Ruime moderne 4-kamerwoning met zonnig balkon in het centrum van Alkmaar

Gelegen aan de Zevenhuizen in de wijk Binnenstad-West van Alkmaar, biedt dit ruime vierkamerappartement een comfortabele leefomgeving op een prima locatie aan de rand van het historische stadscentrum. Het pand ligt direct aan de Geestersingel, waardoor bewoners een open en groen uitzicht hebben over het water en het aangrenzende stadspark. Deze combinatie van centraal stedelijk wonen met een verrassend rustig en natuurlijk uitzicht maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk.

Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex. De toegang wordt verleend via een centrale gesloten entree met intercomsysteem en brievenbussen. Van daaruit kunnen bewoners het appartement bereiken via het trappenhuis of de lift, wat het dagelijks leven vergemakkelijkt. Het gebouw dateert uit 1985 maar is de afgelopen jaren op verschillende belangrijke aspecten gemoderniseerd.

De eerste verdieping van het appartement omvat de hoofdwoonruimtes. Bij het betreden kom je in een hal met een toilet en een klein wastafeltje, wat direct bij de ingang voor praktische functionaliteit zorgt. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer, die beschikt over een visgraat PVC-vloer, strak afgewerkte muren en plafond, wat zorgt voor een schoon en eigentijds uiterlijk. De woonkamer geeft toegang tot het balkon, dat op een gunstige richting is gesitueerd en een onbelemmerd uitzicht biedt op het water, de groene omgeving en de historische gebouwen in de omgeving. Deze buitenruimte is een aangename plek om te zitten en de boten te kijken die voorbijvaren op de Geestersingel, vooral tijdens de warmere maanden van het jaar.

De moderne hoekkeuken is in 2018 geplaatst en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. De vaatwasser is in 2024 vernieuwd, waardoor dit essentiële apparaat praktisch nieuw is. De indeling van de keuken als hoekopstelling zorgt voor een efficiënt gebruik van de ruimte en biedt voldoende werkruimte voor de maaltijdbereiding.

Ook op de eerste verdieping bevindt zich de hoofdslaapkamer, die als ruim wordt omschreven. Deze kamer biedt flexibiliteit qua inrichting en kan eenvoudig een tweepersoonsbed herbergen samen met aanvullende meubels zoals kasten of een bureau.

De tweede verdieping van het appartement bevat twee extra goed bemeten slaapkamers, wat voldoende slaapruimte biedt voor een gezin, een stel dat een thuiskantoor nodig heeft, of personen die gastenaccommodatie willen. Beide kamers zijn van goede afmeting en kunnen naar persoonlijke voorkeur worden ingericht.

De moderne badkamer op deze verdieping is in 2020 gerenoveerd en beschikt over een douche, een tweede toilet, een wastafelmeubel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Het hebben van de wasvoorzieningen in de badkamer is een praktische oplossing die de utiliteitsruimtes georganiseerd houdt. De afwerking van de badkamer is eigentijds en past bij het algehele moderne karakter van het appartement.

Wat betreft verwarming en warm water wordt het appartement bediend door een Intergas gasgestookte combiketel die in 2024 is geïnstalleerd. Deze recente installatie betekent dat het verwarmingssysteem gloednieuw is en jarenlang betrouwbare service moet bieden. De ketel is eigendom van de woning, niet gehuurd, wat voordelig is voor de nieuwe eigenaar.

Het appartement heeft een energielabel C, wat een gemiddeld niveau van energie-efficiëntie aangeeft. De woning profiteert van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan de energieprestatie. Hoewel dit niet het hoogst beschikbare label is, helpen deze isolatiemaatregelen om het energieverbruik te verminderen en het comfortniveau het hele jaar door te verbeteren.

Op de begane grond beschikt het appartement over een privé berging van ongeveer 5 vierkante meter. Deze extra ruimte is waardevol voor het opslaan van fietsen, bagage, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet in de woonruimte hoeven te worden bewaard.

De woning is belast met gemeentelijke erfpacht, met een canonbetaling van 392,50 euro per kwartaal. Geïnteresseerde kopers moeten zich informeren over de specifieke voorwaarden van de erfpacht, die verkrijgbaar zijn via de makelaar. De servicekosten voor het appartementencomplex bedragen 192,34 euro per maand. Deze kosten dekken het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, waaronder de entree, het trappenhuis, de lift en het exterieur.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als actief en gezond. Volgens de verstrekte checklist is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed georganiseerde en verantwoordelijke VvE, wat belangrijk is voor het langetermijnonderhoud en de waardebehoud van de woning.

Parkeren op deze centrale locatie is mogelijk via een parkeervergunning of combinatievergunningenstelsel. Dit is typisch voor appartementen in historische stadscentra waar parkeerruimte ter plaatse zelden beschikbaar is. Het NS-station is op loopafstand, waardoor deze locatie ook zeer geschikt is voor forenzen die per trein reizen naar andere steden in de regio.

De directe omgeving biedt alle voorzieningen die het centrum van Alkmaar zo populair maken. De Grote Kerk, het Waagplein en het Canadaplein met Theater De Vest zijn allemaal op korte loopafstand. Het gebied telt talloze winkels, cafés en restaurants, wat zorgt voor een levendige stedelijke levensstijl. Tegelijkertijd biedt de locatie aan het water een gevoel van rust dat niet altijd wordt gevonden op zulke centrale plekken.

De totale woonoppervlakte van het appartement is 85 vierkante meter, wat een royaal formaat is voor een appartement in het stadscentrum. De extra 4 vierkante meter balkonruimte en 5 vierkante meter externe berging verhogen de praktische bruikbaarheid van de woning. Met drie volledige slaapkamers biedt het appartement meer slaapaccommodatie dan doorgaans wordt gevonden in vergelijkbare woningen op deze locatie.

De vraagprijs bedraagt 395.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.647 euro per vierkante meter. Deze prijs is op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten en andere transactiegerelateerde uitgaven. De opleveringsvoorwaarden zijn nog te bespreken, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Zevenhuizen in Alkmaar een combinatie van een centrale locatie met een groen en open uitzicht, moderne voorzieningen waaronder een recent vernieuwde keuken, badkamer en verwarmingssysteem, drie volwaardige slaapkamers en een actieve VvE. De woning wordt omschreven als instapklaar, waarbij alleen het uitpakken van de verhuisdozen nog nodig is. De nabijheid van het treinstation, winkels, culturele voorzieningen en het water maakt dit tot een veelzijdige woning die geschikt is voor diverse soorten bewoners die op zoek zijn naar stadscentrum wonen met praktisch comfort.