Ruime Tussenwoning met Gastenverblijf en Duurzame Kenmerken in Warmenhuizen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen in het gewilde zuidelijke deel van Warmenhuizen, een dorp dat bekend staat om zijn aangename leefomgeving en complete voorzieningen. De woning biedt een royaal woonoppervlak van 181 vierkante meter op een perceel van 299 vierkante meter, wat ruim voldoende ruimte biedt voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en functionaliteit.
De begane grond beschikt over een ruime woonkamer met een moderne open keuken. De keuken is in een U-vormige opstelling geplaatst en is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, inductiekookplaat met een moderne afzuigkap en ruim werkblad. Zowel een ingebouwde koelkast als vriezer zijn aanwezig. Een Quooker kraan is geïnstalleerd, wat direct kokend water biedt voor het koken of het bereiden van warme dranken. De Z-vormige indeling van de woonkamer maakt meerdere comfortabele zithoeken mogelijk en biedt plaats aan een grote eettafel. Een aanbouw aan de achterzijde van de woning dient uitstekend als speelkamer voor kinderen of als thuiskantoor.
Een bijzonder kenmerk van deze woning is de omgebouwde garage, die is getransformeerd tot een comfortabel gastenverblijf met eigen badkamer en toilet. Deze ruimte heeft een eigen separate ingang, waardoor het geschikt is voor bezoekende familie en vrienden, voor levensloopbestendig wonen, of eventueel voor gebruik als thuis-salon of praktijkruimte. De verbouwing biedt flexibiliteit die veel gezinnen zullen waarderen.
De eerste verdieping is bereikbaar vanuit de hal en bevat twee goed onderhouden slaapkamers naast een bijzonder ruime hoofdslaapkamer die beschikt over een eigen dakterras. De badkamer op deze verdieping is aanzienlijk vergroot door een dakkapel boven de voormalige garage, waardoor de oorspronkelijke grootte verdrievoudigd is. Deze vergrote badkamer omvat twee inloopdouches, een bad, een dubbele wastafel en aanvullend wastafelmeubilair, wat het een ware ruimte voor ontspanning maakt aan het begin of einde van de dag.
De tweede verdieping biedt een praktische overloop met aansluitingen voor de wasmachine, droger, cv-ketel en omvormer voor de zonnepanelen. Een vijfde slaapkamer is gelegen op dit niveau, wat eventueel ook kan dienen als studeerkamer, hobbyruimte of extra werkruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
Zowel de voortuin als de achtertuin zijn in 2022 volledig gerenoveerd en zorgvuldig aangelegd om privacy en een aangenaam buitenleven te bieden. Een bijzonder hoogtepunt van de buitenruimte is de stevige veranda die een jacuzzi voor vier tot zes personen beschut. De jacuzzi kan worden overgenomen door de nieuwe eigenaar. Een vrijstaande houten berging met elektriciteit is eveneens aanwezig op het perceel.
De woning is volledig geïsoleerd, inclusief het dak, de muren en de vloer, en beschikt over dubbel glas. Met een energielabel A, 30 zonnepanelen en een geïnstalleerd laadpunt voor elektrische voertuigen is de woning goed voorbereid op duurzaam wonen. De verwarming wordt verzorgd door een Intergas Kombi Kampakt HR combiketel uit 2010, en warm water wordt geleverd via zowel het cv-systeem als een elektrische boiler.
De ligging in Warmenhuizen-Zuid plaatst de woning in een rustige, groene en gezinsvriendelijke wijk. De straat bestaat voornamelijk uit gezinswoningen met ruime groenstroken en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar, met supermarkten, een bakker en een slager op fiets- of loopafstand. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich ook in de buurt, wat dit een praktische keuze maakt voor gezinnen met kinderen.
De woning is goed bereikbaar per auto, waarbij Alkmaar in ongeveer tien tot vijftien minuten bereikbaar is. De steden Schagen en Heerhugowaard zijn ook gemakkelijk te bereiken. Openbaar vervoer is beschikbaar via een bushalte op loopafstand.
Warmenhuizen zelf biedt een levendig dorpscentrum met diverse winkels, eetgelegenheden en voorzieningen voor alle leeftijden, terwijl het zijn kenmerkende dorps karakter behoudt. De omgeving biedt aantrekkelijke mogelijkheden voor natuur en recreatie, met de Schoorlse duinen, het strand en het recreatiegebied Geestmerambacht allemaal op korte afstand gelegen. Deze bestemmingen bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen en watergerelateerde activiteiten.
De woning wordt aangeboden voor 695.000 euro kosten koper. Overdrachtsdata kunnen worden besproken. De kadastrale aanduiding is WARMENHUIZEN G 1886. Parkeren is mogelijk zowel op het perceel als via openbaar parkeren in de omgeving.