Instapklaar Tussenwoning met 5 Slaapkamers en Zonnepanelen in Hoorn
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Zevenster 15 in de wijk Risdam-Zuid van Hoorn, Noord-Holland. De woning is in 2013 gebouwd en wordt momenteel aangeboden vanaf een vraagprijs van €680.000 kosten koper. De woning beschikt over een totale woonoppervlakte van 135 vierkante meter op een perceel van 220 vierkante meter. Het gebouw heeft een inhoud van 543 kubieke meter en beschikt over een energielabel A, wat wijst op goede energie-efficiëntienormen.
De begane grond begint met een entreehal die profiteert van een groot raam waardoor veel natuurlijk licht de ruimte binnenkomt. De hal heeft gestucte muren en een lichte visgraat vinyl vloer die zonder drempels doorloopt over de hele begane grond, wat zorgt voor een naadloos aanzien. De trap naar de bovenverdiepingen bevindt zich in deze hal. Er is een toiletruimte aanwezig met moderne tegelwanden, een zwevend toilet, een klein wastafeltje en een aansluitpunt voor het centrale stofzuigsysteem. Een glazen deur geeft toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is georiënteerd op de tuin en beschikt over een PVC schuifpui met HR++ glas en een geïntegreerde ventilatierooster. De muren en het plafond hebben een gladde stucafwerking. De hoofdverwarming in deze kamer bestaat uit vloerverwarming, die zorgt voor warme vloeren tijdens de koudere maanden. Er is een diepe en praktische bergkast ingebouwd in het trappengedeelte, compleet met binnenverlichting.
De keuken is afgewerkt met een warm kleurenschema met hoogglans kastjes. De keuken biedt aanzienlijke opbergruimte door meerdere kasten en lades, waaronder een geïntegreerde besteklade. Het aanrechtblad biedt royale werkruimte. Ingebouwde apparatuur omvat een koelkast-vriescombinatie, een inductiekookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap die naar buiten afvoert, een vaatwasser, een Quooker kokendwaterkraan en een grote heteluchtoven. Een houten plank met onderkastverlichting is boven het werkblad geïnstalleerd. De keukenruimte heeft ook een groot hardhouten kozijn met HR++ glas waardoor veel natuurlijk licht binnenkomt, met één raam dat kan worden geopend voor ventilatie.
Een aangebouwde garage is bereikbaar vanuit de woning. De garage heeft een kipdeur en een aparte voetgangsdeur. Deze ruimte is geschikt voor het opbergen van fietsen en andere spullen. Een deur aan de achterzijde van de garage biedt directe toegang tot de tuin, wat handig is voor de afvoer van tuinafval. De garage is voorzien van verlichting en elektrische aansluitingen.
De achtertuin ligt op het westen en ontvangt gedurende de dag zonlicht, ook in de avonduren. De tuin beschikt over grote terrastegels die volledig zijn gevoegd om onkruidgroei tussen de voegen te voorkomen. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm is geïnstalleerd bij de schuifpui om schaduw te bieden wanneer nodig. Een drainage systeem zorgt voor een goede waterafvoer bij regenval. Een buitenkraan is beschikbaar voor het onderhoud van het gazon en de vaste plantenbakken. Het schilderwerk buiten is uitgevoerd door een professionele schilder, wat ervoor zorgt dat de buitenkant van de woning goed onderhouden is.
De eerste verdieping is bereikbaar via een zacht oplopende trap. Dit niveau heeft een betonnen vloer bedekt met laminaat dat zonder drempels over de slaapkamers is gelegd. Alle muren op deze verdieping zijn gestuct. De overloop ontvangt natuurlijk licht van een raam in het trappengat.
Drie slaapkamers bevinden zich op de eerste verdieping. De eerste slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft rechte gestucte muren, een groot kantelraam met ventilatierooster en een vensterbank van Belgisch blauwsteen. De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, is ruim en beschikt over twee hoge ramen waarvan er één een kantelraam is met ventilatie, plus vensterbanken van Belgisch blauwsteen. Een ingebouwde kastenwand in deze kamer blijft achter voor de nieuwe eigenaren. De derde slaapkamer aan de voorkant van de woning is ruim met twee grote ramen en een indeling vergelijkbaar met de tweede slaapkamer. Deze slaapkamers worden verwarmd door radiatoren.
De badkamer op deze verdieping heeft eigentijdse betegelde muren en vloer met vloerverwarming. De badkamer omvat een ruime doucheruimte met een thermostaatkraan, zowel een handdouche als een regendouche, een afvoersysteem en een glazen afscheiding. Een brede wastafelkast met zijplanken, twee lades en een spiegelkast met geïntegreerde verlichting en een stopcontact is aanwezig. Een designradiator dient het dubbele doel van het verwarmen van de kamer en het drogen van handdoeken. Een diepe duo-badkuip met thermostaatkraan en handdouche is geïnstalleerd. Een tweede toilet bevindt zich in de badkamer. Naast het centrale stofzuigsysteem kan een raam worden geopend voor natuurlijke ventilatie en extra daglicht.
De tweede verdieping is bereikbaar via een open trap. Dit niveau heeft eveneens een betonnen vloer met laminaat. De overloop heeft een hoog plafond en ontvangt natuurlijk licht van een trappengatraam. Op deze verdieping bevinden zich een verhoogde opstelling voor een wasmachine en droger in een kast, de cv-ketel en de eenheid van het centrale stofzuigsysteem.
De indeling van de tweede verdieping is in 2025 gerenoveerd om twee extra slaapkamers te creëren. Een opbergnis met verlichting bevindt zich op de overloop, en er is extra opbergruimte boven de kamers. Alle muren op deze verdieping zijn gestuct.
De vierde slaapkamer aan de voorkant is een compacte kamer met praktische ingebouwde kasten die aanzienlijke opslagcapaciteit bieden. Opbergruimte achter de knieschotten kan ook worden benut. Een PVC Velux dakraam is in deze kamer geïnstalleerd. De ingebouwde kasten blijven achter.
De vijfde slaapkamer aan de achterzijde is ruim en kreeg in februari 2025 een brede PVC dakkapel met dubbel glas. Deze dakkapel heeft drie draaikiepramen. Een diepe vensterbank loopt onder de dakkapel, en opbergruimte achter deuren strekt zich uit over de volle breedte van de dakkapel. Een airconditioningunit is in 2025 geïnstalleerd die zowel koeling biedt tijdens warme zomeravonden als verwarmingsfunctionaliteit.
De woning beschikt over verschillende opmerkelijke kenmerken. Het heeft een energielabel A en is volledig geïsoleerd. Dertien zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit gaskombiketel uit 2013 die eigendom is van de huidige eigenaren. Het exterieur kenmerkt zich door zinken gootlijsten en Trespa dakranden. Glasvezelkabel is beschikbaar bij de woning. De woning beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen.
De locatie wordt gekenmerkt als een gezinsvriendelijke omgeving. De straat heeft alleen lokaal verkeer, wat het veilig maakt voor kinderen om buiten te spelen. Sportfaciliteiten waaronder tennisbanen, hockeyvelden, een atletiekbaan en een ijsbaan bevinden zich in de nabijheid. Een park is op loopafstand. Het stadscentrum van Hoorn en het treinstation zijn per fiets bereikbaar. De huidige eigenaren hebben de buurt omschreven als een aangename leefomgeving.