Charmant 3-kamerappartement met twee balkons in Oud-Zuid
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is gelegen op eigen grond, wat doorlopende erfpachtkosten elimineert en aanzienlijke waarde toevoegt op de Amsterdamse markt waar veel woningen onderhevig zijn aan erfpacht.
- Het appartement beschikt over twee balkons, één aan de voorkant bereikbaar vanuit de woonkamer en één aan de achterzijde bereikbaar vanuit de slaapkamer, wat bewoners biedt aan buitenruimte aan beide zijden van de woning.
- De locatie in Oud-Zuid biedt nabijheid van Vondelpark en Rembrandtpark, uitstekende openbaarvervoersverbindingen en een verscheidenheid aan winkels en eetgelegenheden op loopafstand.
- De CV-ketel is in 2023 vervangen en is eigendom van de verkoper, wat betekent dat het verwarmingssysteem modern is en in de nabije toekomst niet hoeft te worden vervangen.
- Het energielabel B geeft een relatief goed energierendement aan voor een gebouw uit 1913, ondersteund door dubbel glas in het gehele appartement.
Minpunten
- De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing op deze woning, wat bepaalde kopers kan beperken of toekomstige verhuurmogelijkheden kan beperken, afhankelijk van de specifieke voorwaarden.
- Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van een gebouw uit 1913, en er is geen sprake van een lift, wat een overweging zou kunnen zijn voor mensen met mobiliteitsproblemen of bij het verhuizen van meubels.
- De VvE beschikt niet over een formeel onderhoudsplan, wat vragen kan oproepen over het langdurig onderhoud van het gebouw en mogelijke toekomstige extra bijdragen.
- De officiële indeling vermeldt slechts één slaapkamer, en hoewel de vermelding potentie noemt voor een tweede slaapkamer, zou het realiseren hiervan aanpassing van de huidige eethoek vereisen.
- Parkeren vereist een vergunningenstelsel, wat extra kosten en administratieve procedures met zich meebrengt voor bewoners die een voertuig bezitten.
Beschrijving
Dit appartement is gelegen op de derde verdieping van een in 1913 gebouwd pand, gelegen aan de Zeilstraat in de wijk Oud-Zuid in Amsterdam. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 62 vierkante meter gemeten volgens NEN-normen, met een aanvullende 1 vierkante meter overige binnenruimte en 5 vierkante meter balkonruimte. Het totale volume van het appartement bedraagt 206 kubieke meter.
De ingang van het appartement leidt naar een centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken in de woning. Deze indeling zorgt voor een praktische en georganiseerde loop door de woonruimte. Vanuit de hal kunnen bewoners de woonkamer, eethoek, keuken, slaapkamer, badkamer en het separaat toilet bereiken.
De woonkamer is aan de voorkant van het appartement gepositioneerd en profiteert van grote ramen en openslaande deuren die toegang geven tot het voorbalkon. Deze kenmerken zorgen ervoor dat gedurende de dag natuurlijk daglicht de ruimte binnenvalt. De kamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek die geschikt is voor ontspanning of het ontvangen van gasten.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een eethoek die ruimte biedt aan een flinke eettafel. Deze ruimte ontvangt ook natuurlijk licht en biedt een geschikte setting voor maaltijden met familie en vrienden. De open verbinding tussen deze twee gebieden creëert een gevoel van ruimtelijkheid binnen het 62 vierkante meter tellende vloeroppervlak.
Het voorbalkon is direct vanuit de woonkamer bereikbaar en biedt een buitenruimte waar bewoners kunnen genieten van de omgeving en het zonlicht. Dit balkon is gelegen aan de straatkant van het gebouw.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is uitgerust met inbouwapparatuur. De indeling biedt voldoende werkruimte en opslagcapaciteit voor dagelijkse kookbehoeften.
De slaapkamer is gesitueerd aan de rustige achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kast. Deze kamer heeft directe toegang tot een tweede balkon dat uitkijkt op een groene en beschutte omgeving, wat een privébuitenruimte biedt weg van de straat.
De badkamer is voorzien van een bad, een douche en een wastafel. In deze ruimte zijn aansluitingen aanwezig voor een wasmachine en een droger. Een separaat toilet is bereikbaar vanuit de hal, wat zorgt voor extra gemak en privacy voor bewoners en gasten.
Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking hoeft te worden genomen. Dit is een opmerkelijk kenmerk op de Amsterdamse vastgoedmarkt waar veel woningen onderhevig zijn aan erfpacht. De vraagprijs bedraagt 525.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.468 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
De woning beschikt over energielabel B, wat een redelijk energieniveau aangeeft voor een gebouw van deze leeftijd. Het appartement heeft dubbel glas voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte CV-ketel, specifiek een ProLine NxT HRC 24/CW3 model dat in 2023 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.
Het gebouw wordt beheerd door een vereniging van eigenaren genaamd Gebouw Zeilstraat 30. De VvE is zelfbeherend, houdt jaarvergaderingen en beschikt over een reservefonds. De gebouwenverzekering is via de vereniging geregeld. De maandelijkse servicekosten bedragen 175 euro. Het moet worden opgemerkt dat er geen formeel onderhoudsplan aanwezig is voor het gebouw.
De Zeilstraat is gelegen in een levendige en gewilde wijk in Amsterdam Zuid. De directe omgeving biedt een mix van lokale winkels, speciaalzaken en diverse eetgelegenheden. Coffeeshops en restaurants bevinden zich op loopafstand, wat bijdraagt aan het gemak van de locatie.
Zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark bevinden zich op korte afstand van de woning, wat toegankelijke groene ruimtes biedt voor recreatie, sport of ontspannen wandelingen. Openbaarvervoersopties waaronder trams en bussen zijn in de buurt beschikbaar, wat zorgt voor efficiënt reizen naar het centrum van Amsterdam en andere delen van de stad. De A10 ringweg is ook gemakkelijk bereikbaar voor zij die met de auto reizen.
Parkeren in de buurt werkt met een vergunningenstelsel. De vermelding geeft aan dat er ruime parkeergelegenheid is in de directe omgeving voor vergunninghouders.
Potentiële kopers dienen er rekening mee te houden dat er een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing is op deze woning. Deze clausule beperkt doorgaans de mogelijkheid om het appartement te verhuren aan huurders. Ook is er een ouderdomsclausule van toepassing, wat standaard is voor oudere gebouwen en betrekking heeft op de aanvaarding van mogelijke bouwkundige gebreken gerelateerd aan de leeftijd van de woning.
De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld. De verkoop wordt pas definitief nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. Een in Amsterdam gevestigde notaris zal verantwoordelijk zijn voor het opmaken van de koopakte.
Dit appartement presenteert zich als een karakteristieke woonruimte in een goed bereikbaar deel van Amsterdam. De combinatie van twee balkons, eigendom op eigen grond, en nabijheid van grote parken en stadsvoorzieningen definieert de praktische aspecten van deze woning.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Explicitly stated in the description: 'fitted with a bathtub, shower, and washbasin'.
Bathtub
Explicitly stated in the description: 'fitted with a bathtub, shower, and washbasin'.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is accessible from the hallway ('bereikbaar vanuit de hal'), indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
Explicitly stated: 'Finally, the property includes a separate toilet, also accessible from the hallway'.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The description mentions 'wastafel' (sink) in singular form.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Rear Garden
Front Garden
Side Garden
Terrace
Rooftop Terrace
Barbecue Area
Fenced Yard
Patio
Veranda
Guest House
Waterfront
Kitchen Garden
Equestrian Facilities
Small Livestock Facilities
Private Outdoor Pool
Private Outdoor Jacuzzi
Private Tennis Court
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) from 2023.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Carpeted Floors
Not mentioned and uncommon for this type of Amsterdam apartment.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating via a CV-ketel is specified.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
No home office is mentioned, though there is potential for a second bedroom.
Skylight
No skylight is mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is described; large windows and French doors are mentioned instead.
Private Indoor Pool
This is a 62m2 apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned or expected in this property type.
French Doors
The description explicitly states 'openslaande deuren naar het balkon' (French doors to the balcony).
Interieurstijl
Scandinavian
The apartment is described as bright and light, but lacks specific Scandinavian design elements such as minimalism or specific wood types.
Modern
Although built in 1913, it features a recent CV ketel (2023) and built-in kitchen appliances, but retains a 'characterful' layout.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, steel, or concrete are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features or styling are described.
Classic
Built in 1913 in the classic Oud-Zuid neighborhood, described as a 'characterful apartment'.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Keuken
Kitchen Island
The apartment is 62m² and the kitchen is described as 'efficiënt ingericht' (efficiently laid out), suggesting a compact layout without space for an island.
Open Plan Kitchen
The listing clearly states the kitchen is located 'aan de achterzijde van de woning' (at the rear of the property) separately from the living/dining area, indicating it's not open plan.
Pantry
Not mentioned and unlikely in a 62m² apartment from 1913 with an efficiently laid out kitchen.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; this is a premium feature that would typically be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned; a Quooker or similar boiling water tap is a specific feature that would likely be advertised if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned; a downdraft extractor is a specific modern feature that would typically be highlighted.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared housing situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'efficiënt ingericht' (efficiently laid out) with no mention of luxury brands, high-end finishes, or designer elements. It's a functional kitchen in a 1913 building.
New Kitchen
The building is from 1913 and there is no mention of kitchen renovation. The only recent update mentioned is the 2023 boiler, not the kitchen itself.
Parkeren & Opslag
Parking
There is no designated parking spot associated with the apartment; parking is handled via a public permit system.
Storage Room
The listing mentions 62m2 of living space and 1m2 of other indoor space, but does not explicitly list a separate storage room (berging) in the features or description.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The apartment is situated on the 3rd floor and there is no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or features.
Bike Storage
There is no mention of a specific bike storage facility on the property.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging infrastructure is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and permits).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'Parkeren via vergunningsstelsel' (parking via permit system) and lists 'parkeervergunningen' under parking facilities.
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states that a non-owner-occupancy clause (Niet-zelfbewoningsclausule) applies, which prohibits renting out the property short-term.
Long Term Rentals Allowed
Due to the non-owner-occupancy clause (Niet-zelfbewoningsclausule), the buyer is required to occupy the property themselves, meaning long-term renting is initially not allowed.
Owners Association
The listing explicitly mentions an active Homeowners' Association (VvE) named 'Gebouw Zeilstraat 30'.
Leasehold
The listing explicitly states the property is on 'EIGEN GROND' (freehold) and the ownership situation is 'Volle eigendom'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €175, and the checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing specifies that both a non-owner-occupancy clause (Niet-zelfbewoningsclausule) and an age clause (Ouderdomsclausule) apply to the property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Building is from 1913 and located on the 3rd floor with no mention of an elevator, which is typical for this type of building in Oud-Zuid.
Private Entrance
The property is a 3rd-floor apartment (Zeilstraat 30-3) in a building from 1913, indicating a shared stairwell entrance rather than a private one.
Automatic Gate
The property is a standard apartment in an urban residential area, with no mention of an automatic gate.
Gated Community
The property is located on a regular street in Amsterdam-Zuid with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 3rd floor of a 1913 building with no elevator mentioned, making it highly inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'aansluiting aanwezig voor de wasmachine' (connection available for washing machine), which in Dutch real estate implies the machine itself is not included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states there is a connection present for the washing machine in the bathroom.
Laundry Room
The layout describes a single bathroom where the connections are located; there is no separate laundry room mentioned.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions a connection for a dryer, implying the appliance is not present.
Smart Home
Given the building year is 1913 and no smart home features are mentioned in the description, it is highly unlikely to have smart home capabilities.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch residential apartments and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section of the property features as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, with no reference to triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired condensing boiler (Cv-ketel) from 2023 for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a modern high-efficiency gas condensing boiler (HR Cv-ketel) installed in 2023, which contributes to its Energy Label B rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.