Ruime 4-kamerwoning met balkon in groene Merenwijk

Het pand aan de Zijldonk 73 is gelegen in de wijk Slaaghwijk te Leiden, die deel uitmaakt van de populaire wijk Merenwijk. Dit gebied staat bekend als een van de groenste en meest gewilde woongebieden van Leiden, waarbij een vredige woonomgeving wordt gecombineerd met uitstekende bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen.

Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex dat oorspronkelijk in 1973 is gebouwd. Toegang tot het gebouw wordt verleend via een centrale gesloten entree op de begane grond, welke beschikt over een bussensysteem, een intercompaneel, en zowel een lift als een trap voor het bereiken van de bovenste verdiepingen. Een privé berging van circa 8 vierkante meter bevindt zich extern en is eenvoudig bereikbaar vanaf de gebouwingang.

Bij het betreden van het appartement op de vierde verdieping wordt men direct begroet door de ruime woonkamer. Deze kamer profiteert van grote ramen die de volle breedte van de gevel beslaan, waardoor overdag overvloedig natuurlijk licht naar binnen valt. De woonkamer biedt een royaal oppervlak dat naar eigen voorkeur kan worden ingericht, of dit nu voor een gecombineerde zithoek en eethoek is of voor andere configuraties.

Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het balkon. Deze buitenruimte meet circa 16 vierkante meter en biedt een vrij uitzicht over de omliggende groenvoorziening. Het balkon is op een richting gelegen die gedurende de dag veel zonlicht ontvangt, wat het een aangename plek maakt voor buitengenoegens.

De keuken is afgewerkt in een moderne, strakke stijl en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een gaskookplaat, een afzuigkap, een koel-/vriescombinatie en een oven. De indeling van de keuken is ontworpen om voldoende werkruimte en opbergruimte te bieden, wat het praktisch maakt voor de dagelijkse maaltijdbereiding.

Het appartement beschikt over drie volledige slaapkamers, wat het geschikt maakt voor diverse huishoudensamenstellingen waaronder stellen, gezinnen met kinderen of personen die naast slaapruimte ook een werkkamer nodig hebben. De meerdere slaapkamers bieden flexibiliteit in de manier waarop de woonruimte kan worden benut.

De badkamer is afgewerkt in een eigentijdse stijl die aansluit bij de keuken. Deze beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. Binnen het badkamergebied is ruimte gereserveerd voor het plaatsen van een wasmachine en droger, waardoor deze apparaten handig zijn gepositioneerd maar uit het zicht van de hoofdwoonruimtes blijven.

Een separaat toilet is aanwezig, afgewerkt in dezelfde nette stijl als de badkamer, wat extra gemak en privacy biedt voor de bewoners.

De totale woonoppervlakte van het appartement bedraagt circa 86 vierkante meter, gemeten volgens de NEN2580-meetstandaard. Deze meetstandaard is bedoeld om een meer uniforme meetmethode te bieden die een indicatie geeft van het bruikbare oppervlak, hoewel het niet volledig verschillen in meetuitkomsten wegneemt door factoren zoals interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Het pand beschikt over energielabel B, wat wijst op een redelijk efficiënt energieverbruik. Het appartement is voorzien van dubbelglas voor isolatie. Zowel de verwarming als het warme water worden verzorgd door het stadsverwarmingsnet, een centraal verwarmingsnet dat veelvoorkomend is in Nederlandse stedelijke gebieden. Dit systeem zorgt voor betrouwbare verwarming zonder de noodzaak van individueel ketelonderhoud.

De locatie in de wijk Merenwijk biedt bewoners een rustige woonomgeving met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt men scholen, kinderopvangfaciliteiten, een huisartsenpraktijk, sportvoorzieningen, natuurgebieden, een kinderboerderij en het winkelcentrum De Kopermolen, dat voorziet in de dagelijkse boodschappen.

Het historische centrum van Leiden is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Hier kunnen bewoners genieten van de kenmerkende grachten, diverse musea, een breed aanbod van winkels en gevarieerde horeca- en gastvrijheidsbedrijven die het stadscentrum te bieden heeft.

De bereikbaarheid van de locatie is ook uitstekend wat betreft regionale verbindingen. Grote wegen waaronder de A4, A44 en N11 zijn snel bereikbaar, wat reizen met de auto naar andere steden en regio's vergemakkelijkt. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn goed geregeld, met bushaltes in de buurt en Leiden Centraal Station op comfortabele afstand, dat treinverbindingen biedt naar tal van bestemmingen door heel Nederland.

Parkeren bij de locatie is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen in de omliggende omgeving.

Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarlijkse algemene vergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 313 euro. De aanwezigheid van een onderhoudsplan en reservefonds wijst op verantwoord beheer van het langdurig onderhoud van het gebouw.

Het pand wordt te koop aangeboden voor een vraagprijs van 350.000 euro, te betalen door de koper (kosten koper). Dit komt neer op circa 4.070 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is beschikbaar en de overdrachtsvoorwaarden kunnen worden besproken. Het pand is in volle eigendom, zoals blijkt uit de kadasterregistratie LEIDEN S 5156.

Het gebouw zelf, daterend uit 1973, vertegenwoordigt de architectuurstijl die typisch is voor die periode bij Nederlandse appartementencomplexen. Het feit dat het appartement goed is onderhouden en is voorzien van een moderne keuken en badkamer geeft aan dat eerdere eigenaren hebben geïnvesteerd in het eigentijds houden van het pand ondanks de leeftijd.

De aanwezigheid van een lift in het gebouw is een praktisch kenmerk, zeker gezien het feit dat het appartement op de vierde verdieping is gelegen. Dit maakt het pand toegankelijk voor een bredere groep potentiële bewoners.

De externe berging van 8 vierkante meter biedt waardevolle extra ruimte voor het opslaan van zaken zoals fietsen, seizoensdecoratie, bagage of andere bezittingen die men liever niet in het appartement zelf bewaart. Dit is een praktische toevoeging die de algehele bruikbaarheid van het pand vergroot.