Karakteristiek Dijkwoning met Uitzicht op het Water en Renovatiemogelijkheden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de karakteristieke Ziedewijdsedijk in Barendrecht, presenteert deze dijkwoning uit 1930 zich als een woning met een verhaal en aanzienlijk potentieel. Gelegen aan de rand van de populaire Oranjewijk, een gebied dat goed gewaardeerd wordt om zijn charmante architectuur uit de jaren '30, biedt dit huis een combinatie van rust, ruimte en mogelijkheden voor degenen die bereid zijn te investeren in het creëren van hun ideale leefruimte.
De woning heeft een twee-onder-een-kap positie en profiteert van uitzicht over de dijk aan de voorkant, terwijl de achterzijde een verrassend diepe, lager gelegen tuin heeft die direct doorloopt tot aan het water. Dit unieke topografische kenmerk is karakteristiek voor dijkwoningen in deze regio en biedt een interessante ruimtelijke beleving die de woning onderscheidt van conventionele huizen.
De huidige staat van de woning wordt omschreven als grotendeels origineel, wat betekent dat aspirant-kopers rekening moeten houden met een renovatieproject. Het interieur is niet gemoderniseerd naar de huidige standaarden, wat een kans biedt voor kopers om hun eigen visie en voorkeuren te implementeren. Mogelijke verbeteringen zijn het samenvoegen van de twee bestaande woonkamers, het creëren van een moderne open keuken, of het benutten van de verschillende niveaus die inherent zijn aan een dijkwoning.
De indeling op de begane grond is gecentreerd rond een centrale entreehal die toegang geeft tot zowel de linker- als de rechterwoonkamer. Deze twee kamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en hebben ramen met uitzicht op de dijk, waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenvalt en een verbinding ontstaat met de straat buiten. Deze dubbele woonkameropzet biedt flexibiliteit in de manier waarop de ruimte op de begane grond kan worden heringedeeld naar de wensen van toekomstige eigenaren.
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een eenvoudige open keukeninstallatie. Vanuit deze keukenruimte is er toegang tot een kelderkast en de trap naar de eerste verdieping. De begane grond herbergt tevens een toiletvoorziening en een eenvoudige doucheruimte, samen met de aansluiting voor een wasmachine. Deze praktische voorzieningen zijn functioneel maar zouden waarschijnlijk baat hebben bij modernisering als onderdeel van eventuele renovatiewerkzaamheden.
Een houten terras strekt zich uit vanaf de keuken en loopt langs de zijgevel van de woning naar de voorkant. Vanaf dit terras leiden trappen af naar de lager gelegen achtertuin, wat een kenmerkend onderdeel is van deze woning. Aan de achterzijde van de hoofdwoonlaag bevindt zich een aangebouwde berging.
De eerste verdieping bestaat uit vier compacte slaapkamers. Deze indeling biedt flexibiliteit voor gezinsgebruik of kan worden aangepast om een thuiskantoor of hobbyruimte te bevatten indien nodig. De voorgevel beschikt over twee dakkapellen die zowel het ruimtegevoel als de natuurlijke lichtinval in deze kamers vergroten, terwijl aan de achterzijde een derde dakkapel aanwezig is. Een aparte ketelruimte op deze verdieping biedt een praktische utiliteitsruimte.
De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder opmerkelijk. De achtertuin is diep en ligt op een lager niveau dan de hoofdwoonruimtes, georiënteerd op het oosten, wat betekent dat deze 's ochtends de zon vangt. Directe toegang tot het water aan de achterzijde van de tuin voegt een gevoel van ruimte en vrijheid toe. De zijtuin is op het zuiden gelegen en ontvangt de hele dag door zonneschijn, wat een extra buitenleefgebied biedt.
Aan praktische overwegingen is gedacht door de aanwezigheid van een ruime oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere voertuigen, samen met een vrijstaande houten garage. Deze combinatie van parkeergelegenheid op eigen terrein en overdekte opslag voegt gemak toe voor huishoudens met meerdere auto's of voor degenen die een werkplaats of opslagruimte nodig hebben.
De locatie van de woning biedt goede toegang tot lokale voorzieningen. Het centrum van Barendrecht, met een ruim aanbod aan winkels, scholen en kinderopvangfaciliteiten, is op korte afstand bereikbaar. Openbaarvervoersverbindingen zijn ruim voorhanden en station Barendrecht NS is eenvoudig bereikbaar, wat directe verbindingen biedt naar Rotterdam en omliggende stedelijke gebieden voor forenzen.
Qua technische specificaties heeft de woning een energielabel G, wat aangeeft dat de thermische prestaties onder de huidige normen liggen en zouden profiteren van isolatie- en efficiëntieverbeteringen. Verwarming gebeurt momenteel via een combinatie van elektrische verwarming en gaskachels, terwijl warm water wordt geleverd via een elektrische boiler. Deze systemen zullen waarschijnlijk moeten worden vervangen als onderdeel van een alomvattend renovatieproject.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 92 vierkante meter, met een extra 18 vierkante meter aan andere binnenruimte en 18 vierkante meter aan gebouwgerelateerde buitenruimte. Externe opslag bedraagt 16 vierkante meter. De totale perceelgrootte is 277 vierkante meter, bestaande uit twee kadastrale percelen. Het gebouwd volume is 427 kubieke meter.
Deze dijkwoning vertegenwoordigt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een renovatieproject op een gewilde locatie. De combinatie van karakteristieke elementen, tuin aan het water en nabijheid van stedelijke voorzieningen creëert een uniek aanbod in de lokale vastgoedmarkt. De wijk Oranjewijk blijft populair vanwege de architectuur uit de bouwperiode en het dorpse sfeer, met behoud van goede verbindingen met de bredere regio Rotterdam.