Goed Onderhouden Tussenwoning met Vier Slaapkamers in Kindvriendelijk Goirle

Dit pand is gelegen aan de Zilverschoon in de wijk De Nieuwe Erven te Goirle, een gemeente in de provincie Noord-Brabant in Nederland. De vraagprijs is vastgesteld op 415.000 euro, wat inclusief koperskosten is. De woning biedt een woonoppervlak van 100 vierkante meter, gelegen op een perceel van 124 vierkante meter. Het pand beschikt over vier slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of personen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor of gastenkamers. Het energielabel is gewaardeerd met een B, wat wijst op een redelijk niveau van energiezuinigheid voor een woning van deze leeftijd.

De omliggende wijk staat bekend als De Hellen, wat wordt beschreven als een kindvriendelijke woonwijk in het hart van Goirle. Goirle zelf wordt gekenmerkt als een dorp dat zijn charmante sfeer heeft behouden en toch moderne gemakken biedt. De locatie biedt een balans tussen natuurlijke omgeving en stedelijke bereikbaarheid. Bewoners hebben toegang tot diverse dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving, waaronder supermarkten, winkels, bakkers, onderwijsinstellingen, sportvoorzieningen, kinderopvangcentra en medische praktijken. Het dorpscentrum biedt aanvullende faciliteiten zoals het winkelcentrum De Hovel, restaurants, het cultureel centrum Jan van Besouw, de bibliotheek en het gemeentehuis. Voor wie op zoek is naar een breder aanbod aan winkel- en dinermogelijkheden, is het stadscentrum van Tilburg in ongeveer vijftien minuten per fiets te bereiken.

Goirle staat bekend om zijn natuurlijke omgeving, met opmerkelijke natuurgebieden in de buurt waaronder het landgoed Gorp en Roovelt en de Regte Heide. Deze gebieden bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het genieten van de buitenlucht. Het pand profiteert ook van de nabijheid van hoofdwegen, wat zorgt voor handig reizen naar omliggende steden en dorpen.

Bij het betreden van de woning via de voortuin, waar meerdere openbare parkeerplaatsen direct voor het pand beschikbaar zijn, komen bewoners aan in een nette hal. Dit entreegebied bevat de meterkast en een toiletruimte met een wandcloset. Vanuit de hal is er toegang tot de woonruimte.

De woonkamer is modern van stijl en profiteert van natuurlijk licht. De vloer is afgewerkt met Indisch leisteen en beschikt over vloerverwarming. Het interieur maakt voornamelijk gebruik van witte tinten, wat bijdraagt aan de heldere sfeer. De indeling maakt het mogelijk om de ruimte te verdelen in een zithoek en een eethoek. Het voorste deel van de woonkamer dient als een gezellige loungehoek, met een screensysteem aan de buitenkant voor schaduw. Het achterste deel biedt ruimte voor dineren nabij de keuken en de tuindeuren die openen naar de tuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.

De keuken is gepositioneerd in een open indeling grenzend aan de eethoek, wat interactie mogelijk maakt tijdens het koken. De keuken beschikt over een hoekopstelling met zwart-wit geblokte tegels die het een huiselijke uitstraling geven. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Een praktische bergkast onder de trap biedt extra ruimte voor huishoudelijke artikelen.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de woonkamer. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de rechtervoorkant van de verdieping en wordt omschreven als goed onderhouden, geschikt voor gebruik als hoofdslaapkamer. De andere twee slaapkamers zijn ook netjes afgewerkt en kunnen naar persoonlijke voorkeur worden gebruikt, of dit nu als kinderkamers, een thuiskantoor of een inloopkast.

De moderne badkamer is gelegen aan de linkerachterkant van de eerste verdieping. Deze is uitgebreid uitgerust met een bubbelbad, inloopdouche, urinoir, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Voor het comfort is elektrische vloerverwarming aangebracht. Een dakkapel biedt extra ruimte en natuurlijk licht, en een elektrisch rolluik is geplaatst voor privacy en lichtregeling.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, dient als zolderverdieping. Deze ruimte beschikt over een grote Velux dakraam, bergruimtes achter de knieschotten en herbergt de cv-ketelinstallatie. De ketel is een Remeha model gedateerd 2025. Met zijn afmetingen, schuine plafond en nette afwerking wordt deze ruimte beschouwd als geschikt voor gebruik als volwaardige slaapkamer. Alternatief kan het dienen als hobbyruimte of thuiskantoor.

De achtertuin is in 2022 opnieuw ontworpen en beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De tuin is ingericht met grote terrastegels en kunstgras, wat het onderhoudsarm en gemakkelijk te genieten maakt. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande berging, die ook bereikbaar is via een zijpad. Deze berging biedt ruimte voor het opbergen van fietsen, gereedschap en andere items die niet dagelijks nodig zijn. De berging is van steen gebouwd en heeft een elektrische aansluiting.

Het pand is een tussenwoning, geclassificeerd als bestaande bouw met een bouwjaar van 1995. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Het totale volume van de woning is 330 kubieke meter. De externe bergruimte meet 10 vierkante meter. De woning heeft drie volledige woonlagen.

Het pand omvat diverse voorzieningen en kenmerken. Deze omvatten HR-beglazing en volledige isolatie, wat bijdraagt aan het energielabel B. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel. Extra kenmerken omvatten een dakraam, glasvezelkabelaansluiting, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatiemogelijkheden, rolluiken en tv-kabelaansluiting.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een diepte van 8 meter en een breedte van 5,18 meter, wat in totaal 41 vierkante meter is. De tuin is bereikbaar via een achterpad. Parkeren is mogelijk op openbare wegen voor het pand.

Opmerkelijke onderhoudspunten die worden genoemd, omvatten een plat dak aan de voorkant van het huis dat in 2026 zal worden vernieuwd. Dit geplande onderhoud geeft aan dat het pand nog steeds door de huidige eigenaren wordt onderhouden.

De kadastrale aanduiding voor het pand is GOIRLE D 2124, met een perceeloppervlak van 124 vierkante meter, in overeenstemming met de verstrekte informatie in de pandkenmerken.

De overdracht van het pand wordt omschreven als onder voorbehoud van gunning, wat flexibiliteit biedt in de verhuisdatum voor zowel koper als verkoper. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt 4.150 euro, wat kan dienen als referentiepunt bij het vergelijken van dit pand met vergelijkbare woningen in de regio.

Samenvattend presenteert deze tussenwoning aan de Zilverschoon in Goirle zich als een goed onderhouden gezinswoning met praktische kenmerken en een gunstige locatie. Het pand biedt vier slaapkamers over drie niveaus, een moderne badkamer, een open keukenindeling en een onderhoudsarme achtertuin met bergfaciliteiten. De positie binnen de wijk De Hellen biedt toegang tot dagelijkse voorzieningen, natuurgebieden en transportroutes, wat het een functionele keuze maakt voor wie op zoek is naar een gebalanceerde woonomgeving in de omgeving van Goirle.