Ruime en goed onderhouden tussenwoning met zonnige tuin in Nieuwegein Doorslag-Oost

Gelegen aan de Zilverfazant 4 in de wijk Doorslag-Oost in Nieuwegein, biedt deze tussenwoning een comfortabele en functionele woonruimte. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van ongeveer 102 vierkante meter en is gesitueerd op een perceel van 120 vierkante meter. Oorspronkelijk gebouwd in 1979, bestaat de woning uit vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en beschikt over een energielabel A, wat een goed energieniveau aangeeft.

De woonkamer wordt omschreven als ruim en licht, met een nette afwerking van de vloer. Dit gebied biedt een uitnodigende sfeer voor dagelijkse activiteiten. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een praktische bijkeuken waarin de wasmachineaansluiting en een koel-vriescombinatie zijn gevestigd. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een grijs aanrechtblad en wordt vermeld als netjes. Het is voorzien van voldoende opbergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, een combimagnetron, een koelkast en een nieuwe vaatwasser die in 2026 is geïnstalleerd. De keuken en bijkeuken ondersteunen het creëren van een praktische en functionele leefruimte voor koken en dineren.

Toegang tot de eerste verdieping wordt verleend via de trap in de hal. Op dit niveau bevinden zich twee goed formaat slaapkamers die flexibiliteit bieden voor verschillende meubelopstellingen. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een douche, een bad, een wastafel en een toilet. De afwerking van de badkamer is licht en neutraal, wat bijdraagt aan een rustgevende omgeving. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar men een overloop en een ruime derde slaapkamer aantreft. Dit bovenste niveau biedt diverse mogelijkheden voor gebruik, zoals een extra slaapkamer, een werkplek of een hobbykamer. De woning beschikt ook over een praktische zolder voor extra opslagbehoeften.

De buitenkant van de woning beschikt over een achtertuin gelegen op het zuidoosten met een oppervlakte van ongeveer 45 vierkante meter. De tuin heeft een diepte van 10 meter en een breedte van 4,54 meter. Het is bestraat en omvat een vrijstaande houten schuur en een achterom. Er is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar in de directe omgeving op openbaar terrein.

De locatie in Doorslag Oost wordt gekenmerkt door een groene en ruim opgezette woonomgeving. De wijk is grotendeels ontwikkeld in de jaren 1970 en 1980 en kenmerkt zich door een speels woonstraatconcept met veel groenstroken, waterpartijen en autovrije straten. Dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder basisscholen, een middelbare school, een gezondheidscentrum en een lokaal winkelcentrum. De bereikbaarheid is uitstekend, waarbij de wijk gunstig ligt nabij de A2 autosnelweg en belangrijke stadswegen. Het openbaar vervoer is ook goed geregeld, met een tramlijn die door het gebied loopt en haltes nabij het ziekenhuis en het winkelcentrum De Kauwenhof, wat snelle verbindingen biedt naar Utrecht en andere delen van Nieuwegein.

Specifieke kenmerken van de woning zijn stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en airconditioning door het hele huis. Isolatieverbeteringen omvatten vloerisolatie die in 2023 is geïnstalleerd en dubbele beglazing overal. De ramen op de begane grond en eerste verdieping zijn grotendeels van hout, met plastic dakvensters in de slaapkamers op de eerste verdieping die in 2026 zijn vervangen. Het toilet op de begane grond is uitgerust met Geberit geurafzuiging via de toiletpot en de verlichting op de begane grond is voorzien van dimmers.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 450.000 euro, kosten koper. De oplevering is in overleg. De vraagprijs per vierkante meter is 4412 euro. De kadastrale aanduiding is JUTPHAAS C 1541. De eigendomssituatie is vol eigendom. De woning heeft een inhoud van 350 kubieke meter. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. De buitenberging is 6 vierkante meter. De schuur is een vrijstaande houten schuur met elektriciteit maar zonder isolatie. De woning is aangesloten op glasvezel en TV-kabel en beschikt over mechanische ventilatie. De woning is beschikbaar en de status van de listing is actief.