Moderne benedenwoning met privéterras en parkeerplaats in Leeuwesteyn
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Wonen op één niveau zonder trappen, wat praktisch en toegankelijk is voor diverse bewoners.
- Privéparkeerplaats inbegrepen, wat waardevol is in Utrecht waar parkeren moeilijk en duur kan zijn.
- Uitstekend energielabel A+++ met stadsverwarming, resulterend in lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat.
- Goede locatie in Leeuwesteyn met treinstation, supermarkt en het centrum van Utrecht op fietsafstand, plus snelle toegang tot snelwegen.
- Privéterras op het zuidwesten voor buitenontspanning tijdens zomeravonden.
Minpunten
- Slechts één slaapkamer, wat de geschiktheid van het appartement beperkt voor huishoudens die meer slaapruimte of een werkkamer nodig hebben.
- Relatief klein woonoppervlak van 54 vierkante meter, wat beperkend kan aanvoelen voor stellen of degenen die gewend zijn aan meer ruimte.
- Hoge prijs per vierkante meter van ongeveer 7.315 euro, wat boven het gemiddelde ligt, zelfs voor de Utrechtse markt.
- Het terras is vrij klein met ongeveer 4,5 vierkante meter, wat beperkte buitenruimte biedt.
- De ligging op de begane grond kan leiden tot verminderde privacy vergeleken met bovenwoningen en mogelijke geluidsoverlast van de hal en voorbijgangers.
Beschrijving
Deze benedenwoning is gelegen in de wijk Leeuwesteyn, onderdeel van het stadsdeel Leidsche Rijn in Utrecht. Leeuwesteyn is een relatief jonge en groene woonwijk die is ontwikkeld als onderdeel van een van de grootste stadsuitbreidingsprojecten van Nederland. Het appartement bevindt zich geheel op één niveau, wat betekent dat er binnen de woning geen trap aanwezig is. Deze indeling op één verdieping kan vooral praktisch zijn voor verschillende bewoners en zorgt voor een efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte.
Het gebouw is in 2020 gebouwd, wat het een relatief nieuwe woning maakt. Deze recente bouwdatum weerspiegelt zich in het energielabel A+++, wat het hoogst mogelijke energielabel is in het Nederlandse labelingsysteem. Het gebouw beschikt over muurisolatie en is aangesloten op het stadsverwarmingsnet voor zowel ruimteverwarming als tapwater. Dit type verwarmingssysteem betekent dat er geen individuele cv-ketel in het appartement aanwezig is, wat ruimte bespaart en het onderhoud voor de eigenaar vermindert. Het appartement beschikt tevens over een mechanisch ventilatiesysteem om te zorgen voor voldoende luchtcirculatie in de woonruimtes.
De indeling van het appartement is georganiseerd rond een centrale hal die toegang geeft tot alle kamers. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een slaapkamer met een afmeting van ongeveer 3,41 bij 3,64 meter. Dit komt neer op circa 12,4 vierkante meter vloeroppervlak, wat ruimte biedt voor een tweepersoonsbed samen met standaard slaapkamermeubels zoals een kast en nachtkastjes.
De badkamer wordt omschreven als luxe en is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel met twee wastafels. Een dubbele wastafel kan handig zijn voor stellen of voor degenen die extra werkruimte op het aanrecht prefereren. Een separaat toilet is gelegen naast de badkamer, wat een praktische indeling is die het mogelijk maakt om de badkamer en het toilet onafhankelijk van elkaar te gebruiken.
De technische ruimte is bereikbaar vanuit de hal en bevat de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Een afzonderlijke ruimte voor wasapparatuur houdt de hoofdwoonruimtes opgeruimd en maakt het mogelijk om de wasapparatuur uit het zicht te plaatsen. Deze ruimte herbergt ook de technische installaties voor de gebouwsystemen.
Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een woonkamer met een plafondhoogte van ongeveer 2,62 meter. Deze hoogte is iets boven de standaard plafondhoogtes in oudere Nederlandse appartementen en draagt bij aan een ruimtelijk gevoel. De woonkamer beschikt over een open keuken in een hoekopstelling. Het open plan ontwerp tussen de keuken en woonkamer creëert een samenhangende ruimte die geschikt is voor zowel dagelijks wonen als het ontvangen van gasten.
De woonkamer geeft direct toegang tot het privéterras, dat een afmeting heeft van ongeveer 1,78 bij 2,51 meter. Deze buitenruimte is op het zuidwesten gelegen, wat betekent dat deze in de zomermaanden 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt. Zuidwestelijk georiënteerde buitenruimtes worden over het algemeen als wenselijk beschouwd in Nederland omdat ze na typische werkuren kunnen worden gebruikt, wanneer de zon lager staat. Het terras wordt omschreven als beschut, wat enige bescherming tegen wind kan bieden.
Het totale woonoppervlak van het appartement bedraagt 54 vierkante meter. Naast de woonruimte is er 5 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte (het terras) en 5 vierkante meter externe bergingsruimte. Het totale volume van het appartement bedraagt 201 kubieke meter.
Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de inbegrepen privéparkeerplaats met een afmeting van 2,50 bij 5,00 meter. In stedelijke gebieden zoals Utrecht kan een vaste parkeerplaats waardevol zijn, aangezien openbaar parkeren duur kan zijn en het vinden van een plek uitdagend kan zijn. Daarnaast is er een aparte externe bergbox met een afmeting van 2,02 bij 2,45 meter en een plafondhoogte van 3,16 meter. Deze berging is groter dan typische appartementenbergingen en biedt ruimte voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen, gereedschap of andere bezittingen die niet comfortabel in het appartement zelf passen.
De locatie van het appartement biedt verschillende praktische voordelen. Het centrum van Utrecht ligt op fietsafstand, evenals een supermarkt en het treinstation Utrecht Leidsche Rijn. Het treinstation biedt verbindingen met Utrecht Centraal en andere bestemmingen, wat handig kan zijn voor forenzen. Voor degenen die met de auto reizen, zijn de A2 en A12 snelwegen binnen enkele minuten bereikbaar. Deze combinatie van openbaar vervoer bereikbaarheid en nabijheid van snelwegen maakt de locatie geschikt voor diverse forenzenpatronen.
Het gebouw telt drie verdiepingen en is voorzien van een lift. Hoewel de lift mogelijk minder relevant is voor deze specifieke benedenwoning, is het een voorziening die bijdraagt aan de algehele kwaliteit van de woning.
De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die op basis van de verstrekte informatie goed georganiseerd lijkt te zijn. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over gebouwenverzekering. Deze factoren wijzen op verantwoord bestuur van het gebouw. De vermelde maandelijkse servicekosten bedragen 26 euro, hoewel het de moeite waard is om te verifiëren wat in dit bedrag is inbegrepen.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 395.000 euro, wat een kosten koper prijs is, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten en andere transactiekosten bovenop dit bedrag. Dit komt neer op ongeveer 7.315 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum staat als bespreekbaar vermeld.
De kadasteraanduiding voor de woning is CATHARIJNE F 3686 en is in volle eigendom, wat de meest eenvoudige vorm van eigendom is in Nederland zonder erfpacht- of opstalrechten.
Het appartement is geclassificeerd als een benedenwoning in een bestaand gebouw. Het woningtype en de specificaties maken het geschikt voor alleenstaanden, stellen of mogelijk een klein huishouden dat op zoek is naar een moderne, onderhoudsarme woning in een goed bereikbaar deel van Utrecht.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) and the features list includes 'Douche'.
Bathtub
Not mentioned in the description or features list. In a detailed 'luxe' bathroom description, a tub would typically be highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is accessed from the central hall ('Vanuit de hal bereik je ook...'), not directly from the bedroom.
Guest Toilet
Explicitly mentioned as a 'separaat toilet' (separate toilet) and '1 apart toilet' in the features.
Bidet
Not mentioned. Bidets are very rare in Dutch apartments and would certainly be listed if present.
Double Shower
The listing mentions 'inloopdouche' in the singular, indicating a single shower space.
Shared Shower
The property is a full ownership apartment ('Volle eigendom') with its own private bathroom.
Shared Toilet
The property is a full ownership apartment with its own separate private toilet.
His And Hers Sinks
Explicitly described as 'dubbele wastafel' (double sink) in both the description and features.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing specifies a patio instead of a balcony.
Rear Garden
There is a small patio, but no rear garden is mentioned or indicated by the square footage.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The outdoor space is specifically classified as a patio/atrium, not a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the ground floor, so a rooftop terrace is not present.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
It is a ground floor apartment with a small patio, not a fenced yard.
Patio
The listing explicitly mentions an own patio (Patio/atrium) of 4 m².
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a 54 m² apartment with one bedroom; there is no guest house.
Waterfront
The listing does not mention any waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this apartment complex.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located in a green residential neighborhood (Leeuwesteyn) with an unobstructed view, but no remarkable city view is mentioned.
Remarkable Garden View
The apartment has a view of a patio and a green neighborhood, but it is not described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and has no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned, and typical for modern Dutch apartments to rely on mechanical ventilation and insulation rather than AC.
Central Heating
The listing specifies 'Stadsverwarming' (district heating) for both heating and warm water.
Fireplace
No fireplace is mentioned in a recently built (2020) modern apartment.
Carpeted Floors
Carpeted floors are highly unusual in modern Dutch apartments.
Walk In Closet
The layout description lists a bedroom, technical room, and bathroom, but no walk-in closet.
Home Office
No home office space is mentioned; the apartment has only one bedroom and an open living/kitchen area.
Skylight
No skylight is mentioned, and it is a ground-floor apartment.
Exposed Beams
Not mentioned, and inconsistent with a 2020 modern apartment.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
Not present in a 54 m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not present in a 54 m² apartment.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned, and inconsistent with a 2020 modern apartment.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description or features.
Modern
The listing explicitly describes it as a 'modern' apartment, built in 2020 with energy label A+++ and a luxury bathroom.
Industrial
No industrial elements such as exposed bricks, concrete, or metal accents are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features or styling is mentioned.
Classic
Built in 2020 and described as modern, not classic.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 2020, so it is not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 2020, not in the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 2020, long after the post-war period.
Modernist
Built in 2020 and described as a 'modern, instapklaar appartement' with modern amenities.
Newly Build
The property was built in 2020 and is described as 'recent gebouwd' (recently built).
Keuken
Kitchen Island
The listing explicitly describes the kitchen as 'hoekopstelling' (corner layout), which contradicts an island setup
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen) connected to the living room
Pantry
Not mentioned and unlikely given the 54m² apartment size with a corner kitchen layout
Build In Coffee Maker
Not mentioned; typically highlighted as a premium feature if present
Boiling Water Tap
Not mentioned; would typically be highlighted as a luxury feature if present
Downdraft Extractor
Not mentioned; would typically be highlighted if present
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared housing
Design Kitchen
Kitchen is described simply as 'open keuken in hoekopstelling' without any premium or designer terminology
New Kitchen
Apartment built in 2020, making kitchen approximately 4-5 years old
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states there is an own parking space (Eigen parkeerplaats).
Storage Room
The listing explicitly mentions a spacious external storage room (bergings) of 5 sqm.
Garage
No garage is mentioned, only a parking space and a separate storage box.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The apartment is a ground-floor unit (Begane grond), so it does not have an attic.
Cellar
No cellar is mentioned for this ground-floor apartment.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; exact external dimensions suggest a surface-level spot.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features list explicitly includes 'Schuur/berging Box' for the external storage unit.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale, not for rent.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the apartment and not listed for sale separately.
Regels
Owners Association
VvE checklist is included in the listing with multiple items confirmed
Leasehold
Listing states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold)
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja'
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'
Oa Fees
Servicekosten of €26 per month are listed
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja'
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja'
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Explicitly listed in the features as 'Lift'.
Private Entrance
The description states 'Entree in de centrale hal', indicating a shared hallway entrance rather than a private exterior door.
Automatic Gate
Not mentioned in the listing description or features.
Gated Community
Described as being in a regular residential neighborhood ('In woonwijk') with no mention of perimeter gates or controlled access.
Wheelchair Accessible
Ground floor apartment ('Begane grond') with no stairs ('zonder trappen'), everything on one level, and an elevator in the building. Lacks explicit confirmation of specific adaptations like threshold ramps.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine but does not state that the machine itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are 'aansluitingen voor wasmachine/droger' (connections for washer/dryer) in the technical room.
Laundry Room
There is a separate technical room designated for laundry appliances ('Aparte technische ruimte met witgoedaansluitingen').
Dryer
The listing mentions connections for a dryer but does not state that the dryer itself is included.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing. While an A+++ energy label is achieved, it uses district heating which reduces the heating load significantly, so solar panels are not strictly required to reach this label.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Muurisolatie' (Wall insulation).
Heat Pump
The listing explicitly states that both heating and hot water are provided by 'Stadsverwarming' (district heating), meaning there is no individual heat pump installed.
Home Battery
Home batteries are rare and typically mentioned as a major selling point if present. There is no mention of it in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features district heating (Stadsverwarming) for both space heating and hot water, mechanical ventilation, and is described as well-insulated, achieving an Energy Label A+++.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.