Collectieve Zelfbouwkans in Sassenheim

Het Langeveld-project in Sassenheim biedt een unieke kans voor personen die geïnteresseerd zijn in het gezamenlijk bouwen van hun eigen woning. Dit initiatief, gelegen in de Vliegeniersbuurt, biedt ruimte aan zes zelfbouwwoningen die worden ontwikkeld via een Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO)-constructie. Bij dit type project sluiten toekomstige bewoners zich aaneen om een Vereniging van Opdrachtgevers te vormen, die optreedt als opdrachtgever voor de gehele ontwikkeling. De deelnemers beslissen gezamenlijk over het bouwproces, behoudens de individuele controle over het ontwerp van hun eigen woning.

Het project is gelegen aan de rand van Sassenheim, grenzend aan tennis- en voetbalvelden, en loopt door in het nieuw aangelegde Ter Wegen-park. De locatie neemt wonen in het landschap als uitgangspunt. De woningen worden gepositioneerd langs een ontsluitingsweg die ooit leidde naar het voormalige landgoed Huis ter Wege. Deze weg vormt een belangrijk landschappelijk en stedenbouwkundig figuur binnen het bestemmingsplan Langeveld.

De zes geplande woningen op deze locatie zijn patiowoningen. Het gehele perceel voor deze zes woningen beslaat meer dan 1.000 vierkante meter, waarbij de individuele kavels gemiddeld ongeveer 170 vierkante meter groot zijn. De grondprijs voor een gemiddeld kavel bedraagt ongeveer 235.000 euro. Elk kavel mag voor 80 procent worden bebouwd, waarbij de woningen bestaan uit een begane grond en een gedeeltelijke eerste verdieping.

Het ontwerp en de bouw moeten voldoen aan een kavelpaspoort, dat is opgesteld om een samenhangende en goed onderhouden woonomgeving te waarborgen. Binnen deze kaders werken de bewoners samen met een door de groep gekozen architect om hun droomwoningen te verwezenlijken. De patiotypologie is zeer geschikt voor het creëren van levensloopbestendige woningen, hoewel dit geen vereiste is voor deelname.

De vereiste deelnemersbijdrage is vastgesteld op 750.000 euro. Dit bedrag omvat de grondprijs plus de geschatte kosten voor het ontwerp en de bouw van een basiswoning, inclusief keuken en sanitaire voorzieningen maar exclusief luxe afwerking. Het woonoppervlak van ongeveer 145 vierkante meter en de kavelgrootte zijn indicatieve cijfers, aangezien de definitieve specificaties afhankelijk zijn van individuele voorkeuren en eisen.

De ruimere Langeveld-ontwikkeling door de gemeente Teylingen omvat verschillende woningtypes, zoals kleinschalige appartementencomplexen, rijtjeshuizen en patiowoningen. Het collectieve zelfbouwcomponent vertegenwoordigt een specifieke kans voor degenen die directe invloed willen uitoefenen op hun woonsituatie.

Inschrijving voor dit project verloopt via de projectwebsite. De inschrijfperiode sluit op vrijdag 17 april 2026 om 12:00 uur. Na sluiting van de inschrijving zal een notaris een loting uitvoeren om de toewijzing tussen de aanvragers te bepalen. Gedetailleerde informatie is te vinden in een brochure die kan worden gedownload vanaf de advertentiepagina.

Deze kans is bij uitstek geschikt voor personen die het proces van het ontwerpen en bouwen van hun eigen woning aantrekkelijk vinden en die bereid zijn gedurende het hele ontwikkelingsproces samen te werken met toekomstige buren. Het CPO-model stelt deelnemers in staat om een maatwerk woning te realiseren die hun persoonlijke woonwensen weerspiegelt, terwijl ze profiteren van de collectieve aanpak van projectmanagement en bouw.

Het beoogde opleverjaar is 2026. Het woningtype is geclassificeerd als een eengezinsrijtjeswoning met twee woonlagen. De vermelde indeling omvat drie kamers met twee slaapkamers. De buitenruimte zal de vorm hebben van een patio of atrium, in lijn met de patiowoningtypologie.

Informatie over het energielabel is op dit moment van het project nog niet beschikbaar. Aangezien het hier gaat om een nieuwbouwproject dat in 2026 wordt opgeleverd, zullen de woningen vanzelfsprekend voldoen aan de huidige bouwvoorschriften en energie-eisen die gelden ten tijde van de bouw.

De overdracht wordt in onderling overleg geregeld. De vraagprijs is gesteld op 750.000 euro vrij op naam (v.o.n.), wat betekent dat de prijs vrij is van overdrachtsbelasting en notariskosten voor de koper. De prijs per vierkante meter, gebaseerd op het indicatieve woonoppervlak, bedraagt ongeveer 5.172 euro.