Ruime vrijstaande woning met garage op royaal perceel in Landweert, Venray

Gelegen aan de achterzijde van de woonwijk Landweert in Venray, staat deze ruime vrijstaande woning op een vrij gelegen perceel van 624 vierkante meter. De woning is in 1995 gebouwd en door de jaren heen goed onderhouden. De vrije ligging aan de achterkant van de wijk biedt extra privacy en creëert een open, ruimtelijk gevoel dat direct merkbaar is bij het naderen van de woning.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van circa 161 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. Het totale volume van het gebouw bedraagt circa 655 kubieke meter. Naast de woonruimte is er meer dan 19 vierkante meter aan binnenberging en ongeveer 13 vierkante meter aan buitenberging. De woning beschikt tevens over 2 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een ruime ontvangsthal. Deze hal geeft toegang tot de verschillende begane grond ruimtes en beschikt over een separaat toilet voor het gemak. De indeling op de begane grond is ontworpen om het gevoel van ruimte en functionaliteit voor het dagelijks leven te maximaliseren.

De woonkamer is een bijzonder hoogtepunt, met een oppervlakte van circa 52 vierkante meter. Dit is een lichte ruimte die profiteert van de positionering van de woning op het perceel. Het natuurlijke licht dat de ruimte binnenvalt, creëert een aangename sfeer gedurende de hele dag. De kamer biedt ruimte voor verschillende zitmogelijkheden en kan eenvoudig ook een eethoek bevatten indien gewenst.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de ruime keuken. Deze is ontworpen als woonkeuken, wat betekent dat deze niet alleen dient als functionele kookruimte, maar ook als extra ruimte voor dagelijkse activiteiten en sociaal verkeer. De keuken biedt ruim voldoende werk- en opbergruimte voor culinaire liefhebbers.

Een bijkeuken is eveneens aanwezig op de begane grond, wat praktische extra ruimte biedt voor wasapparatuur, extra opslag of huishoudelijke benodigdheden. Deze ruimte helpt om de hoofdwoonruimtes georganiseerd en opgeruimd te houden.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de intern bereikbare garage. Dit betekent dat u de garage direct vanuit de woning kunt betreden, wat bijzonder handig is bij slecht weer of bij het dragen van boodschappen. De garage biedt plaats aan één voertuig en is voorzien van een elektrische deur voor eenvoudige bediening. Daarnaast beschikt de garage over elektriciteit en verwarming, waardoor deze geschikt is voor gebruik als werkplaats of hobbyruimte naast het parkeren van voertuigen.

De eerste verdieping van de woning bevat drie ruime slaapkamers. Elke slaapkamer biedt royale afmetingen, wat zorgt voor comfortabele leefruimte voor gezinsleden of de flexibiliteit om één van de kamers te gebruiken als thuiskantoor, gastenkamer of studeerkamer. De kamers profiteren van natuurlijke ventilatie en kunnen worden voorzien van raambedekking, aangezien de woning beschikt over rolluiken voor lichtregulering en extra isolatie.

De badkamer op deze verdieping is naar een moderne standaard afgewerkt. Deze beschikt over een dubbele wastafel, een inloopdouche en een toilet. De badkamer is volledig betegeld en ontworpen met zowel functionaliteit als esthetiek in gedachten. Een separaat toilet is ook aanwezig op de begane grond, wat bijdraagt aan het gemak van de indeling.

De tuin rondom de woning is zorgvuldig aangelegd en onderhouden. Aan de achterzijde bevindt zich een tuinhuis met overkapping, wat een beschutte buitenruimte biedt die een groot deel van het jaar kan worden genoten. Dit gebied is ideaal voor buiten dineren, ontspanning of het ontvangen van gasten. De achtertuin profiteert aanzienlijk van de vrije ligging van de woning, wat zorgt voor een hoge mate van privacy die ongebruikelijk is in veel woongebieden.

Toegang tot de achtertuin vanaf de voorkant wordt verzorgd via een afsluitbare poort. De voorkant van de woning beschikt over een brede oprit die voldoende parkeerruimte biedt voor meerdere voertuigen naast de garage. De oprit is direct vanaf de straat toegankelijk, waardoor het komen en gaan eenvoudig is.

De ligging van de woning binnen de wijk Landweert is op meerdere vlakken gunstig. Het huis is gepositioneerd aan de rand van de wijk, met een groengebied direct achter de woning. Deze groene ruimte draagt bij aan de vredige sfeer en het gevoel van dicht bij de natuur wonen, terwijl men nog steeds deel uitmaakt van een gevestigde woonwijk. Dagelijkse voorzieningen binnen het gebied Landweert zijn goed bereikbaar, waaronder winkels, scholen en andere diensten die het dagelijks leven gemakkelijk maken.

Voor degenen die regelmatig pendelen of reizen, biedt de locatie een uitstekende bereikbaarheid. De A73 snelweg is in de buurt, wat snelle verbindingen biedt met grotere steden in de regio. Steden zoals Nijmegen en Venlo zijn beide eenvoudig met de auto bereikbaar, waardoor deze locatie geschikt is voor mensen die in verschillende delen van de regio werken.

De woning heeft een energielabel A behaald, wat wijst op een goede energie-efficiëntie voor een woning van deze leeftijd en dit type. Het huis is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en verhoogd comfort gedurende het hele jaar. Zonnepanelen zijn geïnstalleerd op de woning, wat de energiekosten en milieubelasting verder vermindert.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Nefit. Deze ketel is in 2015 geïnstalleerd en is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze met de woning meegaat. Met een leeftijd van ongeveer tien jaar is dit een relatief moderne installatie die nog jarenlang betrouwbare service moet bieden.

De woning is aangesloten op een glasvezelnetwerk, wat zorgt voor snel en betrouwbaar internet. Dit is een belangrijke eigenschap voor moderne huishoudens waarbij streaming, videogesprekken en thuiswerken een stabiele internetverbinding vereisen. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in de gehele woning, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat.

Een losstaande houten schuur bevindt zich op het perceel, wat extra opbergruimte biedt voor tuinapparatuur, fietsen, gereedschap of seizoensgebonden artikelen. Deze schuur is voorzien van elektriciteit, wat bijdraagt aan de praktischheid en mogelijke toepassingen.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 615.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten (kosten koper). Dit komt neer op circa 3.820 euro per vierkante meter woonoppervlakte, wat de combinatie weerspiegelt van het royale perceel, de vrijstaande aard van de woning en de kwaliteit van de geboden accommodatie.

De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten (volle eigendom), wat de meest complete vorm van onroerendgoedeigendom is die in Nederland beschikbaar is. De leveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar (in overleg), wat enige flexibiliteit biedt in de timing en voorwaarden van de aankoop.

De kadastrale aanduiding voor de woning is geregistreerd als VENRAY T 3314, met het perceeloppervlak bevestigd op 624 vierkante meter. Deze registratie biedt rechtszekerheid met betrekking tot de grenzen en het eigendom van de grond.

Samenvattend biedt deze woning aan Zilverschoon 14 in Venray een combinatie van eigenschappen die het een bijzonder aantrekkelijke gezinswoning maken. De vrijstaande positie op een ruim perceel biedt privacy en vrijheid die door veel woningzoekers wordt gewaardeerd. De praktische indeling met een interne garage, drie slaapkamers en een moderne badkamer voldoet aan de behoeften van de meeste huishoudens. De energiebesparende maatregelen, waaronder zonnepanelen en volledige isolatie, helpen om de lopende kosten beheersbaar te houden. De locatie combineert de voordelen van een rustige woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid van stedelijke centra en snelwegnetwerken.