Goed onderhouden benedenwoning met zuidgericht balkon in Heerlen Zeswegen

Deze goed onderhouden benedenwoning is gelegen aan de Zeskant in de wijk Zeswegen in Heerlen en biedt comfortabele leefruimtes met moderne voorzieningen en een aangename buitenruimte.

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 65 vierkante meter en is gebouwd in 1983. Het appartement beschikt over een praktische indeling met twee slaapkamers, waardoor het geschikt is voor singles, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in een woonwijk.

Bij binnenkomst in het appartement komt u aan in een hal die is uitgerust met een intercomsysteem voor bezoekers. De beveiligde entreehal biedt toegang tot de woongedeelten. In het entreegebied bevindt zich een meter cupboard, evenals een separate kast waarin de centrale verwarming is ondergebracht.

De woonkamer vormt het hart van de woning en is voorzien van een stijlvolle PVC visgraat laminaatvloer die warmte en karakter aan de ruimte toevoegt. Dit open gedeelte is naadloos verbonden met de keuken, waardoor een aangename omgeving ontstaat voor dagelijks leven en entertainment.

De open keuken is uitgerust met een uitgebreid pakket aan inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, vriezer en koelkast. Deze apparatuur is zorgvuldig meegeleverd en biedt bewoners alle nodige voorzieningen voor het bereiden van maaltijden thuis.

Een van de hoogtepunten van dit appartement is het zuidgericht balkon van circa 7 vierkante meter. Deze buitenruimte ontvangt gedurende de dag volop zonlicht en biedt een prettige plek voor ontspanning, buiten eten of simpelweg genieten van de frisse lucht. De orientatie op het zuiden maakt deze ruimte bijzonder aantrekkelijk voor wie van zonnige buitenruimtes houdt.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers die voldoende ruimte bieden voor slaapvertrekken. Een van de slaapkamers heeft een walk-in closet en biedt waardevolle opbergoplossingen voor kleding en persoonlijke bezittingen. Deze praktische feature helpt om leefruimtes georganiseerd en opgeruimd te houden.

De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel met spoelbak en biedt modern comfort en gemak. Er is ook ruimte voor een wasmachine in het badkamergebied. Daarnaast is er een separaat toilet met een klein handwasbakje, wat bijdraagt aan de praktische indeling door natte en droge voorzieningen te scheiden.

De opbergoplossingen in de woning omvatten een interne bergruimte in de kelder van het gebouw. Deze separate opslagruimte is circa 5 vierkante meter en biedt bewoners extra ruimte voor zaken die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensdecoraties, sportuitrusting of bagage.

De woning is volledig voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie en helpt om het hele jaar door aangename binnentemperaturen te behouden. Gedeeltelijke rolluiken zijn geïnstalleerd, waarvan sommige elektrisch bedienbaar, wat flexibiliteit biedt in het regelen van natuurlijk licht en extra veiligheid en isolatie wanneer gewenst.

Verwarming en warm water worden geleverd door een Nefit HR combi c.v.-ketel, die in 2025 nieuw is geïnstalleerd. De ketel wordt momenteel gehuurd via Hesi en deze regeling gaat bij aankoop over naar de nieuwe eigenaar. De woning beschikt ook over mechanische ventilatie, wat zorgt voor een goede luchtcirculatie in alle leefruimtes.

Een app-bedienbare thermostaat is geïnstalleerd, waarmee bewoners de binnentemperatuur gemakkelijk kunnen regelen en mogelijk energieverbruik kunnen optimaliseren. Deze moderne feature sluit aan bij contemporaine verwachtingen voor smart home functionaliteit.

Het energieprestatiecertificaat beoordeelt dit appartement met label C, wat een redelijke energie-efficiëntie aangeeft voor een woning van deze leeftijd en bouwwijze. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren bedraagt 117,09 euro. Deze vergoeding dekt gebouwonderhoud, opstalverzekering en bijdragen aan het reservefonds. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen en onderhoudt een onderhoudsplan, wat wijst op professioneel beheer van het complex.

Parkeren in de directe omgeving is beschikbaar als openbaar parkeren, aangezien het complex geen toegewezen privé parkeerplaatsen heeft.

De locatie van dit appartement biedt praktische voordelen voor het dagelijks leven. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en diverse verbindingswegen zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar. Het gebied heeft ook de nabijheid van bossen, waardoor het aantrekkelijk is voor wie houdt van buitenactiviteiten en groene omgevingen. De buurt wordt gekenmerkt door rustige woonstraten binnen een gevestigde woonwijk.

De fundering van het gebouw is ingedeeld in risicocategorie A, B of C, wat wijst op geen verhoogde funderingsrisico's. Deze classificatie biedt zekerheid omtrent de constructieve integriteit van de woning.

Oplevering van de woning vindt plaats in onderling overleg tussen koper en verkoper, wat flexibiliteit biedt bij het plannen van de overgang naar de nieuwe woning.

Dit appartement is een solide keuze voor wie op zoek is naar een goed onderhouden woning op een gunstige locatie met praktische voorzieningen en een aangename buitenruimte. De inbegrepen apparatuur, het moderne verwarmingssysteem en goede opbergopties verhogen de aantrekkelijkheid van deze woning.

De combinatie van het zuidgericht balkon, de beneden verdieping en het uitgebreide apparatuurpakket maakt dit een aantrekkelijke optie voor diverse kopers die een comfortabel thuis willen vestigen in het Heerlense gebied.