Karakteristieke opknappwoning met potentie in Utrecht

Deze woning, gelegen aan de Zilvergeldstraat 17 in Utrecht, wordt gepresenteerd als een karakteristiek opknappertje op korte afstand van het stadscentrum. De woning wordt omschreven als een charmante residentie vol karakter en potentie, specifiek omschreven als een ruwe diamant die wacht op een nieuwe eigenaar met visie. De woning vereist volledige modernisering, wat de mogelijkheid biedt om een maatwerk droomhuis te creëren. Het huis is gelegen in de levendige wijk Pijlsweerd, dicht bij het centrum van Utrecht. Deze buurt staat bekend om haar karakteristieke sfeer en betrokken gemeenschap. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en eetgelegenheden zijn binnen handbereik. Daarnaast beschikt de omgeving over verschillende parken en groene ruimtes die geschikt zijn voor ontspanning. De locatie biedt een goede bereikbaarheid, waarbij het stadscentrum en Utrecht Centraal binnen enkele minuten per fiets bereikbaar zijn, en doorgaande wegen gemakkelijk toegankelijk zijn. De omgeving wordt omschreven als een fijne mix van rust en stedelijke dynamiek.

Bij het betreden van de woning komt men in een ruime hal waar originele tegels direct de aandacht trekken, wat wijst op de authentieke details die in de hele woning terug te vinden zijn. De hal wordt omschreven als prettig en ruim, met voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de trap en de woonkamer. De woonkamer is een ruimte die wordt gedefinieerd door haar karakter. Aan de voorzijde zorgt een venstersectie voor een aangename lichtinval en creëert een natuurlijke plek voor een zithoek. Originele en-suite deuren met glas-in-lood zorgen voor een sfeervolle scheiding tussen de voor- en achterkamer, wat het klassieke karakter van de woning versterkt. Naar achteren toe verbreedt de ruimte, waardoor er mogelijkheden ontstaan voor het realiseren van een grote eetkeuken met een grote eettafel. Franse deuren verbinden het interieur naadloos met het exterieur en nodigen uit tot de integratie van de tuin in de leefruimte. De huidige keuken bevindt zich aan de achterzijde en dient als basis voor modern herontwerp.

De Franse deuren leiden naar de achtertuin. Hoewel de tuin op het noorden ligt, zorgt de lengte ervoor dat er momenten van zowel zon als schaduw zijn gedurende de dag. Het is een ruimte waar een groene en stille stads-oase gecreëerd kan worden. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging en een achterom voor extra gemak. Terug naar binnen, de trap leidt naar de eerste verdieping, waar het karakter van de woning wederom duidelijk aanwezig is. Paneeldeuren, originele tegels en een rond venster geven deze verdieping een authentieke en sfeervolle uitstraling. Vanuit de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Er zijn ruime slaapkamers gelegen aan zowel de voor- als de achterzijde, die beide als hoofdslaapkamer kunnen dienen. Daarnaast is er een derde, kleinere slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot een balkon, geschikt om de dag rustig te beginnen of te ontspannen. De badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en vereist modernisering naar de smaak van de nieuwe eigenaar, vergelijkbaar met de rest van de woning.

Een vaste trap geeft toegang tot de zolderverdieping. Deze ruime kamer herbergt momenteel één slaapkamer, maar de indeling biedt aanzienlijke potentie. Met relatief eenvoudige aanpassingen zouden hier twee volwaardige kamers gerealiseerd kunnen worden. Dit maakt de ruimte ideaal voor een groter gezin, een kantoor aan huis, of een combinatie van gasten- en hobbyruimtes. De vermelding benadrukt dat dit een woning is met karakter, ruimte en onbegrensde mogelijkheden, klaar om getransformeerd te worden tot een hedendaagse en persoonlijke residentie.

Belangrijkste kenmerken zijn een woonoppervlakte van ongeveer 102 vierkante meter en een perceelgrootte van 95 vierkante meter. Het bouwjaar wordt vermeld als 1944 in de beschrijvingstekst, hoewel het specificatie-gedeelte 1941 vermeldt. De woning heeft energielabel G. Er zijn in totaal vier slaapkamers. De woning behoudt authentieke details. De keuze voor de notaris is voor de koper, specifiek in Utrecht. De opleverdatum is in overleg. De vermelding bevat standaard juridische disclaimers met betrekking tot de juistheid van informatie en adviseert kopers om details te verifiëren die hun beslissing kunnen beïnvloeden. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. De koopovereenkomst is gebaseerd op een VBO-koopcontract, dat aanvullende clausules bevat zoals de Meetinstructie, Energielabel, nutsvoorzieningen, ouderdomsclausule, en de clausules 'Zoals het is' en niet-bewoning.