Ruime 4-kamerappartement met garage en terrassen aan het Wilhelminakanaal
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen op een echt uitzonderlijke locatie direct grenzend aan het Wilhelminakanaal, bevindt dit object zich in het gebouw dat bekend staat als Schoof. Dit woonobject is een van vijf exclusieve Urban Villas gelegen in de groene en kindvriendelijke woonwijk Vrachelen I. Dit is een royaal opgezet vierkamerappartement gelegen op de derde verdieping, met een grote privégarage in het gebouw. Het appartement biedt twee ruime terrassen en biedt een magnifiek uitzicht over het water en de sluis. De locatie bevindt zich op loopafstand van zowel het bosgebied Vrachelse Heide als het aangename stadscentrum van Oosterhout, wat het een heerlijke woonplek maakt.
Het gebouw beschikt over een gesloten centrale hoofdingang voor het appartementencomplex. Deze ingang omvat een belpaneel met een videofoonsysteem en brievenbussen. Vanaf hier hebben bewoners toegang tot de hal die leidt naar de parkeergarages en de lift. Het trappenhuis is apart toegankelijk via een deur naast de hoofdingang. De bij het appartement behorende garage is ook toegankelijk via een elektrisch bedienbare garagedeur aan de zijkant van het complex. Aan de voorkant van het gebouw is ruime parkeergelegenheid gerealiseerd voor bezoekers.
Het appartement bevindt zich op de derde verdieping. De gemeenschappelijke hal op deze verdieping geeft toegang tot slechts twee appartementen, wat een hoge mate van privacy voor de bewoners garandeert. Bij het betreden van de privéwoning komt u in een entreehal met de meterkast. Vanuit hier zijn de diverse vertrekken van het huis bereikbaar.
Het appartement beschikt over drie slaapkamers. De eerste slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 8 vierkante meter. De tweede slaapkamer is groter met circa 10 vierkante meter en is voorzien van een grote inbouwkastenwand. Deze kamer beschikt ook over Franse balkondeuren die uitkomen op het balkon gelegen op het zuidwesten, dat ongeveer 9 vierkante meter meet. De derde slaapkamer is de hoofdslaapkamer en biedt een ruime oppervlakte van circa 14 vierkante meter.
De badkamer is ruim en praktisch, betegeld in een fris kleurenschema. Het is ingericht met een wastafelmeubel en een douchecabine. Het separaat toilet is deels betegeld en bevat een toilet en een fonteintje.
Grenzend aan de woonruimte bevindt zich een zeer praktische bijkeuken die ook dient als wasruimte en technische ruimte. In deze kamer bevinden zich de opstelling van de CV-combiketel en de aansluitingen voor wasapparatuur.
Het hart van het appartement vormt de mooie, lichte woonkamer met een oppervlakte van circa 48 vierkante meter. Deze ruimte beschikt over een halfopen keuken en Franse deuren die openen naar het grote terras op het zuidoosten. Dit terras meet niet minder dan circa 11 vierkante meter. De halfopen keuken is modern ontworpen in hoekopstelling. Het omvat diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, een combimagnetron, een koelkast, een vaatwasser en een RVS afzuigkap.
In het gehele appartement, met uitzondering van de binnenberging, badkamer en toilet, is een mooie houten vloer gelegd. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een definitief groen energielabel A.
Een uniek kenmerk van deze woning is de privégarage met een oppervlakte van circa 21 vierkante meter. Deze garage is zowel intern binnen het gebouw als via een elektrische deur toegankelijk, wat veilig parkeren of extra opbergruimte biedt.
De buitenruimtes zijn een belangrijke troef. Met twee terrassen die op verschillende richtingen gericht zijn, is er altijd keuze tussen zon en schaduw op verschillende tijden van de dag. De uitzichten over het kanaal en de sluizen zijn werkelijk prachtig.
De technische specificaties van de woning omvatten een gasgestookte combiketel voor verwarming en warm water, specifiek een Intergas Kompakt HRE uit 2010. De woning is volledig geïsoleerd met dubbele beglazing en muurisolatie.
De Vereniging van Eigenaren, of VvE, is actief en professioneel beheerd. Belangrijke kenmerken zijn inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. De maandelijkse bijdrage voor de VvE en servicekosten is EUR 363,68. Dit bedrag omvat onder andere een voorschot voor water en een onderhoudscontract voor de CV-ketel.
De levering van het appartement is in overleg. Voor de overdracht wordt het standaardmodel van de koopovereenkomst opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis als basis gebruikt. Deze overeenkomst omvat standaard de verplichting voor de koper om een waarborgsom te storten of een bankgarantie te verstrekken ter grootte van 10 procent van de koopsom.
Een koopovereenkomst wordt gesloten onder de ontbindende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst tekenen. Derhalve kunnen partijen geen rechten ontlenen aan een mondelinge overeenkomst of een schriftelijke bevestiging daarvan. De brochure en deze informatie bestaan uit vrijblijvende informatie met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Echter, aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegrondtekeningen en afmetingen zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.