Ruime gezinswoning met tuin op een groene locatie in Rotterdam

Dit opmerkelijk ruime eengezinswoning is gelegen aan de Zestienhovensekade in de wijk Overschie in Rotterdam. De woning biedt een riante woonoppervlakte van 162 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen plus een kelderverdieping. Gebouwd in 1989 is de woning goed onderhouden en beschikt over een energielabel B, dat geldig blijft tot april 2036.

De woning is gesitueerd op een bijzonder aantrekkelijke locatie aan de rand van Park Zestienhoven. Bewoners kunnen hier genieten van een rustige en groene woonomgeving zonder in te leveren op de bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. De directe omgeving biedt uitzicht op waterpartijen en het kenmerkende polderlandschap dat typerend is voor het gebied Overschie. De locatie biedt een bijna dorpse sfeer, terwijl het bruisende centrum van Rotterdam slechts ongeveer 15 minuten fietsen verwijderd is.

Alle dagelijkse voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden, waaronder winkels, scholen, restaurants en goede openbaarvervoersverbindingen. De woning is ook uitstekend bereikbaar met de auto, met snelle verbindingen via de snelwegen A13 en A20, alsmede de verlengde A16. De weginfrastructuur in dit gebied is verbeterd, waarbij de A13 en A20 nu voornamelijk dienen als bestemmingsverkeer, wat doorgaand verkeer vermindert en de woonkwaliteit van de buurt verhoogt.

Bij het betreden van de woning op de begane grond komt u in de hal, die is voorzien van een grote praktische inbouwkast die ruimte biedt voor voldoende opbergruimte om alles netjes te houden. De hal bevat tevens een modern toiletgedeelte met een klein wastafeltje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woonkamer. Vooraan in de woonkamer is een plezierig gebied gecreëerd dat uitstekend dienst kan doen als thuiskantoor.

Aan de achterzijde van de woonkamer openen grote glazen schuifdeuren naar het balkon, waardoor veel natuurlijk licht naar binnen valt en een prettig uitzicht over het groen wordt geboden. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en beschikt over een vrijstaande houtkachel die in de wintermaanden zorgt voor een comfortabele en sfeervolle warmte. Vanuit de woonkamer leiden trappen zowel naar de eerste verdieping als naar beneden naar de kelderverdieping.

De kelder herbergt de stijlvolle en ruime woonkeuken. Deze keuken beschikt over een groot kookeiland in zwart met houten accenten en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De aluminium schuifpui aan de achterzijde is in 2024 geplaatst. Subtiele verlichting onder de kastjes en plafondspots geven de ruimte een luxueuze uitstraling. Vooraan in de kelder is de ruimte uitgegraven om een ideale, ruime bijkeuken te creëren met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger.

Er is in de keukenruimte voldoende plek voor een eettafel, wat het geschikt maakt voor uitgebreide diners en gezellige avonden met familie en vrienden. Daarnaast is er extra opbergruimte in de vorm van een inbouwkast. De keukenruimte is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een aantrekkelijke tegelvloer. Via de kelder heeft u direct toegang tot de achtertuin, die op het noordoosten is gelegen en de ochtend- en vroege middagzon vangt. De tuin is zorgvuldig aangelegd met veel groen en biedt een prettige balans tussen zon en schaduw. Onder de sfeervolle houten constructie, waar de mogelijkheid bestaat om een zonnescherm aan te brengen, is een gezellig zitgedeelte gecreëerd waar u kunt zitten in de zon of in de schaduw. Door de ligging grenzend aan de keuken is dit de perfecte plek voor buiten dineren in de zomer of het ontvangen van gasten. De tuin beschikt ook over een handige achterom.

Op de eerste verdieping komt u op de overloop die toegang geeft tot de ruime slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer beschikt eveneens over een groot raam over de volle breedte, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De hoofdslaapkamer heeft een praktische inbouwkast. Vanuit deze slaapkamer is een tweede ruimte bereikbaar, die momenteel is ingericht als een ruime inloopkast maar eenvoudig kan worden omgevormd tot een aparte slaapkamer indien gewenst.

De badkamer op deze verdieping is in een moderne stijl afgewerkt met strakke zwarte en antraciete tegels. Deze is voorzien van een dubbel wastafelmeubilair, een inloopdouche en een toilet.

De tweede verdieping reikt tot de nok van het huis. Hier bevindt zich een overloop met grote dakramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Op deze verdieping bevinden zich tevens de CV-ketelinstallatie en extra opbergruimte. Verder is er op dit niveau een derde slaapkamer, eveneens voorzien van een dakraam.

De woning beschikt over verschillende opvallende technische kenmerken. Het heeft HR- en HR+++ beglazing, vloerverwarming in de woonkeuken en recent uitgevoerd schilderwerk aan de houten kozijnen vanaf maart 2026. De woning is voorzien van gevel- en dakisolatie. De CV-ketel is een Nefit Ecomline HR Excellent uit 2006, gasgestookt en eigendom van de huidige eigenaren. Warm water wordt verzorgd door zowel de CV-ketel als een elektrische boiler. De woning beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem alsmede natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Een glasvezelaansluiting is beschikbaar.

De buitenruimtes bestaan uit een achtertuin van 44 vierkante meter met een diepte van 8,66 meter en een breedte van 5,09 meter, plus een balkon. Openbaar parkeren is mogelijk in de omgeving.

Een belangrijk aspect om op te merken is dat de woning is gelegen op gemeentegrond waarvoor erfpacht van toepassing is. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 12 januari 2039. De gemeente heeft een indicatie gegeven dat het afkopen van de resterende 49 jaar ongeveer 5.000 euro zou kosten. De einddatum van de erfpacht is 12 januari 2088.

De kadastrale aanduiding is OVERSCHIE C 5334 met een perceeloppervlakte van 130 vierkante meter. De woning heeft een inhoud van 515 kubieke meter en een gebouwde buitenruimte van 9 vierkante meter. In totaal telt de woning vier kamers, waarvan drie slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet.

Deze gezinswoning aan de Zestienhovensekade 135 biedt een combinatie van een ruime woonoppervlakte, een groene en rustige locatie, en een goede bereikbaarheid van het centrum van Rotterdam. De woning is geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime woning in een rustige woonwijk met alle nodige voorzieningen binnen handbereik.