Unieke Tussenwoning met Werkruimte en Zonnige Zuidgerichte Tuin

Deze tussenwoning, gelegen aan de Zevenbergseweg in de wijk Berghem-Zuid, biedt een verrassende hoeveelheid ruimte en veelzijdigheid. Gebouwd in 1990, is de woning goed onderhouden en beschikt over uitstekende isolatie, twaalf zonnepanelen en een energielabel A. De woning wordt geleverd met een apart bijgebouw, een overdekte luifel en een zonnige tuin, wat het geschikt maakt voor diverse woonconfiguraties.

De begane grondindeling biedt directe toegang tot een hal met de meterkast, een toiletruimte, de trap naar de bovenverdieping en deuren die leiden naar de werkruimte, de badkamer en de woonkamer. De woonkamer zelf heeft een opvallende erker met gebrandschilderde glazen bovendelen die zowel karakter als extra ruimte toevoegt. Dankzij de lage ramen kunnen bewoners vanuit binnen genieten van het uitzicht op de tuin. De vloer is afgewerkt met tegels en beschikt over vloerverwarming onder het oppervlak. Een gashaard dient zowel als sfeerelement als aanvullende verwarming tijdens koelere perioden. Een ingebouwde kast in de woonkamer biedt praktische opbergruimte.

De keuken is open verbonden met de woonkamer en is in hoekopstelling ingericht. Ze omvat een granieten werkblad, een inbouw inductiekookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Een separaat wandmeubel herbergt de koelkast, vriezer en oven, terwijl een apotheekkast extra opbergruimte biedt. Een Quooker kokendwaterkraan is geïnstalleerd voor gemak bij het koken of het bereiden van warme dranken.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de huidige werkruimte, die meerdere mogelijkheden biedt. De ruimte is groot genoeg om een zespersoons eettafel te herbergen als deze als eetkamer wordt gebruikt. Alternatief kan de kamer worden omgevormd tot een slaapkamer op de begane grond, aangezien er voldoende ruimte is voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor zij die op zoek zijn naar gelijkvloers wonen of een seniorenwoning.

De badkamer op de begane grond is volledig betegeld en voorzien van een bad, een douche en een wastafel. Er is een aansluitpunt voor een wasmachine aanwezig, en een raam zorgt ervoor dat natuurlijk daglicht binnenvalt en biedt extra ventilatiemogelijkheden.

Vanuit de woonkamer biedt een portaalgebied toegang tot een vaste kast die als garderobe fungeert, samen met een andere kast waarin de vloerverwarmingsunit en de HR-combiketel zijn ondergebracht. Dit portaal dient ook als route naar de achtertuin.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, een kleed- en wasruimte en een tweede separaat toilet. Alle slaapkamers hebben een laminaatvloer en zijn ruim genoeg ingericht om een tweepersoonsbed en kledingkast te herbergen. De voormalige vierde slaapkamer op deze verdieping is omgevormd tot een kleed- en wasruimte. Deze ruimte bevat een tweede wasmachineaansluiting, voldoende ruimte voor een droger en een wasdrooggebied, en een gootsteen. Omdat de wateraansluitingen en afvoer al aanwezig zijn, zou deze kamer eventueel kunnen worden gerenoveerd tot een tweede badkamer.

Een ruime bergzolder is bereikbaar via een afzonderlijke trap vanaf de kleed- en wasruimte.

De achtertuin is netjes aangelegd met een combinatie van bestrating, beplanting en gazonnen. Er is een beregeningssysteem geïnstalleerd voor het gemak van het tuinonderhoud. Door de zuidelijke oriëntatie ontvangt de tuin zonlicht van vroege ochtend tot avond. Voor degenen die de voorkeur geven aan schaduw, biedt een stevig gebouwde luifel een koele plek tijdens warme zomerdagen en creëert een uitnodigende setting voor buitenbijeenkomsten.

Het afzonderlijke bijgebouw is gebouwd met spouwmuren en wordt momenteel gebruikt als garage, werkplaats en ontspanningsruimte. Het gebouw beschikt over elektra, dubbele deuren vooraan en een loopdeur naar de tuin. Gezien de afmetingen en faciliteiten zou het bijgebouw kunnen dienen als thuiskantoor of praktijkruimte. Een ruime voortuin biedt parkeerruimte voor meerdere voertuigen, wat bijzonder handig is voor bezoekers of voor degenen die wonen en werken combineren op deze locatie. Het bijgebouw beschikt ook over een eigen bergzolder met vloer, bereikbaar via een afzonderlijke trap.

De woning is gelegen op een locatie die een goede bereikbaarheid biedt tot diverse voorzieningen. Een basisschool, kinderopvangfaciliteiten en sportaccommodaties bevinden zich in de directe omgeving. Het uitgebreide natuurgebied Herperduin is te voet in ongeveer tien minuten bereikbaar. Via de verbindingsweg N329 is de snelweg richting Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen of Arnhem met de auto in ongeveer zeven minuten bereikbaar.

Het dorpcentrum van Berghem is minder dan vijf minuten fietsen verwijderd, waar bewoners meerdere supermarkten, een huisarts, een apotheek, een tandarts, drogisterijen, een bloemenwinkel, horecagelegenheden en het gemeenschapscentrum De Berchplaets kunnen vinden.

Technische specificaties omvatten een Nefit Trendline HRC30/CW5 II gas combiketel uit 2016, die eigendom is van de huidige bewoners. De woning is volledig geïsoleerd, waaronder dakisolatie, dubbelglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De woonoppervlakte bedraagt 151 vierkante meter, met een extra 5 vierkante meter aan overige binnenruimte en 77 vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceel beslaat 668 vierkante meter en het totale volume van het gebouw bedraagt 552 kubieke meter. De achtertuin meet specifiek 306 vierkante meter met een diepte en breedte van 17,5 meter elk. Een vrijstaande houten bergschuur is ook aanwezig op het perceel.

De aanbieding vermeldt dat de woning toegankelijk is voor mensen met een beperking en ouderen. De vraagprijs bedraagt 700.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.636 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht is te overleggen, en de woning is momenteel beschikbaar op de markt.