Vrijstaande karakteristieke villa met boszicht aan Park Zypendaal
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Unieke locatie grenzend aan Park Zypendaal en Landgoed Warnsborn.
- Ruim perceel van 1.089 m² met een volwassen tuin en veel privacy.
- Potentieel om een gemeentelijk monument aan te passen aan een modern gezinshuis.
- Praktische indeling met 4 slaapkamers en 2 badkamers, inclusief mogelijkheden voor wonen op één niveau.
- Gunstige toegang tot het centrum van Arnhem, scholen en belangrijke snelwegen.
Minpunten
- Woning vereist aanzienlijke modernisering en renovatie omdat deze in originele staat verkeert.
- Huidige energie-efficiëntie is laag (Energielabel E), wat duurzame investeringen noodzakelijk maakt.
- De status van gemeentelijk monument kan bepaalde wijzigingen aan de buitenkant en renovaties beperken.
- Hoge vraagprijs die de kosten van noodzakelijke toekomstige upgrades omvat.
Beschrijving
Gelegen op een werkelijk magnifieke locatie die direct grenst aan de weelderige bossen en het schilderachtige Park Zypendaal, staat dit karakteristieke vrijstaande woonhuis, bekend als De Kei. Beslaand een royaal perceel van niet minder dan 1.089 vierkante meter, biedt deze woning een zeldzame en gewilde combinatie van rust, privacy, ruime opzet en een uitzonderlijke woonomgeving. Met een totale woonoppervlakte van 173 vierkante meter omvat de woning vier goed gedimensioneerde slaapkamers, een vrijstaande garage, een praktische kelder en een ruime tuin die rondom het huis ligt. Deze kenmerken vormen samen een ideale setting voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die op zoek is naar een unieke en bijzondere plek om thuis te noemen. De woning is momenteel grotendeels bewaard in haar oorspronkelijke staat, wat waardevolle mogelijkheden biedt voor een nieuwe eigenaar om de woning volledig naar eigen smaak en eisen te moderniseren en te verduurzamen. Dankzij de ruime afmetingen, een praktische indeling en de prachtige locatie bezit dit object alle essentiële ingrediënten om te worden getransformeerd tot een droomhuis op een van de meest gewilde locaties in Arnhem.
De locatie van dit pand is zonder twijfel een van de belangrijkste troeven. Direct vanuit de achtertuin kunnen bewoners zo de uitgestrekte bossen van Park Zypendaal en het nabijgelegen Landgoed Warnsborn in. Deze onmiddellijke toegang tot de natuur maakt dagelijks genieten van rust, stilte en de buitenlucht mogelijk, met eindeloze mogelijkheden voor wandelen en fietsen in een schilderachtige omgeving. Ondanks deze serene en landelijke sfeer is de woning verrassend goed verbonden met stedelijke voorzieningen. Het bruisende centrum van Arnhem, het grote station Arnhem Centraal, diverse scholen, sportfaciliteiten en winkels bevinden zich allemaal op korte afstand. De buurt zelf staat bekend om haar groene, ruime karakter, met een prettige mix van vrijstaande villa's en karakteristieke woningen. Bovendien zorgt de gunstige positie ten opzichte van de snelwegen A12 en A50 ervoor dat grote steden als Utrecht, Nijmegen en Apeldoorn gemakkelijk bereikbaar zijn, wat dit ook tot een uitvalsbasis maakt voor forensen.
De indeling van de woning is zowel functioneel als ruim. De begane grond beschikt over een overdekte entree die leidt naar een ruime hal met de trap naar de bovenverdiepingen, een toilet en toegang tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning, gekenmerkt door grote raampartijen die het zicht op de tuin omlijsten en zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. Een open haard voegt een vleugje warmte en karakter toe aan deze centrale leefruimte. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de gesloten keuken, die is verbonden met een praktische bijkeuken, wat zorgt voor efficiënt beheer van huishoudelijke taken. Een belangrijk kenmerk van de indeling is de directe verbinding vanuit zowel de keuken als de woonkamer naar de tuin, wat het binnen-buiten wonen vergemakkelijkt. Daarnaast herbergt de begane grond een aparte eetkamer, een slaapkamer en een badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet. Deze specifieke configuratie maakt wonen op één niveau tot een haalbare en aantrekkelijke optie voor bewoners.
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie extra slaapkamers. Eén van deze slaapkamers beschikt over toegang tot een balkon dat uitzicht biedt over het groene perceel en het omliggende natuurschoon. Ook op deze verdieping bevindt zich een tweede badkamer, wat het wooncomfort vergroot. Onder de schuine dakvlakken van de eerste verdieping zijn diverse praktische bergruimtes geïntegreerd, waardoor het nut van de woning wordt gemaximaliseerd. Via een vlizotrap is een zolderberging bereikbaar, waardoor er nog meer ruimte is voor spullen. Onder de hoofdvertrekken beschikt het huis over een praktische kelder, ideaal voor het opslaan van voorraden en het houden van voorraden, waardoor de leefruimtes opgeruimd blijven.
De buitenruimte van dit pand is net zo indrukwekkend als het interieur. De mooie, volwassen tuin omringt het huis en beschikt over goed onderhouden gazons, volgroeide bomen, aangelegde borders en diverse terrassen. Dankzij de royale afmeting van het perceel, metende meer dan 1.000 vierkante meter, kunnen bewoners genieten van optimale privacy en een bijzondere natuurlijke omgeving direct in hun achtertuin. De tuin is ontworpen als een mooie verlengstuk van de leefruimte, met een plek in de zon of schaduw op elk moment van de dag. Op het perceel staat een vrijstaande garage van steen, die voldoende ruimte biedt voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. In de omgeving is ook parkeergelegenheid op de openbare weg beschikbaar.
Gebouwd in 1955, heeft deze villa de status van gemeentelijk monument. Deze benadrukking onderstreept het karakter en de architectonische waarde van het gebouw. Hoewel de woning veel van haar oorspronkelijke charme behoudt, impliceert dit ook dat de nieuwe eigenaar de verantwoordelijkheid en het voorrecht heeft om de installaties en esthetiek te updaten om aan moderne maatstaven te voldoen. Het huidige energielabel is E, wat duidt op aanzienlijke ruimte voor verbetering op het gebied van isolatie en verwarmingsrendement. De noodzaak tot moderniseren maakt de installatie van moderne keukens, badkamers en verwarmingssystemen mogelijk, wat de woning in de toekomst veel comfortabeler en energiezuiniger kan maken.
Samenvattend is dit een vrijstaande villa met de status van gemeentelijk monument, die een unieke woonervaring biedt nabij Park Zypendaal. De woning vereist modernisering om te voldoen aan hedendaagse maatstaven, zoals weerspiegeld in het energielabel E, maar biedt een schone lei voor degenen die een gepersonaliseerd gezinshuis willen creëren op een toplocatie. Met vier slaapkamers, twee sanitaire voorzieningen en een royaal perceel heeft het huis aanzienlijk potentieel voor de juiste koper. De combinatie van een groene, rustige omgeving met de nabijheid van het stadscentrum maakt dit een zeldzame kans op de Arnhemse huizenmarkt. De woning is beschikbaar voor oplevering in overleg, wat zorgt voor een soepele overdracht van eigendom.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a bathroom equipped with a 'douche' (shower).
Bathtub
The listing specifies the bathroom has a shower, sink, and toilet. It does not mention a bathtub, and the house is in original state from 1955, making absence likely.
Guest Toilet
The description mentions a 'toiletruimte' (toilet room) in the hall and the features list '1 apart toilet'.
Shared Shower
The property is a detached villa ('Vrijstaande woning'), not a shared housing facility.
Shared Toilet
The property is a detached villa with private facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular). Given the original state of the property, a double sink is unlikely.
Bathroom Heated Floor
The house was built in 1955 and is in original state; floor heating was not a standard feature in that era.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The description explicitly states that one of the bedrooms has access to a balcony. The features section also confirms 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The listing mentions 'Vanuit de achtertuin wandelt u...' (From the backyard you walk...) and a 'tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The listing describes a 'tuin rondom' (garden all around) and an 'overdekte entree' (covered entrance) typical of a villa with a front garden.
Side Garden
The listing describes a 'tuin rondom' (garden all around), which implies side gardens are present.
Terrace
The listing mentions 'diverse terrassen' (various terraces) in the garden description.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace. The building is a 1955 villa with a pitched roof ('zadeldak').
Patio
The listing explicitly mentions 'diverse terrassen', which serves the function of a patio.
Guest House
The property has a detached garage and a basement, but no guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located near a park and forest ('Park Zypendaal'), not a body of water.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
The house is in its original state (1955) and needs modernization; a pool is not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The plot is 1,089 m². With a house of 173 m² and a garden, there is insufficient space for a regulation tennis court.
Remarkable Mountain View
Arnhem is in the Netherlands, which is flat; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located at the edge of a park/forest and emphasizes nature views, not city views.
Remarkable Garden View
The listing describes a 'fraaie uitzicht op de tuin' (beautiful view of the garden), 'groene perceel' (green plot), and a mature garden with trees.
Remarkable Sea View
Arnhem is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
The property borders 'Park Zypendaal' and 'Landgoed Warnsborn', which are well-known landmarks/estates in Arnhem.
Interieur Comfort
Central Heating
The features explicitly list 'Verwarming: Cv-ketel' (Central heating boiler).
Fireplace
The description mentions an 'open haard' (open fireplace) in the living room.
Laminate Flooring
The house is in original state from 1955, making modern laminate flooring unlikely.
Underfloor Heating
Constructed in 1955 and in original state makes underfloor heating highly improbable.
Private Indoor Pool
Not mentioned; highly unlikely for this property type and location.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
The house is from 1955, described as characteristic and in original state, which typically aligns with traditional rather than Scandinavian minimalism.
Modern
The listing explicitly states the house is largely in original state and needs to be modernized.
Industrial
No industrial architectural features or materials are mentioned or implied.
Mediterranean
Located in a forested area in the Netherlands (Arnhem), with no mention of Mediterranean architectural elements.
Classic
Built in 1955, described as a characteristic detached villa, and designated as a municipal monument.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing identifies the property as a 'Gemeentelijk monument' (Municipal monument) and 'karakteristiek' (characteristic), built in 1955 but retaining original features.
Early 20th Century
The building year is 1955, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Although built in 1955 (post-war), it is a detached villa and a municipal monument, not a mass-produced functionalist building.
Modernist
Without images, it is hard to definitively say, but 'characteristic' and 'monument' status combined with the 1955 date in a villa context often imply a traditional or transitional style rather than strict modernism.
Newly Build
The building year is 1955 and the description states it is largely in its original state.
Keuken
Kitchen Island
The listing describes a 'dichte keuken' (closed kitchen) and states the house is in its original state, which typically implies a traditional layout rather than a modern island setup.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Pantry
The listing mentions a 'praktische bijkeuken' (practical utility room/scullery) connected to the kitchen.
Shared Kitchen
The listing is for a 'Vrijstaand woning' (detached villa), not a shared living space.
Design Kitchen
The listing states the kitchen is in 'original state' and needs modernizing, indicating it is not a modern design kitchen.
New Kitchen
The listing states the home is 'grotendeels nog in originele staat' (largely still in original state) and offers the opportunity to modernize, implying the kitchen is old.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly lists 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own terrain).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'diverse praktische bergruimten' on the first floor, 'Overige inpandige ruimte 15 m²' (other indoor space), and 'Externe bergruimte 20 m²' (external storage space).
Garage
The description mentions a 'vrijstaande garage' (detached garage) and the features section confirms 'Vrijstaande stenen garage'.
Double Garage
The features section explicitly states 'Capaciteit: 1 auto' (Capacity: 1 car).
Attic
The description states 'Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar' (Via a loft ladder, the storage attic is accessible).
Cellar
The listing has a specific section for 'Kelder' (Cellar) describing a 'praktische provisiekelder' (practical pantry cellar).
Bike Storage
The garage description mentions it has space for 'fietsen' (bicycles).
Covered Parking
The presence of a garage implies covered parking availability.
Underground Parking
The property is a detached villa with a separate garage and a cellar; there is no mention or indication of underground parking.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale (Vraagprijs € 1.075.000), and parking is included on the private terrain; no rental price is listed.
Parkspot Sale Price
The parking facilities are part of the main property and are not listed for sale separately.
Regels
Owners Association
The property is described as a detached villa on a private plot. There is no mention of an Owners Association (VvE) in the description or features.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership: Full ownership), meaning the property is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association associated with this detached property, so no Chamber of Commerce registration exists for it.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association, therefore no annual meetings are held.
Oa Fees
As there is no Owners Association for the property, there are no HOA fees.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association, thus there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
Without an Owners Association, there is no collective maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association to provide buildings insurance; the owner would insure the property individually.
Other Rules
The property is listed as a 'Gemeentelijk monument' (Municipal monument), which subjects it to specific cultural heritage regulations and restrictions regarding modifications.
Open Viewing
The provided text does not list any specific dates or times for open viewings.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The house has two floors and an attic accessible via a loft ladder ('vlizotrap'). No elevator is mentioned or implied for this type of detached villa.
Private Entrance
The listing explicitly describes the property as a 'vrijstaande woning' (detached house/villa), which by definition has a private entrance.
Gated Community
The location is described as being near a park and in a residential area ('wijk'), with no indication of a secured or gated community entrance.
Wheelchair Accessible
The listing states that 'gelijkvloers wonen' (living on one level) is possible due to a bedroom and bathroom on the ground floor. However, it is a municipal monument from 1955, which implies potential thresholds, steps, and narrow spaces that hinder full wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The property includes a 'bijkeuken' (utility room) and a cellar. It is standard for a Dutch home of this size and type to have plumbing connections for laundry.
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) connected to the kitchen.
High Speed Internet
High-speed internet is standard infrastructure in residential areas of Arnhem, Netherlands.
Smart Home
The house is described as being in largely original 1955 condition and requires modernization, suggesting no smart home features are installed.
Ventilation System
A house from 1955 in original state typically uses natural ventilation rather than a modern mechanical ventilation system.
Cable Tv
Cable TV is a standard utility in Dutch residential neighborhoods.
Water Softener
Water softeners are not standard features in Dutch homes, and the 'original state' description implies no such systems are present.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing describes the house as largely in its original state and mentions the need to make it more sustainable ('verduurzamen'), implying they are not present. Solar panels are also not listed in the features.
Triple Glazing
Triple glazing is a modern feature that would contradict the 'original state' description of a 1955 home. It is not mentioned in the listing.
Heat Pump
The features section explicitly lists 'Cv-ketel' (central heating boiler) as the heating system. A heat pump is not mentioned.
Home Battery
Home batteries are a modern technology typically installed with solar panels. As the house is in original state and lacks solar panels, a home battery is extremely unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The listing states the house needs to be modernized and made more sustainable ('verduurzamen'), implying a lack of significant energy efficiency measures. It has an Energy Label E and an open fireplace.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.