Charmant Tussenwoning Starterswoning met Privé Achtertuin in Grootebroek

Deze tussenwoning, liefkozend Truusje genoemd, is gelegen aan de Zesstedenweg in de wijk Oud Grootebroek. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1928 en heeft sindsdien meerdere doordachte renovaties ondergaan waarbij het karakteristieke charmante karakter behouden is gebleven. De vraagprijs begint bij 275.000 euro en de transactiekosten zijn voor rekening van de koper.

De ligging van deze woning is opvallend centraal binnen Grootebroek. Bewoners profiteren van de nabijheid van een supermarkt, openbaarvervoersmogelijkheden, belangrijke wegverbindingen en basisscholen. De voorgevel is op een eerder moment gerenoveerd en is op het zuiden gelegen, wat bijdraagt aan een aangenaam natuurlijk licht dat de woonruimtes binnenkomt. Het moet worden opgemerkt dat de woning is gepositioneerd langs een drukke weg, wat een relevante overweging is voor potentiële kopers.

De toegang tot de woning verloopt via een zij-ingang die leidt naar de hal. De hal bevat de meterkast, een separaat toilet en de trap naar de bovenverdieping. Deze praktische indeling houdt het entreegebied georganiseerd en functioneel.

De woonkamer is een uitnodigende ruimte die direct een uitzicht op de straat biedt door een karakteristiek erker. Een houtkachel dient als middelpunt in de kamer en zorgt voor zowel warmte als sfeer tijdens de koudere maanden. De muren hebben strakke, gladde afwerkingen en de plafonds zijn gestuct, wat de kamer een eigentijdse uitstraling geeft. Houten vloerelementen voegen warmte toe aan het interieur. Een zwarte industriële schuifdeur is geïnstalleerd, wat een modern designelement toevoegt aan het woongedeelte. De combinatie van de op het zuiden gelegen gevel en de erker zorgt voor een goede daglichttoetreding gedurende de hele dag.

De keuken is gelegen in het aanbouwgedeelte van de begane grond en wordt omschreven als netjes en goed onderhouden. De aanbouw herbergt ook de badkamer, die is uitgerust met vloerverwarming voor extra comfort. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met wasbak en inbouwspots in het plafond. Aansluitend aan de badkamer bevindt zich een bijkeuken die ruimte biedt voor de CV-ketel en wasapparatuur.

De buitenruimte aan de achterzijde van de woning biedt een opmerkelijk mate van privacy. De achtertuin meet 22 vierkante meter met afmetingen van 3,94 meter diep en 5,55 meter breed. De tuin is op het noorden georiënteerd en is bereikbaar zowel vanuit de bijkeuken als via het steegje aan de achterzijde van de woning. Een achterom is aanwezig, wat een praktisch kenmerk is voor het stallen van fietsen of het bereiken van de tuin zonder door het huis te gaan. Ook een voortuin is aanwezig.

De eerste verdieping werd in 2021 gerenoveerd en beschikt nu over kunststof kozijnen voor verbeterde isolatie en minder onderhoud. Momenteel bevat deze verdieping één ruime slaapkamer met een dakkapel. De dakconstructie met zichtbare nok en balken geeft de kamer karakter en een gevoel van ruimte. Volgens de listing kan deze grote slaapkamer relatief eenvoudig worden verdeeld in twee aparte slaapkamers indien gewenst, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige behoeften.

Op het gebied van technische specificaties heeft de woning een betonnen begane grond, wat zorgt voor een solide fundering. Het dak is deels geïsoleerd. De ramen beschikken over dubbel glas met HR++ glas in ten minste enkele gebieden, wat bijdraagt aan energiezuinigheid. Het energielabel is beoordeeld met een D, wat typisch is voor een woning van deze leeftijd, zelfs met de uitgevoerde verbeteringen.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas combiketel uit 2015, die op gas werkt en inbegrepen is bij de verkoop. De woning maakt gebruik van natuurlijke ventilatie, heeft een rookkanaal voor de houtkachel en een TV-kabelaansluiting is beschikbaar.

De dakconstructie bestaat uit een combinatie van daktypen, met bitumineuze dakbedekking op platte gedeeltes en dakpannen op schuine gedeeltes. In 2026 is de platte dakbedekking bij de bijkeuken en badkamer vervangen, wat helpt deze gebieden te beschermen tegen waterinsijpeling.

Intern werd de woning in 2021 geschilderd en gestuct, en de eerste verdieping werd op dat moment volledig vernieuwd. Deze updates hebben het interieur een fris en modern gevoel gegeven, terwijl de oorspronkelijke karakterelementen zoals de erker en het balkenplafond op de eerste verdieping behouden zijn gebleven.

Parkeren is mogelijk op de openbare wegen in de omgeving. De totale perceelgrootte bedraagt 107 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 289 kubieke meter. Naast de 80 vierkante meter woonruimte is er 29 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte, waarschijnlijk inclusief de aanbouwgedeeltes.

Deze woning presenteert zich als een starterswoning met potentieel. De enkele grote slaapkamer kan worden omgevormd tot twee kamers, de aanbouw biedt moderne badkamer- en keukenfaciliteiten, en de privé achtertuin biedt een buitenleefruimte. De centrale ligging nabij voorzieningen draagt bij aan de praktische aantrekkingskracht van deze woning in Grootebroek.