Gerenoveerde Vrijstaande Villa met Commerciële Ruimte nabij Nationaal Park Veluwezoom
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het pand biedt een zeldzame combinatie van woonruimte met officieel bestemmingsplan commerciële ruimte van ongeveer 100 vierkante meter, inclusief een autolift, wat het geschikt maakt voor thuisbedrijven of degenen die werkplaatsfaciliteiten nodig hebben.
- De locatie biedt directe nabijheid van het Nationaal Park Veluwezoom, beginnend op slechts 150 meter afstand, terwijl het tegelijkertijd uitstekende connectiviteit biedt met de A12 snelweg binnen tien minuten en meerdere steden bereikbaar in ongeveer vijftien minuten.
- Het pand is volledig gerenoveerd met doorlopend hoogwaardige materialen, waaronder Grohe kranen, Villeroy en Boch sanitair, marmeren wastafels en granieten werkbladen, met drie volledig uitgeruste badkamers die gelijktijdig kunnen worden gebruikt.
- De begane grond omvat een slaapkamer en badkamer, wat flexibiliteit biedt voor gelijkvloers wonen of het accommoderen van gasten, wat bijdraagt aan de veelzijdigheid van het pand voor verschillende levensfasen of thuiswerkschema's.
Minpunten
- Het pand is aangewezen als een monumentaal gebouw, wat doorgaans beperkingen oplegt voor wijzigingen aan het exterieur en toekomstige renovatieplannen kan compliceren of aanvullende vergunningen vereist voor veranderingen.
- Het energielabel C is relatief bescheiden voor een pand dat is omschreven als volledig gerenoveerd, wat suggereert dat de renovatie mogelijk niet prioriteit heeft gegeven aan maximale energie-efficiëntie of dat de historische aard van het gebouw isolatieverbeteringen heeft beperkt.
- De indeling toont aanwijzingen van aanzienlijke herconfiguratie, waarbij de eerste verdieping voorheen een keuken bevatte die is omgezet in een slaapkamer en de voorslaapkamer is gecreëerd door twee voormalige slaapkamers te combineren, wat kan leiden tot een onconventionele plattegrond die niet bij alle voorkeuren past.
- De vraagprijs van 875.000 euro resulteert in een prijs per vierkante meter van ongeveer 4.397 euro, gebaseerd uitsluitend op de 199 vierkante meter woonruimte, wat aanzienlijk is voor de regio Dieren en geen rekening houdt met het feit dat een deel van de waarde ligt in commerciële ruimte die mogelijk niet relevant is voor alle potentiële kopers.
Beschrijving
Deze karakteristieke vrijstaande villa is gelegen in Dieren, een locatie die zowel natuurlijke omgeving als handige toegang tot stedelijke voorzieningen biedt. Gebouwd in 1910, is het pand volledig gerenoveerd met behoud van zijn authentieke charme. Het huis combineert historische elementen met modern comfort, wat resulteert in een woning die respect toont voor het erfgoed en tegelijkertijd voldoet aan hedendaagse woonstandaarden.
Het pand is gelegen op een ruim perceel van 891 vierkante meter. De voor- en zijgedeelten zijn grotendeels bestraat, wat ruim parkeergelegenheid biedt voor meerdere voertuigen op het afgesloten privéterrein. Een decoratief hek met een poort omringt het gehele perceel, wat zorgt voor privacy en een duidelijke begrenzing. De tuin is gelegen op het zuidwesten en vangt gedurende de middag- en avonduren zonlicht op. Huidige buitenkenmerken omvatten een terras, gazon, beplante borders en een tuinhuisje. De nieuwe eigenaar heeft de optie om de bestaande indeling te behouden of aanvullende groenvoorziening aan het pand toe te voegen.
Een van de meest opvallende aspecten van dit pand is de multifunctionele bedrijfsruimte van ongeveer 100 vierkante meter. Deze ruimte heeft een officiële bedrijfsbestemming, waardoor deze geschikt is voor diverse doeleinden, waaronder een werkplaats, opslagruimte, hobbyruimte, kunstenaarsatelier of kleinschalige bedrijfsactiviteiten. De bedrijfsruimte is uitgerust met een autolift, wat de functionaliteit voor auto- of technisch werk vergroot. Aangrenzend aan deze hoofdwerkruimte bevindt zich een tweede schuur van ongeveer 30 vierkante meter, met een grote werkbank. Deze twee ruimtes zijn met elkaar verbonden via een schuifdeur, wat flexibel gebruik mogelijk maakt als één grote ruimte of twee afzonderlijke eenheden. Beide ruimtes zijn onafhankelijk van elkaar bereikbaar vanaf het buitengebied.
Het woongedeelte van het pand heeft een woonoppervlakte van 199 vierkante meter met een aanvullende 17 vierkante meter aan binnenruimte voor nutsvoorzieningen. Het totale volume van het gebouw is 795 kubieke meter. Het huis is verdeeld over twee hoofdwoonniveaus, plus een volledig hoge kelder en een zolderruimte.
De indeling van de begane grond begint met een entree met een vestibule en gang met een authentieke betegelde vloer. Op dit niveau bevindt zich een slaapkamer met een hoogslaper, vergezeld van een moderne badkamer die in 2023 is gerenoveerd en voorzien is van een douche en wastafel. Een afzonderlijk kantoor of werkkamer op deze verdieping beschikt over een houten vloer, balkenplafond en een ingebouwde kast met schuifdeuren. Deze opstelling biedt de mogelijkheid van wonen op de begane grond, wat voordelig kan zijn voor mensen met mobiliteitsbeperkingen of voor het runnen van een thuisbedrijf.
Ook op de begane grond bevindt zich een tweede luxe badkamer met een whirlpoolbad, dubbele wastafel, grote douche en toilet. De woonkamer heeft een visgraatpatroon vloer en een houtkachel die is aangesloten op het centrale verwarmingssysteem. De woonkamer gaat over in een tussenruimte die als eetgedeelte dient. Via en-suite deuren bereikt men de ruime keuken met een kookeiland, diverse inbouwapparatuur en Franse deuren die naar de tuin openen.
Een lange gang achter de hoofdhal biedt toegang tot een volledig hoge opslagkelder en een gastentoilet met een garderobekast.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die een ketelruimte omvat. Hier bevindt zich een grote slaapkamer die de volle breedte van de voorkant van het huis beslaat, voorheen verdeeld in twee slaapkamers. Een niveauverschil leidt naar een tussenruimte met een inloopkast. Deze ruimte was oorspronkelijk de keuken, en de oorspronkelijke aansluitingen zijn nog aanwezig, wat potentieel biedt voor herindeling indien gewenst. Een derde badkamer op deze verdieping bevat een bad, douche en wastafel. Een apart toilet bevindt zich ook op dit niveau. De masterslaapkamer voltooid de accommodatie op de eerste verdieping.
Alle drie de badkamers in het pand kunnen gelijktijdig worden gebruikt. Er zijn door de hele renovatie hoogwaardige materialen gebruikt, waaronder Grohe kranen, Villeroy en Boch sanitair, marmeren wastafels, Belgisch blauwsteen tegels en granieten werkbladen.
Het pand heeft een energielabel C. De isolatie omvat dak- en wandisolatie evenals dubbel glas. Verwarming wordt verzorgd door een Nefit gaskachel cv-ketel geïnstalleerd in 2015, aangevuld met een Nordic Fire houtkachel die is aangesloten op het centrale verwarmingssysteem. Twee warmtepompboilers voorzien in warm water. De koperen goten zijn onderhoudsvrij.
De locatie is bijzonder opmerkelijk. Het Nationaal Park Veluwezoom begint op ongeveer 150 meter van het pand en biedt directe toegang tot bossen, heidevelden en een uitgebreid netwerk van wandel- en fietspaden. Vanuit het huis kan men gemakkelijk wandelen of fietsen richting de Posbank, Rheden of De Steeg.
Ondanks de natuurlijke omgeving behoudt het pand een uitstekende bereikbaarheid. De A12 snelweg is in ongeveer tien minuten te bereiken. De steden Arnhem, Zutphen, Apeldoorn en Doetinchem zijn allemaal binnen ongeveer vijftien minuten per auto bereikbaar. Het NS-treinstation, scholen, restaurants en winkels zijn op loopafstand. Historische steden zoals Doesburg en Bronkhorst bevinden zich in de directe omgeving.
Het pand is geclassificeerd als een monumentaal gebouw, wat weerspiegelt dat het historisch en architectonisch significant is. De kadastrale aanduiding is DIEREN U 3439, met volledige eigendomsrechten (vrij erfpacht).
Dit pand biedt een kans voor degenen die ruim wonen willen combineren met de mogelijkheid om thuis te werken in een sfeervolle omgeving nabij een van de opmerkelijke nationale parken van Nederland.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions '3 douches' across the 3 bathrooms.
Bathtub
The listing mentions a 'whirlpool' in the second bathroom and a 'ligbad' (bathtub) in the third bathroom.
Ensuite Bathroom
The ground floor layout describes a bedroom 'met hoogslaper, en aansluitend een moderne badkamer', indicating an adjoining/ensuite bathroom.
Guest Toilet
The text explicitly mentions a '(gasten-)toilet' and '1 apart toilet' in the features.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the second bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing explicitly describes a sunny southwest garden with a terrace, lawn, and garden house.
Front Garden
The features state 'Tuin rondom' (garden all around) and mention an ornamental fence and gate at the front.
Side Garden
The features state 'Tuin rondom' (garden all around), implying a side garden.
Terrace
The description explicitly mentions a terrace in the sunny southwest garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the provided text.
Fenced Yard
The text states the plot is 'volledig omsloten met sierhekwerk en poort' (completely enclosed with an ornamental fence and gate).
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There are business spaces and sheds, but no separate guest house is mentioned.
Waterfront
The property is inland near the Veluwezoom; no water features are mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
There is absolutely no mention of an outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
The whirlpool is located inside the second bathroom, not outdoors.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The location is a national park with forests and heathlands, not mountains.
Remarkable City View
The property is located in a wooded natural environment, not a city center.
Remarkable Garden View
The property has a garden all around, providing garden views, but they are not described as remarkable.
Remarkable Sea View
The property is inland near the Veluwezoom, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity.
Remarkable Landmark View
While near the Posbank landmark, the listing does not state that it is visibly prominent from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-installation and a Nefit gas boiler from 2015.
Fireplace
The living room has a wood-burning stove connected to the central heating system (Nordic Fire CV-houtkachel).
Hardwood Floors
The listing mentions a 'visgraatvloer' (herringbone parquet floor) in the living room and a 'houten vloer' (wooden floor) in the office.
Tiled Floors
The entrance features an 'authentieke tegelvloer' (authentic tiled floor) and the bathrooms have 'Belgisch hardstenen tegels' (Belgian bluestone tiles).
Laminate Flooring
Real wood floors are specified, with no mention of laminate flooring.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a CV boiler and a wood stove.
Walk In Closet
The first floor features an 'inloop kledingkast' (walk-in closet).
Home Office
The ground floor has a dedicated 'kantoor/werkkamer' (office/workroom), in addition to the 100 m² commercial space.
Skylight
Skylights are not mentioned in the property description.
Exposed Beams
The office/workroom on the ground floor is described as having a 'balkenplafond' (beamed ceiling).
Bay Window
No bay windows are mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The office features an 'ingebouwde kast met schuifwanden' (built-in closet with sliding doors).
French Doors
The kitchen has 'openslaande deuren' (French doors) to the garden, and there are 'kamer-en-suitedeuren' between the living room and dining room.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a 1910 villa with classic and high-end materials like marble and granite, with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
The property is fully renovated with a modern kitchen and contemporary bathrooms, but it retains its authentic 1910 character, making it a blend rather than purely modern.
Industrial
While there is a commercial space with a car lift, the living areas feature herringbone floors, marble, and classic details, lacking an industrial style.
Mediterranean
There are no architectural or decorative elements mentioned that suggest a Mediterranean style.
Classic
The property is a characteristic 1910 villa featuring authentic details such as a vestibule, en-suite doors, beamed ceilings, and a herringbone floor.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The 1910 villa retains authentic features such as original tile floors and wood-beamed ceilings.
Early 20th Century
The property was built in 1910, perfectly fitting the early 20th-century category.
Post War Functional
Built in 1910, it predates post-war construction.
Modernist
Despite modern renovations, the core structure is a traditional 1910 villa.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1910.
Keuken
Kitchen Island
The listing explicitly describes a 'woonkeuken met kookeiland' (kitchen with a cooking island).
Open Plan Kitchen
The kitchen is separated from the dining room by 'kamer-en-suitedeuren' (en-suite doors), indicating it is a closed-off space rather than open plan.
Pantry
The listing explicitly mentions a 'provisiekelder' (pantry cellar) reachable from the hall.
Shared Kitchen
The property is described as a detached villa ('vrijstaande villa'), meaning the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen features a cooking island and high-quality materials like granite worktops ('granieten werkbladen'), but no specific luxury design brand is mentioned.
New Kitchen
The property was fully renovated, but no specific renovation year is given for the kitchen (unlike a bathroom renewed in 2023), making its exact age unknown.
Parkeren & Opslag
Parking
Multiple references to parking: 'Veel parkeergelegenheid op eigen terrein' and features list parking 'Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'opslagruimte' (storage space) as a possible use for the 100m² business space, and there is 116m² of external storage space listed in the features.
Garage
Features explicitly list 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage) with capacity for 2 cars.
Double Garage
The garage has capacity for 2 cars ('Capaciteit 2 auto's'), which typically indicates a double garage, though not explicitly stated as such.
Attic
Features list 'een vliering' (a loft/attic) as part of the property.
Cellar
The listing describes a 'provisiekelder' (provision cellar) that is reachable and has standing height ('op stahoogte').
Covered Parking
The detached garage with 2-car capacity provides covered parking. The business space of 100m² could also serve as covered parking.
Underground Parking
This is a 1910 villa with no mention of underground parking, which would be extremely unusual for this type and age of property.
Workshop
The listing explicitly mentions 'werkplaats' (workshop) as a use for the business space, and describes 'tweede schuur met grote werkbank' (second shed with large workbench).
Shed
The listing mentions 'Extra schuur/werkruimte aanwezig van ca. 30 m²' and 'tweede schuur met grote werkbank'.
Regels
Owners Association
Detached villa (vrijstaande villa) on its own 891 m² plot, listed as 'Volle eigendom' (full ownership) with no mention of VvE
Leasehold
Cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold)
Other Rules
Business space has commercial zoning (bedrijfsbestemming) but listing describes flexible use options (workshop, studio, storage, small-scale business) without detailing specific restrictions
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 1910 villa with 2 living floors, an attic, and a basement. No elevator is mentioned, which would be notable if present in a renovated historic home.
Private Entrance
The property is a detached villa ('vrijstaande villa') and the business space is described as 'afzonderlijk toegankelijk vanaf het buitenterrein' (separately accessible from the outdoor area), indicating a private entrance.
Gated Community
The property is a detached villa on its own 891 m² plot, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
A 1910 villa with multiple level changes mentioned ('niveauverschil'), a basement accessed via a trap door ('klapdeur'), and stairs between floors. No mentions of ramps, widened doorways, or accessible bathrooms.
Voorzieningen & Technisch
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision in the property.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbele beglazing' and lists 'dubbel glas' in the energy section.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, but triple glazing is not.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' and mentions 'Dak- en muurisolatie' in the comfort section.
Floor Insulation
Wall and roof insulation are explicitly mentioned, but floor insulation is not listed.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' and mentions 'Dak- en muurisolatie' in the comfort section.
Heat Pump
The listing explicitly mentions 'Twee warmtepompboilers' (two heat pump boilers) in the comfort and finishing section.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system ('Mechanische ventilatie') and a relatively modern high-efficiency gas boiler (Nefit, from 2015).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.