Ruime vrijstaande woning met uitzonderlijk perceel en ontwikkelingspotentieel
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijk groot perceel van 707 m² met gemeentelijk principeakkoord voor een extra bouwkavel van circa 391 m², wat aanzienlijk ontwikkelings- en investeringspotentieel biedt.
- Solide bouwkwaliteit met betonnen vloeren op alle niveaus, wat zorgt voor een robuuste fundering voor de woning.
- Praktische indeling die gelijkvloers wonen mogelijk maakt, met een begane grond slaapkamer en reeds aanwezige douche.
- Aantrekkelijke landelijke locatie in Dieteren met uitstekende bereikbaarheid via de A2 snelweg en nabijgelegen steden zoals Sittard, Roermond en Maastricht.
- Gemoderniseerde keuken uit 2014 met maatwerk ontwerp en recente ovenvervanging in 2024.
Minpunten
- Energielabel F geeft aan dat de energie-efficiëntie slecht is, wat kan leiden tot hogere energiekosten en mogelijke toekomstige renovatievereisten.
- Ramen op de eerste verdieping hebben enkel glas, wat bijdraagt aan warmteverlies en een lager comfortniveau vergeleken met dubbel glas.
- De tweede verdieping is alleen bereikbaar via een vlizotrap in plaats van een vaste trap, wat het praktische gebruik als woonruimte beperkt.
- Compacte badkamer met een sanibroyeur toilet systeem, wat over het algemeen als minder handig wordt beschouwd dan een standaard toiletinstallatie.
- Geen garage aanwezig, hoewel de vermelding aangeeft dat het mogelijk zou zijn om er een te bouwen.
Beschrijving
Gelegen in de rustige en landelijke omgeving van Dieteren, onderdeel van de gemeente Susteren, staat deze verrassend ruime en solide gebouwde vrijstaande woning op een uitzonderlijk royaal perceel. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1967, combineert betrouwbare bouwkwaliteit met een praktische indeling en biedt tal van mogelijkheden voor de toekomst.
Wat deze woning werkelijk bijzonder maakt, is niet alleen de ruimte in en rondom het huis, maar ook de unieke kans die het perceel biedt. Met een totale oppervlakte van circa 707 vierkante meter en een principeakkoord van de gemeente voor het creëren van een extra bouwkavel, is dit een locatie waar wonen, investeren en vooruitdenken samenkomen. Dit is een woning met potentieel voor diegenen die ruimte zoeken en kansen herkennen.
Bij het betreden via de voordeur wordt u welkom geheten in een functionele hal die toegang geeft tot de verschillende woonruimtes. Vanuit hier opent de royale doorzonwoonkamer zich, waar daglicht overvloedig binnenvalt en de ruimte zich uitstrekt van voor tot achter in de woning. De houten vloer draagt bij aan het warme en karaktervolle aanzien van de hele ruimte.
Aan de woonkamer grenst de separate keuken, die een prettige verbinding vormt met het woongedeelte en de achterzijde van de woning. De keuken werd in 2014 volledig vernieuwd en op maat gemaakt door een interieurbouwer, wat direct zichtbaar is in de afwerking en indeling. Ze is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een recentelijk vernieuwde oven uit 2024. Een praktische wandkast biedt extra opbergruimte.
Vanuit de keuken loopt u door naar de aanbouw, waar een extra ruimte is gecreëerd die zich uitstekend leent voor diverse doeleinden. Denk aan het gebruik als slaapkamer, kantoor, hobbyruimte of speelkamer. Deze ruimte heeft een tegelvloer en biedt flexibiliteit in het gebruik. In de aangrenzende bijkeuken is reeds een douche aanwezig, wat betekent dat gelijkvloers wonen eenvoudig te realiseren is indien gewenst. De bijkeuken is praktisch ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger, en herbergt ook de cv-installatie.
De eerste verdieping biedt meerdere ruime slaapkamers en een compacte badkamer. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, elk met hun eigen indeling en mogelijkheden. De voorste slaapkamer beschikt over een praktische wandkast. De tweede slaapkamer is ook royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kast. De derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is eveneens ruim en voorzien van een wandkast. Deze kamer is daarnaast uitgerust met kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan extra comfort.
De badkamer is compact en functioneel ingericht, voorzien van een bad en een toilet met sanibroyeur systeem. Hoewel de ruimte eenvoudig is, biedt ze een goede basis voor eventuele modernisering. De gehele verdieping is afgewerkt met een betonnen dekvloer, wat bijdraagt aan de soliditeit van de woning.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en vormt een verrassend ruime zolderverdieping. Dankzij de betonnen vloer en houten dakbedekking is deze ruimte solide gebouwd. Met een nokhoogte van circa 2,40 meter biedt deze verdieping meer mogelijkheden dan men op het eerste gezicht zou verwachten. Ideaal als bergruimte, maar ook geschikt voor verdere benutting naar wens.
De buitenruimte van deze woning is ongetwijfeld een van de grote voordelen. Het royale perceel van 707 vierkante meter biedt een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte voor een woning in deze prijsklasse. De tuin biedt tal van mogelijkheden voor zowel ontspanning als praktisch gebruik. Of u nu droomt van een grote tuin, een speelruimte voor kinderen, een moestuin of aanvullende bebouwing, het is hier allemaal mogelijk.
Bijzonder opvallend is het principeakkoord van de gemeente voor het creëren van een extra bouwkavel van circa 13 meter breed, wat een totale oppervlakte vertegenwoordigt van ongeveer 391 vierkante meter. Dit biedt interessante perspectieven voor diegenen die denken aan nieuwbouw, investering of het creëren van extra waarde op het perceel. De gehele woning wordt verkocht als één perceel, waarbij de realisatie van de bouwkavel een mogelijkheid is maar geen verplichting. Dit behoudt maximale flexibiliteit voor de toekomstige eigenaar.
De woning is gebouwd in 1967 en kenmerkt zich door een solide bouwstructuur met betonnen vloeren op zowel de begane grond, de eerste verdieping als de zolderverdieping. Dit zorgt voor een solide fundering en een aangenaam wooncomfort. Door de jaren heen is de woning op verschillende punten onderhouden en gemoderniseerd. De elektrische installatie is vernieuwd en voorzien van een moderne meterkast, wat bijdraagt aan veiligheid en gebruiksgemak.
De kozijnen op de begane grond zijn van hout en voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor een goede isolatiewaarde. Op de eerste verdieping zijn vuren houten kozijnen aanwezig, gecombineerd met enkel glas en rolluiken, wat bijdraagt aan zowel privacy als zonwering. De achterste slaapkamer is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, wat het comfort op deze locatie verder verhoogt.
De woning beschikt over een verwarmingssysteem middels een Remeha Calenta 40C cv-ketel uit 2013. Deze installatie voorziet de woning van warmte en warm water en functioneert naar behoren. In 1976 is een aanbouw gerealiseerd, wat de woonoppervlakte aanzienlijk vergrootte en extra functionaliteit aan de woning toevoegde. De aanwezigheid van een kelder, een bijkeuken en meerdere bergruimtes maakt het geheel praktisch en compleet.
De woning is gelegen in het rustige en landelijke Dieteren, onderdeel van de gemeente Susteren. Deze omgeving wordt gekenmerkt door een gezellige sfeer, veel groen en een prettige leefomgeving. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in het nabijgelegen Susteren, waar winkels, scholen en sportvoorzieningen beschikbaar zijn. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, met goede verbindingen naar de A2 en steden zoals Sittard, Roermond en Maastricht.
Dit is een ideale locatie voor degenen die rustig willen wonen maar toch alle voorzieningen binnen handbereik hebben. Zilstraat 24 is een woning die u moet ervaren om het volledige potentieel te begrijpen. De combinatie van ruimte, solide bouw, een royaal perceel en de unieke mogelijkheid om een extra bouwkavel te creëren maakt dit een bijzondere woning. Of u nu zoekt naar een ruime gezinswoning, een plek met ontwikkelingsmogelijkheden, of simpelweg een woning waar u uw eigen stempel op kunt drukken, de kansen zijn hier voor het grijpen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states there is a separate shower in the utility room (bijkeuken).
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub (ligbad) in the first-floor bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing states the living room was 'originally' provided with an ensuite layout, indicating it no longer functions as one currently.
Guest Toilet
There is a separate ground floor toilet mentioned with a standing closet and sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 342 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The listing explicitly mentions a 'zijtuin' (side garden).
Rooftop Terrace
The property is a standard family home from 1967 with no mention of a rooftop terrace.
Guest House
There is no guest house; there is a possibility to build an extra house on a separate plot, but none exists currently.
Waterfront
The property is located in a rural village setting with no mention of water nearby.
Equestrian Facilities
There is no mention of any equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of any facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Dieteren is located in a flat, rural part of the municipality of Susteren without mountains.
Remarkable City View
The property is situated in a quiet, rural ('landelijk') area away from city skylines.
Remarkable Garden View
The property boasts a very large 707 m² plot with extensive garden space surrounding the house.
Remarkable Sea View
Susteren is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned in relation to the property's views.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states the presence of a Remeha Calenta 40C CV-ketel (central heating boiler) from 2013.
Hardwood Floors
The living room is described as having a 'houten vloer/parket' (wooden floor/parquet).
Tiled Floors
The extension room (aanbouw) is explicitly stated to have a 'tegelvloer' (tiled floor).
Laminate Flooring
Parquet/wooden flooring is mentioned, but there is no mention of laminate flooring.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the property description.
Underfloor Heating
Heating is provided via a CV-ketel system; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
Bedrooms have 'muurkasten' (wall closets), but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The annex room is suggested as a potential office, but it is not currently built out or marketed specifically as a home office.
Skylight
There is no mention of skylights in the description of the attic or any other room.
Exposed Beams
The second floor has a 'houten dakbeschot' (wooden roof decking), but exposed beams are not listed as a feature.
Bay Window
Large windows ('grote raampartijen') are mentioned, but no bay window is described.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
Multiple bedrooms are explicitly mentioned to have a 'muurkast' (built-in wall closet).
Ornamental Plasterwork
The house is described as neat and neutral, with no mention of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
Built in 1967, described as classic and neutral, no Scandinavian design elements are mentioned.
Modern
While the kitchen and electricals were updated recently, the overall build and style are from 1967 and described as classic.
Industrial
Typical residential family home with no mention of industrial elements like exposed metal, brick, or concrete finishes.
Mediterranean
Located in the Netherlands, no Mediterranean architectural features like terracotta or stucco are present.
Classic
The listing explicitly mentions a 'klassieke doorzon woonkamer' (classic through-living room) and the house has a traditional 1960s layout.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1967 and does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1967, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1967, the house features solid concrete floors and a practical layout typical of post-war functional architecture.
Modernist
The house has a 'klassieke doorzon woonkamer' (classic through-living room) and standard 1960s construction, lacking distinct modernist architectural features.
Newly Build
The property is an existing building constructed in 1967.
Keuken
Oven
The text explicitly mentions a recently renewed oven from 2024.
Refrigerator
The listing explicitly states the kitchen includes a fridge (koelkast).
Kitchen Island
The kitchen is described as separate, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'separate keuken' (separate kitchen).
Stove
The text mentions a gas cooktop (gaskookplaat).
Induction Stove
The listing specifies a gas cooktop (gaskookplaat), not induction.
Downdraft Extractor
A standard extractor hood (afzuigkap) is mentioned, but no downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
It is a custom-built kitchen by an interior builder, described as an eye-catcher, suggesting above-average quality, though not explicitly a premium design brand.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2014, with only the oven replaced in 2024, making it 10 years old.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (Parking on own property and public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken/berging' (utility room/storage), multiple 'bergruimtes' (storage spaces), and a 'kelder' (cellar) used for storage.
Garage
The features section explicitly states 'Soort garage: Niet aanwezig' (Type of garage: Not present).
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The listing describes a 'tweede verdieping' (second floor) which is referred to as a 'zolderverdieping' (attic floor) accessible via a vlizotrap (pull-down ladder).
Cellar
The listing explicitly mentions a 'kelder' (cellar) accessible from the hallway, describing it as good usable storage space.
Covered Parking
The listing mentions parking on own terrain and public parking, but does not mention a carport or any covered parking structure.
Underground Parking
This is a detached single-family house from 1967 in a rural area; there is no mention of underground parking.
Shed
The features section lists 'Schuur/berging: Inpandig' (Shed/storage room: Indoors).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a separate parking spot for rent associated with this property.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale associated with this property.
Regels
Owners Association
The property is described as a detached single-family home (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom), with no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold/full ownership) under cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Other Rules
The listing mentions a principle agreement from the municipality to create an extra building plot, but explicitly states this is a possibility, not an obligation. No other restrictive rules are mentioned.
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Detached single-family house built in 1967 with standard floors and a pull-down ladder to the attic.
Private Entrance
The property is listed as a detached single-family home ('vrijstaande woning'), which inherently features a private entrance.
Gated Community
The property is a detached house located in a quiet, rural village setting, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states it is accessible for people with a disability and the elderly. It notes that ground floor living is easily realized due to an extra room and shower on the ground floor, though upper floors require standard stairs or a pull-down ladder.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the bijkeuken/berging.
Laundry Room
The bijkeuken/berging (utility room/storage) is described as having washing machine and dryer connections, functioning as a practical laundry area.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is listed in the features, which implies high-speed internet capability.
Fibre Internet
Glasvezelkabel (fiber optic cable) is explicitly listed in the features section.
Smart Home
No mention of any smart home features, automation systems, or smart devices in the description.
Cable Tv
TV kabel (TV cable) is explicitly listed in the features section.
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the property description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
There is no mention of solar panels anywhere in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states that the ground floor has double glazing, one upstairs bedroom has plastic frames with double glazing, and the features section lists 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing).
Triple Glazing
Only single and double glazing are mentioned in the listing.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired Remeha Calenta 40C CV-ketel installed in 2013. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery is mentioned, and the absence of solar panels makes it highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
No specific energy efficiency measures are mentioned. The electrical installation was renewed with a modern meter box, but this is a safety upgrade rather than an energy efficiency measure. The Energy Label F indicates poor overall energy efficiency.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.