Benedenwoning met tuin in het centrum van Aalsmeer

Zijdstraat 43-A is een benedenwoning die momenteel in ontwikkeling is als onderdeel van het @43 Residence project in Aalsmeer. Het gebouw, waar voorheen Foto de Boer was gevestigd, wordt getransformeerd naar meerdere wooneenheden. De verwachte opleverdatum is het derde kwartaal van 2027.

Dit specifieke object, genummerd als 43-A, heeft een woonoppervlakte van circa 68 vierkante meter. Het appartement is geclassificeerd als een twee-kamerwoning, wat betekent dat het naast de woonkamer uit één slaapkamer bestaat. Het gehele appartement bevindt zich op de begane grond, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid.

De buitenruimte die bij dit appartement hoort, omvat een achtertuin van 28 vierkante meter. De afmetingen van de tuin zijn 4 meter diep en 7 meter breed. De tuin is op het oosten georiënteerd, wat betekent dat deze 's ochtends zonlicht ontvangt. De tuin is bereikbaar via een achterpad.

Naast de hoofdwoonruimte beschikt het appartement over een separate berging gelegen aan de achterzijde van het gebouw. Deze berging is gelegen aan de Gedempte Sloot 80 of 82 en heeft een oppervlakte van 4 vierkante meter. De berging is voorzien van elektriciteit.

Parkeren is mogelijk via een aparte aankoopoptie. Eén parkeerplaats kan worden aangekocht voor een meerprijs van 20.000 euro, exclusief koperskosten. Anders bestaat het parkeren in de buurt uit openbare parkeerplekken waarvoor een parkeervergunning vereist is.

Het appartement wordt in casco staat opgeleverd, wat betekent dat de keuken niet in de basisprijs is inbegrepen. Kopers moeten zelf een keuken regelen en laten plaatsen. Er is een budget van 5.000 euro exclusief BTW gereserveerd voor sanitair. Deze tegemoetkoming dekt de basis sanitaire installaties. De listing geeft aan dat wijzigingen in de indeling van de keuken of badkamer mogelijk zijn tegen meerprijs, wat kopers enige flexibiliteit biedt bij het naar wens inrichten van de ruimte.

De interieurspecificaties omvatten vloerverwarming in het gehele appartement, wat zorgt voor een egale warmteverdeling. Het gebouw beschikt over een mechanisch balanced ventilatiesysteem om een goede luchtkwaliteit te garanderen. Plafonds en muren worden afgewerkt met gespoten Spac-materiaal, wat zorgt voor een strak en glad oppervlak.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en vloerverwarming. Een separaat toilet is eveneens opgenomen in de indeling.

Wat betreft energiezuinigheid, het pand wordt voorzien van vloerisolatie. Het dak wordt omschreven als een samengesteld dak bedekt met synthetisch materiaal. Het gebouw wordt uitgerust met zonnecollectoren en zonnepanelen. Een energielabel is op dit moment van de ontwikkeling nog niet beschikbaar.

De infrastructuur van het gebouw omvat glasvezelkabelverbindingen voor internet en telecommunicatie. Naast het mechanische ventilatiesysteem zijn ook opties voor natuurlijke ventilatie beschikbaar.

Een Vereniging van Eigenaren (VvE) is momenteel in oprichting voor het gebouw. De geschatte maandelijkse servicekosten zijn ongeveer 190 euro. Aangezien de VvE nog in de oprichtingsfase zit, zijn details zoals inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, reservefondsen, onderhoudsplannen en gebouwenverzekering nog niet definitief.

De locatie van dit appartement is in het centrum van Aalsmeer. Vanaf de voordeur hebben bewoners directe toegang tot de hoofd winkelstraat met diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen, restaurants en horecagelegenheden. Het Westeinderplassen-gebied ligt in de buurt, wat recreatieve mogelijkheden biedt in de zomermaanden en het hele jaar door een mooi uitzicht.

De openbaarvervoersverbindingen zijn verbeterd dankzij de recentelijk gerenoveerde HOVASZ-route, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid van Schiphol Airport, Amsterdam en Haarlem.

Het eigendom is geclassificeerd als volledig eigendom (volle eigendom) en is ingeschreven in het Kadaster onder het identifiant AALSMEER G 7051. De vraagprijs is 565.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.309 euro per vierkante meter. De prijs is vastgesteld als kosten koper (kk), wat betekent dat er bovenop dit bedrag aanvullende transactiekosten van toepassing zijn, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.

De bouw is geclassificeerd als renovatie van een bestaand gebouw, met een effectief bouwjaar dat is vastgesteld op 2026. Het gebouw wordt omschreven als toegankelijk voor oudere bewoners, wat in lijn is met de locatie op de begane grond.

Het totale volume van het appartement bedraagt 295 kubieke meter. Het perceel telt één woonlaag. De overdracht van het pand zal in overleg plaatsvinden wat betreft de timing.