Ruime hoekwoning met vier slaapkamers en zonnige tuin op het zuiden in Etten-Leur
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over vier slaapkamers, wat voldoende ruimte biedt voor een gezin, een thuiskantoor of gastenkamers.
- De achtertuin op het zuiden is onderhoudsvriendelijk en biedt volop ruimte voor buiten dineren en ontspannen.
- Recente upgrades omvatten een cv-ketel uit 2019 en gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond, wat bijdraagt aan modern comfort.
Minpunten
- De ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van enkel glas, wat resulteert in een mindere isolatie vergeleken met de dubbele beglazing op de begane grond.
- De keuken is relatief klein (5 vierkante meter) en heeft een hoekopstelling in plaats van een modern open ontwerp.
- Met energielabel C is de woning niet het meest energiezuinig, deels door het enkele glas op de eerste verdieping.
Beschrijving
Welkom op Zilvermeeuw 24, een ruime hoekwoning gelegen in de charmante plaats Etten-Leur. Deze woning biedt een comfortabele en praktische woonervaring, gekenmerkt door een overvloed aan natuurlijk licht en verrassende veelzijdigheid. Met een totale woonoppervlakte van circa 103 vierkante meter biedt de woning voldoende ruimte voor het dagelijks leven, met een indeling die zorgt voor een effectief gebruik van elke vierkante meter. De woning is bijzonder geschikt voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar een woning met flexibele woonopties, met vier slaapkamers, een lichte woonkamer en een onderhoudsvriendelijke tuin.
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een hal die toegang geeft tot de toiletruimte, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De begane grond is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over luiken, waardoor u controle heeft over licht en privacy. Een opvallend kenmerk van de begane grond is de aanwezigheid van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar. Vanuit de hal stapt u direct de woonkamer in, die het hart van de woning vormt. Deze leefruimte meet circa 30 vierkante meter en profiteert van grote ramen aan zowel de voor- als de achtergevel. Deze grote raampartijen zorgen ervoor dat daglicht vrijelijk naar binnen stroomt, waardoor een aangename en luchtige sfeer ontstaat die van 's ochtends vroeg tot 's avonds kan worden genoten. De indeling van de woonkamer biedt aanzienlijke flexibiliteit, waardoor u een aparte zithoek en eethoek kunt creëren die passen bij uw persoonlijke voorkeuren en levensstijl.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die een oppervlakte heeft van circa 5 vierkante meter. De keuken is ontworpen in een praktische hoekopstelling die de beschikbare werk- en opbergruimte maximaliseert. Deze is volledig uitgerust met een reeks essentiële apparaten, waaronder een koelkast, een combimagnetron, een vaatwasser, een gasfornuis en een afzuigkap. Deze doordachte configuratie zorgt ervoor dat alles wat u nodig heeft voor de maaltijdbereiding binnen handbereik is. De keuken biedt ook een directe verbinding met de buitenruimte en leidt rechtstreeks naar de achtertuin. Dit maakt het gemakkelijk om even naar buiten te stappen voor een frisse neus of om maaltijden buiten te serveren tijdens de warmere maanden.
Op de eerste verdieping vindt u drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers op deze verdieping zijn allemaal prettig van formaat en hebben profijt van goed natuurlijk licht. De grootste van de drie slaapkamers meet circa 12 vierkante meter en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. De andere twee slaapkamers meten respectievelijk 10 en 7 vierkante meter, waardoor ze zeer geschikt zijn voor gebruik als kinderkamer, thuiskantoor, hobbykamer of gastenkamer. De aanwezigheid van drie slaapkamers op deze verdieping biedt al aanzienlijke capaciteit voor een gezin, maar de woning biedt nog meer ruimte op de verdieping daarboven.
De badkamer op de eerste verdieping meet circa 5,5 vierkante meter en is volledig betegeld. Deze is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel, een toilet en een handdoekenradiator. Deze ruimte is ontworpen als een praktische en functionele ruimte waar dagelijkse routines gemakkelijk kunnen worden uitgevoerd. De armaturen en accessoires zijn zo gerangschikt dat ze gemak en comfort bieden voor de bewoners.
De tweede verdieping van de woning is bereikbaar via een vaste trap en onthult een waardevolle uitbreiding van de leefruimte. Deze zolderverdieping is getransformeerd tot een volwaardige vierde slaapkamer. De kamer beschikt over een dakconstructie met schuine daken, zichtbare balken en een dakraam, wat de ruimte een unieke en sfeervolle uitstraling geeft. Deze ruimte is veelzijdig en kan dienen als grote hoofdslaapkamer, een rustig thuiskantoor of een speciale hobbyruimte. Op de overloop van de tweede verdieping vindt u de aansluitingen voor witgoed en de cv-ketelinstallatie. De ketel is een Vaillant EcoTec Plus uit 2019, wat een moderne en efficiënte unit is. Daarnaast biedt dit niveau een schat aan praktische opbergruimte achter de knieschotten, zodat de woning netjes en georganiseerd blijft.
Het exterieur van de woning is net zo goed onderhouden als het interieur. De achtertuin is gelegen op het zuiden, wat een zeer gewilde locatie is omdat u gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over uitgebreide bestrating die ruimte biedt voor een grote eettafel, een loungebank of een combinatie van beide. Dit maakt de buitenruimte een ideale plek om te ontspannen, vrienden en familie te entertainen of gewoon van buiten te genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging. Deze schuur is perfect voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom, waardoor u convenient toegang heeft tot de achterkant van de woning.
Wat betreft de bouw en technische specificaties: de woning is gebouwd in 1982 en beschikt over betonnen vloeren op de bovenverdiepingen, wat bijdraagt aan een solide structuur. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. Het energielabel is C, wat wijst op de aanwezigheid van dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Hoewel de ramen op de begane grond grotendeels dubbel glas hebben, is de eerste verdieping voorzien van enkel glas, wat wellicht een overweging is voor toekomstige verbeteringen op het gebied van energie-efficiëntie. De verwarming wordt ondersteund door de centrale verwarmingscombiketel uit 2019. Parkeren is mogelijk in de vorm van openbaar parkeren in de omgeving.
Samenvattend biedt Zilvermeeuw 24 een solide en ruime gezinswoning met een praktische indeling. De combinatie van vier slaapkamers, een zonnige tuin en een gunstige locatie in Etten-Leur maakt dit een woning met veel te bieden. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en biedt een comfortabele basis voor degenen die zich willen vestigen in een prettige woonwijk. Of u nu geniet van de lichte woonkamer, kookt in de praktische keuken of ontspant in de achtertuin op het zuiden, deze woning is ontworpen om een comfortabele en plezierige levensstijl te faciliteren.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom description.
Bathtub
The listing describes a 'douchecabine' but does not mention a bathtub (bad or ligbad) in the bathroom details or feature list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor accessible via the landing, serving the bedrooms, rather than being directly accessible from a single master bedroom.
Guest Toilet
The listing states 'Via de entree met toiletruimte...' (Entrance with toilet room), indicating a separate guest toilet on the ground floor.
Heated Towel Rail
The bathroom description includes 'een handdoekradiator' (heated towel rail).
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom amenities or the feature list.
Double Shower
The listing describes a standard 'douchecabine'; a double shower is not mentioned and is unlikely in this property type, but not explicitly ruled out.
Shared Shower
The property is a single-family home with a main bathroom. There is no 'Jack and Jill' style shared shower setup described.
Shared Toilet
The toilet in the bathroom is part of the main bathroom accessible from the landing. There is no separate 'shared toilet' facility between bedrooms described.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a sink cabinet), singular, indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'Begane grond voorzien van vloerverwarming' (Ground floor has floor heating) and mentions 'partial' heating, but the bathroom is on the first floor where heating is not specified.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a second floor with a dormer window ('dakraam') and a bedroom, but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'onderhoudsvriendelijke achtertuin' (low-maintenance backyard) measuring 76 m².
Front Garden
The features list explicitly states there is a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The property is an 'eindwoning' (end-terrace) and only front and back gardens are specified. A side garden is not mentioned or typical for this layout.
Terrace
While the garden has paving ('bestrating') for seating, there is no specific mention of a structural terrace (often implying a raised platform), just a garden with patio space.
Rooftop Terrace
The property has a pitched roof ('zadeldak') and is a standard family home; there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
The garden allows for a lounge set and dining table, but no specific built-in barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The listing mentions an 'achterom' (back entrance), which strongly implies the presence of a fence or boundary enclosure, though not explicitly described as a 'fenced yard'.
Patio
The description mentions 'royale bestrating' (large paving) in the backyard suitable for a dining table and lounge set, which constitutes a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the text or features.
Guest House
There is a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed), but it is described as storage, not a habitable guest house.
Waterfront
The property is located in a residential area in Etten-Leur with no mention of water features.
Kitchen Garden
The garden is described as 'onderhoudsvriendelijk' (low-maintenance) with paving, not as a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a standard residential property with a small plot; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock on this residential property.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned; the garden is paved and low-maintenance.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The plot size (165 m²) is too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat, and Etten-Leur has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a 'woonwijk' (residential neighborhood), suggesting views of other houses rather than a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The house has a garden and large windows, but it is a standard suburban garden, not described as remarkable or spectacular.
Remarkable Sea View
Etten-Leur is inland, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
The location is inland and residential.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned or implied.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing details heating systems (CV-ketel, floor heating) but does not mention any air conditioning.
Central Heating
The listing explicitly states there is a Vaillant EcoTec plus CV-ketel (gas boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the room descriptions or features list.
Tiled Floors
The listing mentions the bathroom is 'volledig betegeld' (fully tiled).
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'Begane grond voorzien van vloerverwarming' (Ground floor equipped with underfloor heating).
Walk In Closet
The main bedroom mentions 'kastruimte' (closet space), but a walk-in closet is not specified.
Home Office
The listing suggests rooms are suitable for a 'thuiswerkplek', but there is no dedicated office room.
Skylight
The listing mentions a 'dakraam' on the second floor.
Exposed Beams
The listing explicitly mentions 'zichtbare balken' (visible beams) on the second floor.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, which is inconsistent with the property type and size.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the description or features.
Ornamental Plasterwork
Built in 1982, this type of housing typically does not feature ornamental plasterwork, and none is listed.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing emphasizes light and neatness, which aligns with Scandinavian design, but the 1982 construction and standard layout limit the score.
Modern
While the house is well-maintained, it was built in 1982 with a standard layout, lacking distinct modern architectural features.
Industrial
There are no industrial elements like exposed brick, metal finishes, or open industrial spaces described.
Mediterranean
No Mediterranean features (e.g., terracotta tiles, arches) are mentioned in the listing.
Classic
The property is a 1982 end-terrace house, which does not fit the architectural definition of a classic style home (typically pre-WWII).
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1982, which is not considered a traditional or historic era.
Early 20th Century
Built in 1982, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1982, this is a typical example of post-war functional architecture designed for mass housing in the Netherlands.
Modernist
While built later, the style is standard suburban brick construction rather than distinct architectural modernism.
Newly Build
The building is from 1982, making it over 40 years old.
Keuken
Dishwasher
The description explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The description lists a 'combi heteluchtoven/magnetron' (combi hot air oven/microwave), confirming the presence of an oven.
Microwave
The description lists a 'combi heteluchtoven/magnetron', confirming the presence of a microwave.
Refrigerator
The description lists a 'koelkast' (refrigerator) as one of the kitchen appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'praktische hoekopstelling' (practical corner setup), which typically indicates a layout against walls rather than an island. No island is mentioned.
Pantry
The description mentions 'veel bergruimte' (lots of storage) within the kitchen but does not mention a separate pantry room ('voorraadkamer').
Stove
The description explicitly lists a 'gasfornuis' (gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states there is a 'gasfornuis' (gas stove), which precludes an induction stove.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee machine in the description or features list.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which is usually a wall/ceiling unit, and does not mention a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as an 'eengezinswoning' (single-family home), implying a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practical' and 'corner setup', with standard appliances. It is characterized as 'neat' and maintained rather than high-end or 'design'.
New Kitchen
The house was built in 1982. The description implies the house is 'netjes onderhouden' (neatly maintained) rather than recently renovated. The boiler is from 2019, but the kitchen age isn't specified as new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features list states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The second floor has practical storage space behind the knee walls ('achter de knieschotten').
Garage
There is no mention of a garage; the property has a shed instead.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property has a second floor described as 'zolderverdieping' (attic floor) with a 'zolderkamer' (attic room).
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the description or features.
Bike Storage
The freestanding stone shed ('vrijstaande stenen berging') is explicitly described as ideal for bicycles ('ideaal voor fietsen').
Covered Parking
There is no mention of a carport or covered parking facilities.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or facilities.
Workshop
The shed stores tools, but it is listed as a shed/berging, not explicitly as a workshop.
Shed
The description lists a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), which confirms the property is freehold and not subject to leasehold ('erfpacht').
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 3-story townhouse with a fixed staircase ('vaste trap'). There is no mention of an elevator, which is highly unlikely for this property type.
Intercom
This is a single-family home ('eengezinswoning') with a direct entrance. Intercoms are typically for apartments or gated communities, neither of which applies here.
Private Entrance
The property is an end-terrace house ('eindwoning') with its own front door and a private back entrance ('achterom').
Automatic Gate
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), and there is no mention of a gate or private driveway.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood ('woonwijk') on a quiet road, with no mention of a gate or restricted access.
Wheelchair Accessible
The property has three floors accessible only via a staircase, making it inaccessible for wheelchairs without major modifications.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly mentions connections for laundry appliances on the second floor but does not list a washing machine as an included appliance in the kitchen or elsewhere.
Washing Machine Connections
The description states: 'Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur' (On the landing are the connections for the laundry appliances).
Laundry Room
The connections are located on the landing (overloop) of the second floor. The text does not describe a separate designated laundry room.
Dryer
While connections are available, a dryer is not listed among the present appliances or inventory.
Smart Home
No smart home features, automation, or smart thermostats are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (Facilities) list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the description or list of features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing does not mention solar panels anywhere. Agents typically list solar panels as a key selling point for energy efficiency, and their absence in the features list suggests they are likely not present.
Double Glazing
The listing explicitly states that the ground floor is largely equipped with wooden window frames with double glazing ('Begane grond grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas') and the features list 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing on the ground floor and single glazing on the first floor. There is no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The 'Isolatie' (Insulation) section of the features specifically lists 'Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas' but does not mention wall insulation (gevelisolatie).
Floor Insulation
The listing mentions 'vloerverwarming' (floor heating) but does not mention 'vloerisolatie' (floor insulation) in the description or features list.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' under the 'Isolatie' category.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' (central heating boiler) and specifically identified as a 'Vaillant EcoTec plus (gas gestookt combiketel)', which is a gas-fired boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions partial floor heating, outdoor sunshading (buitenzonwering), and rolling shutters (rolluiken) which contribute to energy efficiency. It also notes a relatively new high-efficiency gas boiler (2019).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.