Ruime rijtjeshuis met zonnige westgelegen tuin vlakbij centrum van Elst

Welkom in dit ruime en charmante rijtjeshuis, gelegen aan een rustige weg in de gezellige wijk Hollanderbroek, Elst. Op slechts enkele momenten van het bruisende centrum van Elst gelegen, biedt deze woning de perfecte balans tussen vredig wooncomfort en handige toegang tot lokale voorzieningen. Oorspronkelijk gebouwd in 1960, is dit huis door de jaren heen doordacht gemoderniseerd en onderhouden, met belangrijke verbeteringen gepland voor 2025, waaronder een dakverhoging die de bovenste leefruimte zal vergroten.

De woning beschikt over een ruime woonoppervlakte van 119 vierkante meter, verdeeld over meerdere verdiepingen, op een perceel van 170 vierkante meter. Met drie comfortabele slaapkamers, een goed uitgeruste badkamer en veelzijdige leefruimtes, biedt dit huis voldoende ruimte voor gezinnen, stellen of individuen die op zoek zijn naar een comfortabele en functionele woonsituatie. Een opmerkelijk voordeel van deze woning is de in aanmerking koming voor financiering via een startlening, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor eerste huizenkopers die de woningmarkt willen betreden.

Bij binnenkomst op de begane grond wordt u verwelkomd in een nette hal met een meterkast en trappentoegang naar de bovenverdiepingen. Een handige kelderberging biedt extra opbergruimte voor huishoudelijke artikelen. De hal beschikt ook over een apart toilet en geeft toegang tot de belangrijkste woonruimtes. De woonkamer is een lichte en uitnodigende ruimte, ontworpen als doorzonkamer die profiteert van natuurlijk licht dat van meerdere kanten binnenkomt. Dit creëert een warme en uitnodigende sfeer gedurende de hele dag, waardoor het een ideale ruimte is voor zowel ontspanning als entertainment.

De open keuken is naadloos geïntegreerd met de woon- en eetruimte, wat een sociaal klimaat bevordert waarbij koken en conversatie gemakkelijk samengaan. De keuken is uitgerust met een nette inbouwkeuken met diverse ingebouwde apparaten, zodat het bereiden van maaltijden zowel efficiënt als plezierig is. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de serre, die dienst doet als een heerlijke overgangsruimte tussen de binnenruimtes en de buitenruimtes. Deze ruimte is netjes afgewerkt en voorzien van vloerverwarming voor extra comfort tijdens de koelere maanden. Grote schuifdeuren verbinden de serre direct met de achtertuin, waardoor de grenzen tussen binnen- en buitenleven vervagen.

Wat betreft de achtertuin, deze woning blinkt echt uit met zijn buitenruimtes. De achtertuin beslaat ongeveer 72 vierkante meter, met een diepte van 11 meter en een breedte van 6,50 meter. Georiënteerd op het westen, geniet de tuin van overvloedige middag- en avondzon, wat de perfecte setting creëert voor buiten dineren, tuinieren of gewoon ontspannen na een lange dag. De tuin is doordacht ontworpen om onderhoudsarm te zijn, waardoor u meer tijd kunt besteden aan het genieten van de ruimte in plaats van het onderhouden ervan. Een achtertoegangspunt biedt handige toegang vanaf de achterkant van het perceel.

De buitenvoorzieningen worden verder versterkt door de aanwezigheid van een dubbele vrijstaande stenen berging, die veilige en weersbestendige opslag biedt voor fietsen, tuinapparatuur en andere huishoudelijke artikelen. Daarnaast is er een aangebouwde houten berging en een charmant overdekt gedeelte dat beschutting biedt en een uitnodigende buitenkamer creëert. Deze kenmerken maken samen de tuin tot een echt multifunctionele ruimte die het hele jaar door kan worden genoten.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot twee goed geproportioneerde slaapkamers, een ruime berging en de hoofd-badkamer. De slaapkamers bieden comfortabele privégelegenheden voor gezinsleden of kunnen eenvoudig worden aangepast om te dienen als thuiskantoor, hobbyruimte of logeerkamer, afhankelijk van uw behoeften. De berging is een waardevolle toevoeging die helpt om de woonruimtes opgeruimd te houden door een specifieke ruimte te bieden voor items die niet dagelijks nodig zijn.

De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een badkuip, een separate douche-instelling, een tweede toilet en een wastafel met meubel. Deze uitgebreide opstelling zorgt ervoor dat de ochtendroutine soepel verloopt, zelfs in een druk huishouden, met alle essentiële faciliteiten handig gevestigd in één goed ontworpen ruimte. De toevoeging van zowel een badkuip als een douche voorziet in verschillende voorkeuren en biedt flexibiliteit voor de bewoners.

De tweede verdieping vertegenwoordigt een van de meest opwindende aspecten van deze woning. Momenteel in renovatie met een verwachte oplevering in 2025, zal deze verdieping beschikken over een verhoogde daklijn die de stahoogte en de algehele ruimtelijkheid van het gebied aanzienlijk verbetert. De renovatie omvat de installatie van een dakraam dat de ruimte zal vullen met natuurlijk licht, airconditioning voor het hele jaar door comfort, en moderne kunststof kozijnen die verbeterde isolatie en verminderde onderhoudseisen bieden.

Deze bovenverdieping wordt bereikt via een overloop die ruimte biedt voor de wasmachine, droger en cv-ketel. Vanaf hier betreedt u de ruime derde slaapkamer, die profiteert van de nieuw verhoogde plafondhoogte en overvloedig natuurlijk licht vanuit het dakraam. Deze kamer biedt een privéhoekje weg van de hoofdwoonruimtes en kan dienen als een ideale hoofdslaapkamer, tienerkamer of thuiskantoor. Extra opbergruimte is ook beschikbaar op deze verdieping, waardoor elke vierkante meter van de woning effectief wordt benut.

De woning komt met een reeks extra functies die het comfort, de efficiëntie en de aantrekkingskracht vergroten. Elektrische rolluiken zijn door de hele woning geïnstalleerd en blijven bij de woning, wat handige lichtcontrole en extra veiligheid biedt. Een schuifpui van aluminium verbindt het interieur met de achtertuin en biedt soepele werking en uitstekende duurzaamheid. De meeste ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen, die in vergelijking met traditionele houten kozijnen minimaal onderhoud vereisen en uitstekende thermische isolatie bieden.

Energiezuinigheid is een overweging geweest bij het doorlopende onderhoud van deze woning. Het gebouw heeft energielabel D, wat wijst op gemiddelde energiezorg. Verschillende verbeteringen zijn doorgevoerd om dit te verbeteren, waaronder het vervangen van het voegwerk aan zowel de voor- als achtergevel in 2023, de installatie van dubbel glas door de hele woning met sommige ramen voorzien van HR++ glas voor superieure isolatie, en het vervangen van dakgoten en regenwaterafvoersystemen aan zowel de voor- als achterkant van het perceel in 2023. Het dak profiteert ook van isolatie, wat bijdraagt aan de algehele thermische prestatie van het gebouw.

Verwarming en warm water worden geleverd door een Intergas HRE 28/24A Combi Kompact cv-ketel. Deze gasgestookte eenheid staat gepland voor installatie in 2026 en zal worden geleverd onder een huurovereenkomst tegen een maandelijkse kosten van 34,95 euro. De huurcontract voor de ketel moet worden overgenomen door de koper, tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen tijdens het onderhandelingsproces. De woning beschikt ook over vloerverwarming in de serre en tuinkamer, wat zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige warmteverdeling in deze ruimtes.

De locatie van deze woning draagt aanzienlijk bij aan zijn aantrekkingskracht. Gelegen in de wijk Hollanderbroek van Elst, geniet de woning van een positie aan een rustige weg die een vreedzame woonsituatie biedt, terwijl het gunstig dicht bij het stadscentrum ligt. Elst zelf biedt een breed scala aan faciliteiten en voorzieningen, waaronder winkels, restaurants, scholen en recreatiemogelijkheden. Het NS treinstation in Elst bevindt zich op slechts enkele minuten fietsafstand, wat uitstekende connectiviteit met omliggende gebieden biedt en dit een ideale uitvalsbasis maakt voor forenzen.

Parkeren is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen in de omgeving van de woning. De woning beschikt over buitenkranen aan zowel de voor- als achtergevel, wat handige toegang tot water biedt voor tuinieren en schoonmaakdoeleinden. Het totale volume van de woning bedraagt 434 kubieke meter, en er is 24 vierkante meter externe opbergruimte beschikbaar naast de hoofdwoonruimtes.

De woning wordt aangeboden met een aanvaardingsdatum die nog overeengekomen moet worden tussen de verkoper en de koper, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen tijdens het transactieproces. Of u nu een eerste koper bent die op zoek is naar een starterswoning met groeiruimte, een gezin dat een comfortabel huis zoekt in een vriendelijke buurt, of iemand die wil verkleinen zonder in te leveren op ruimte en kwaliteit, deze woning verdient uw serieuze overweging.

Samenvattend biedt dit rijtjeshuis een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en potentieel op een zeer gewilde locatie. De doordachte indeling biedt afzonderlijke zones voor wonen, slapen en opslag, terwijl de doorlopende verbeteringen ervoor zorgen dat de woning voldoet aan moderne verwachtingen qua comfort en efficiëntie. De zonnige westgelegen tuin, veelzijdige serre en uitgebreide buitenvoorzieningen creëren een uitzonderlijke leefomgeving die ervaren moet worden om volledig gewaardeerd te worden. We nodigen u uit om contact op te nemen met ons kantoor om een bezichtiging van deze prachtige woning te regelen. U bent van harte welkom om zelf te komen kijken naar alles wat deze woning te bieden heeft.