Starterappartement met twee slaapkamers op rustige locatie

Dit appartement is gelegen aan de Zesstedenweg 317 in de wijk Oud Grootebroek van Grootebroek. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 275.000 euro koperkosten. De woonoppervlakte bedraagt 62 vierkante meter en de woning beschikt over twee slaapkamers. Het energielabel is C.

Het appartement is gesitueerd op de bovenverdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1930 is gebouwd. Het hele gebouw onderging een grote renovatie in 1995. Meer recent, in 2024, is het gebouw opgedeeld in twee afzonderlijke onafhankelijke appartementen. Tijdens deze meest recente renovatie is het hele gebouw aanzienlijk gemoderniseerd. Er is een nieuwe vloerconstructie geplaatst, evenals een nieuwe dakconstructie, nieuwe dakpannen en isolatie door het hele gebouw. Deze verbeteringen hebben de woning naar moderne maatstaven gebracht terwijl het karakter van het oorspronkelijke gebouw behouden is gebleven.

De toegang tot het appartement verloopt via uw eigen voordeur op de begane grond, vanwaar een trap leidt naar de eerste verdieping waar het appartement is gelegen. Bij aankomst op de bovenverdieping komt u binnen via een kleine entreehal. Vanuit deze hal heeft u toegang tot alle kamers in het appartement.

De open keuken wordt omschreven als compact en eenvoudig in de huidige configuratie. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat en een afzuigkap. Vanuit het keukenraam is er een direct uitzicht op de kerktoren van Lutjebroek, wat een karakteristiek element toevoegt aan het uitzicht vanuit deze ruimte.

De woonkamer beschikt over een ingebouwde kastenwand die opbergruimte biedt en een boekenrekgedeelte omvat. Deze praktische toevoeging helpt om de bruikbare ruimte in het appartement te maximaliseren.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor diverse woonsituaties. De extra slaapkamer kan dienen als thuiskantoor voor degenen die thuiswerken, als gastenkamer voor bezoekers, of als hobbykamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel. Er is ook een separaat toilet aanwezig, bereikbaar vanuit de hal.

Opslagruimte is beschikbaar via een vlieringtrap die toegang biedt tot een bergzolder. Deze zolderruimte is geschikt voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De vloerbedekking in het grootste deel van het appartement bestaat uit houten en laminaat vloeren. In de kleinere slaapkamer is de vloerbedekking linoleum.

Natuurlijk licht komt het appartement binnen via meerdere dakramen in het dak, wat bijdraagt aan een helder en ruimtelijk gevoel in de leefruimtes.

Op de begane grond is er een buitenruimte beschikbaar voor gebruik. Deze ruimte omvat een overdekt gedeelte waar fietsen kunnen worden gestald. Er is ook ruimte om een klein tuinsetje te plaatsen, waardoor bewoners buiten kunnen zitten en genieten van een kopje koffie of een drankje in de frisse lucht.

De locatie van het appartement wordt omschreven als rustig en beschut, gepositioneerd achter de lintbebouwing langs de Zesstedenweg. Ondanks deze afgelegen ligging is het appartement gunstig gesitueerd nabij diverse voorzieningen.

Het natuurgebied Streekbos en het Markermeer zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, waardoor het mogelijk is om te genieten van buitenrecreatieve activiteiten en watergangen tijdens warmere maanden.

Winkelcentrum Streekhof en andere voorzieningen bevinden zich op fietsafstand van de woning.

Parkeren is beschikbaar in de directe omgeving zonder de noodzaak van een vergunning of betaalde parkeerplaatsen, wat een praktisch voordeel is voor bewoners die een auto bezitten.

De woning is geclassificeerd als een bovenwoning. Het gebouw heeft een mansardedak bedekt met dakpannen. Het appartement is gelegen op de tweede woonlaag.

Het volume van het appartement bedraagt 255 kubieke meter.

Wat betreft energie-efficiëntie, de woning heeft energielabel C. Het appartement wordt omschreven als volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een combiketel. De ketel is in 2023 geïnstalleerd en is eigendom van de huidige eigenaar.

De woning wordt aangeboden gemeubileerd. Ventilatie is natuurlijk. Een TV-kabelaansluiting is aanwezig.

Er is een Vereniging van Eigenaars (VvE) actief voor de woning. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er wordt geen jaarlijkse algemene ledenvergadering gehouden. Er is een periodieke bijdrage vereist van leden. Er is geen reservefonds aanwezig. Er is geen onderhoudsplan opgesteld. Het gebouw is verzekerd via de vereniging.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 4.435 euro, gebaseerd op de vermelde woonoppervlakte van 62 vierkante meter en de vraagprijs van 275.000 euro.

De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg wat betreft de datum.

De aanmelding wordt beheerd door CMK Makelaars.