Ruime en Lichte 4-Kamer Appartement met Balkon in Groen Merenwijk, Leiden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement biedt een ruime woonoppervlakte van 86 vierkante meter met drie volwaardige slaapkamers, wat het zeer geschikt maakt voor gezinnen of stellen die een thuiswerkplek nodig hebben.
- Gelegen op de vierde verdieping beschikt de woning over een zonnig balkon met een vrij en groen uitzicht, wat zorgt voor privacy en veel natuurlijk licht in de woonkamer.
- De woning is gesitueerd in de gewilde en groene wijk Merenwijk in Leiden, wat een rustige woonomgeving biedt dicht in de buurt van essentiële voorzieningen zoals scholen, winkelcentra en natuurgebieden.
- Het appartement is volledig instapklaar en beschikt over een moderne keuken met inbouwapparatuur en een strakke badkamer met inloopdouche.
- De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid tot belangrijke snelwegen en het openbaar vervoer, evenals een korte afstand per fiets naar het historische centrum van Leiden.
Minpunten
- De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt 313 euro, wat een relatief hoge terugkerende kostenpost is bovenop de hypotheek en nutsvoorzieningen voor een appartement gebouwd in 1973.
- Parkeren is alleen mogelijk in de openbare ruimte, wat betekent dat bewoners geen eigen parkeerplaats hebben en mogelijk moeite hebben om een plek in de buurt van het gebouw te vinden.
- De woning bevindt zich op de vierde verdieping, wat, ondanks de aanwezigheid van een lift, nog steeds als een nadeel kan worden beschouwd voor mensen die de voorkeur geven aan wonen op de begane grond of zich zorgen maken over de bereikbaarheid tijdens liftonderhoud.
- Gebouwd in 1973 is het gebouw een bestaande bouw, wat doorgaans gepaard gaat met strengere geluidsregels en oudere isolatienormen in vergelijking met nieuwbouw, ondanks het energielabel B.
Beschrijving
Zijldonk 73 in Leiden biedt een ruime en lichte vierkamerwoning gelegen op de vierde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. Deze woning beschikt over een zonnig balkon en een vrij uitzicht, wat zorgt voor een aangename woonomgeving. Met een woonoppervlakte van circa 86 vierkante meter, drie volwaardige slaapkamers en een balkon met uitzicht op de groene omgeving, is dit appartement geschikt voor starters op de woningmarkt alsmede voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis.
Het appartement is gesitueerd in de populaire wijk Merenwijk, een van de groenste en meest geliefde woongebieden van Leiden. Bewoners genieten hier van een rustige levensstijl met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De directe omgeving omvat scholen, kinderopvang, een huisartsenpraktijk, sportvoorzieningen, natuurgebieden, een kinderboerderij en het Winkelcentrum De Kopermolen. Deze combinatie van groen en gemak maakt de wijk zeer gewild.
Het historische centrum van Leiden is slechts enkele minuten verwijderd per fiets. In het stadscentrum kunnen bewoners genieten van de sfeervolle grachten, musea bezoeken, een breed aanbod aan winkels verkennen en dineren in diverse restaurants en cafés. De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend, met belangrijke snelwegen zoals de A4, A44 en N11 snel bereikbaar. Het openbaar vervoer is ook goed geregeld met bushaltes en station Leiden Centraal in de buurt.
Het complex beschikt over een centrale en gesloten entree met brievenbussen, een intercomsysteem, een lift en een trap. Ook een bergbox is eenvoudig bereikbaar. Op de vierde verdieping leidt de entree direct naar de ruime woonkamer. Deze kamer is prettig licht dankzij grote ramen over de volledige breedte van het appartement. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het zonnige balkon dat een vrij uitzicht biedt over de groene omgeving.
De moderne keuken is strak ontworpen en omvat diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een oven. De indeling biedt voldoende werk- en opbergruimte. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Er is ook ruimte voor een wasmachine en droger. Het toilet is separaat en afgewerkt in dezelfde nette stijl als de rest van het appartement. De woning heeft in totaal drie slaapkamers.
Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 86 vierkante meter. Het gebouw is een galerijflat gebouwd in 1973 met een plat dak. Het volume van het appartement bedraagt 274 kubieke meter. Het energielabel is B, wat wijst op een goede energie-efficiëntie. De ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd via stadsverwarming, wat een handig en efficiënt systeem is voor bewoners.
Er is een externe berging van 8 vierkante meter beschikbaar, wat extra opbergruimte biedt. Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte rondom het gebouw. Het appartement wordt op vrijwillige basis (in overleg) opgeleverd en is momenteel beschikbaar. De vraagprijs is 325.000 euro kosten koper. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief met een maandelijkse bijdrage van 313 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering.
Wonen in Merenwijk biedt een unieke balans tussen stedelijke gemakken en landelijke rust. De buurt kenmerkt zich door de overvloed aan groen, waterpartijen en speeltuinen. Het is een gezinsvriendelijke omgeving waar veiligheid en gemeenschapszin belangrijk zijn. De nabijheid van winkelcentrum De Kopermolen zorgt ervoor dat dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden altijd dichtbij zijn. Voor het dagelijks woon-werkverkeer bieden de nabijgelegen snelwegen snelle routes naar Den Haag, Amsterdam en Utrecht. De aanwezigheid van station Leiden Centraal in de buurt maakt het appartement ook aantrekkelijk voor mensen die vaak met de trein reizen.
De indeling van het appartement is praktisch en efficiënt. De woonkamer is het hart van het huis en profiteert van de grote ramen die gedurende de dag zorgen voor een lichte en luchtige sfeer. De open verbinding met het balkon versterkt het ruimtelijke gevoel. De moderne keuken is uitgerust voor alle kookbehoeften en de scheiding van het toilet van de badkamer voegt toe aan de functionaliteit van de indeling. Het hebben van drie slaapkamers is een groot voordeel, wat flexibel gebruik van de kamers mogelijk maakt als slaapkamer, werkplek of gastenkamer.
De technische staat van de woning is goed. De installatie van dubbele beglazing en de aanwezigheid van stadsverwarming dragen bij aan een comfortabel binnenklimaat en lagere energiekosten in vergelijking met oudere, ongerenoveerde woningen. De actieve Vereniging van Eigenaren zorgt ervoor dat de gemeenschappelijke ruimtes en de buitenkant van het gebouw goed worden onderhouden, wat helpt bij het behoud van de waarde van de individuele appartementen. De maandelijkse servicekosten dekken de kosten voor dit onderhoud en het reservefonds, wat financiële zekerheid biedt voor toekomstige grote reparaties aan het gebouw.
Dit appartement aan Zijldonk 73 presenteert een solide kans voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis op een prime locatie in Leiden. De combinatie van de ruime binnenkant, het aantal slaapkamers, het zonnige balkon en de groene, gezinsvriendelijke locatie maakt dit een woning met een brede aantrekkingskracht. Of men nu op zoek is naar een rustige plek om te pensioneren of een levendig gezinshuis in de buurt van de stad, dit appartement voldoet aan veel criteria.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom description and lists 'Douche' in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing specifically mentions a walk-in shower but makes no mention of a bathtub. In real estate listings, a bathtub is typically a selling point that would be mentioned if present.
Ensuite Bathroom
The description implies a standard apartment layout where the living room is central and the bathroom is accessible via the hallway. There is no mention of a bathroom accessible directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing states 'Het toilet is separaat' (The toilet is separate) and confirms '1 apart toilet' in the features list.
Bidet
There is no mention of a bidet. Bidets are rare in Dutch apartments and would typically be listed if present.
Double Shower
There is no mention of a double shower, which would be a notable feature.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living facility.
Shared Toilet
This is a private apartment with a private toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (vanity unit) but does not specify a double sink. A double sink is typically highlighted if present.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'zonnig balkon' (sunny balcony) on the 4th floor.
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment, which precludes a rear garden.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment, which precludes a front garden.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment, which precludes a side garden.
Terrace
The listing specifies a 'balkon' (balcony). While balconies are a type of terrace, the term is usually reserved for ground-level or larger roof structures in this context.
Rooftop Terrace
The property is on the 4th floor, but there is no mention of a roof terrace; only a balcony is listed.
Fenced Yard
The property is a 4th-floor apartment, so it does not have a fenced yard.
Patio
The property is a 4th-floor apartment; patios are typically ground-level.
Guest House
The listing is for a single apartment; no guest house is mentioned.
Waterfront
The listing emphasizes a view over 'groene omgeving' (green surroundings) and does not mention being on the water or having a water view.
Kitchen Garden
The property is a 4th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No mention of stables or equestrian facilities for this apartment.
Small Livestock Facilities
No mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, and it is an apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is located in a flat coastal region; there are no mountains.
Remarkable City View
The apartment is in the Merenwijk district, described as a green residential area. The view is described as 'over groen', not the city center.
Remarkable Garden View
The description explicitly states 'vrij uitzicht over de groene omgeving' (free view over the green surroundings).
Remarkable Sea View
Leiden is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
The view is described as green, not industrial or harbour-focused.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as visible from the property.
Interieur Comfort
Central Heating
The features list explicitly states 'Verwarming: Stadsverwarming' (District Heating).
Skylight
The apartment is on the 4th floor. Windows are described as large glass panels across the width, with no mention of skylights.
Exposed Beams
The building is a 1973 'portiekflat' (gallery flat), typically constructed with concrete floors/ceilings where beams are hidden.
Bay Window
The description mentions windows 'over de volle breedte' (full width), suggesting a straight front rather than a bay window.
Private Indoor Pool
Not present in a standard apartment.
Private Indoor Sauna
Not present in a standard apartment.
Ornamental Plasterwork
1973 architecture typically lacks ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No indication of Scandinavian design elements in the description.
Modern
The listing explicitly mentions a 'modern, sleek kitchen' and a 'modern bathroom', suggesting updated interior styling.
Industrial
No mention of industrial features like exposed brick or metal.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned.
Classic
The building is from 1973 and the interior has been modernized, lacking classic period details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1973, placing it in the modern era rather than the traditional/historic period.
Early 20th Century
The building was constructed in 1973, which is mid-to-late 20th century.
Post War Functional
Built in 1973 and described as a 'Portiekflat' (gallery flat), which is a classic example of functional, mass-produced post-war housing.
Modernist
While built in the 1970s (late modernist period), the architectural style is best described as functional post-war housing rather than high modernism or contemporary modern.
Newly Build
The building year is 1973; it is not a new construction.
Keuken
Oven
The description explicitly lists an 'oven' as part of the kitchen appliances.
Refrigerator
The description explicitly mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer).
Freezer
The description explicitly mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island. The layout description ('ruime woonkamer', 'praktische indeling') suggests a standard layout for an 86m2 apartment where an island is less likely unless specified.
Pantry
The listing mentions 'voldoende werk- en bergruimte' (enough work and storage space) and an external storage box, but does not mention a separate internal pantry room.
Stove
The description explicitly lists a 'gaskookplaat' (gas cooktop).
Induction Stove
The description explicitly states the presence of a 'gaskookplaat' (gas cooktop), confirming it is not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances. These are typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned in the feature list.
Downdraft Extractor
The text lists an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a traditional hood rather than a downdraft system.
Shared Kitchen
The listing is for a private 'appartement' (apartment) with 'volle eigendom' (full ownership), indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'strak' (sleek), which suggests a design-oriented appearance, though no specific designer brand is mentioned.
New Kitchen
The apartment was built in 1973. The kitchen is described as 'modern' and the home as 'instapklaar' (move-in ready), suggesting renovation, but it is not described as 'nieuw' (brand new).
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking) under the features.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'External bergruimte 8 m²' and 'Schuur/berging Box' in the features section.
Garage
No garage is mentioned in the features or description; it is a 4th-floor apartment.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a 4th-floor apartment; no attic is mentioned in the description or features.
Cellar
No cellar is mentioned in the property features or description.
Bike Storage
The property has a general external storage box (8 m²), but no specific 'fietsenstalling' (bike storage) facility is mentioned.
Covered Parking
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' with no mention of covered facilities.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The listing explicitly mentions 'Schuur/berging Box'.
Street Parking Free
Parking is listed as 'Openbaar parkeren'. Free parking is a selling point that would typically be highlighted; in Leiden, public parking usually involves paid or permit systems.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is mentioned for rent.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is mentioned for sale.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'VvE' (Owners Association) contribution of €313 per month and a VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist indicates 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist indicates 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states 'Bijdrage VvE € 313,00 per maand' (VvE contribution).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist indicates 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist indicates 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist indicates 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The description explicitly mentions a 'lift' in the central entrance on the ground floor.
Intercom
The listing mentions a 'bellen tableau' (doorbell panel) in the central entrance, which functions as an intercom system.
Private Entrance
The property is an apartment in a complex with a 'Centrale en afgesloten entree' (central and closed entrance), indicating no private street entrance.
Automatic Gate
Parking is 'Openbaar parkeren' (public parking) and the entrance is central with no mention of a gate.
Gated Community
The property is a 'Portiekflat' with public parking and a central entrance, not a secured gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 4th floor but has a lift. However, specific accessibility features like adapted bathrooms or ramps are not mentioned, and the 4th-floor location generally lowers accessibility scores.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing states 'Daarnaast is er ruimte voor de wasmachine en droger' (Furthermore, there is space for the washing machine and dryer). In real estate listings, this phrasing implies the appliances are not included.
Washing Machine Connections
Since the listing mentions there is specific space for the washing machine, it is standard inference that the necessary water and drainage connections are present or available for the buyer to install.
Laundry Room
The text specifies that the space for the washing machine and dryer is located in the bathroom ('De moderne badkamer is voorzien van... Daarnaast is er ruimte voor de wasmachine en droger'), not in a separate laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions 'ruimte voor' (space for) the dryer, indicating it is not included in the sale.
Smart Home
The listing does not mention any smart home features (like smart thermostats, smart lighting, or home automation systems). Given the building age (1973) and the lack of specific mentions, it likely does not have them, but certainty is not 100%.
Cable Tv
The 'Features' section explicitly lists 'TV kabel' under 'Voorzieningen' (Amenities/Provisions).
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch apartments and are not mentioned anywhere in the listing.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The features list explicitly states 'Isolatie Dubbel glas'.
Heat Pump
The listing specifies 'Verwarming Stadsverwarming' (District Heating), which is a different system than a heat pump.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.