegnetwerken.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 395.000 euro, koop op aanvraag. Dit betekent dat naast de koopprijs de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventuele andere gebruikelijke kosten die gepaard gaan met een woningtransactie in Nederland. De vermelde prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 5.643 euro.

De opleveringsdatum en voorwaarden worden beschreven als onderhandelbaar, wat potentiële kopers de mogelijkheid biedt om een timing te bespreken die bij hun persoonlijke omstandigheden past. De listing raadt geïnteresseerden aan om een eigen NVM-geaccrediteerde aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces.

Deze woning aan de Zilverschoon 52 biedt de mogelijkheid om een woning met echt periodekarakter te verwerven op een gunstige en gewilde locatie. De combinatie van de architectonische kenmerken uit de jaren '30, de verrassend grote tuin met twee bijgebouwen, en de nabijheid van zowel groengebieden als het stadscentrum maakt dit een onderscheidend aanbod op de Apeldoornse woningmarkt. Kopers met een waardering voor oudere woningen en de bereidheid om mogelijk elementen zoals de beglazing en keuken te upgraden, kunnen deze woning vinden als een uitstekende basis voor het creëren van hun ideale leefomgeving.