Ruime Tussenwoning met Vijf Slaapkamers in Brummen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand aan de Zegerijstraat 28 is gelegen in het centrum van Brummen, een dorp dat op succesvolle wijze een rustige woonomgeving combineert met handige toegang tot dagelijkse voorzieningen. Deze tussenwoning werd oorspronkelijk gebouwd in 1910 en heeft sindsdien belangrijke verbeteringen ondergaan, in het bijzonder een grondige renovatie en uitbreiding die in het jaar 2000 werden voltooid. Het pand biedt nu ongeveer 165 vierkante meter woonoppervlakte, wat ruimte biedt voor gezinnen of zij die op zoek zijn naar een ruime downsizing-optie.
De ligging in Brummen biedt bewoners het voordeel van winkels, scholen en sportvoorzieningen op loopafstand. Ondanks deze centrale positie profiteert het pand van een omgeving die elementen van een beboste omgeving en landelijk karakter bevat. De verbindingen met omliggende stedelijke centra en belangrijke verkeerswegen worden als gunstig omschreven, waardoor bewoners kunnen genieten van zowel de rust van het dorpsleven als het gemak van stedelijke toegankelijkheid.
Bij het betreden van het pand wordt men verwelkomd in een hal die toegang geeft tot de belangrijkste woonruimtes. De begane grond beschikt over een ruime woonkamer met een open indeling die zowel een comfortabele zithoek als een ruime eetruimte herbergt. De keuken, die in 2016 is vernieuwd met inbouwapparatuur, is praktisch verbonden met de woonruimte. Deze opstelling creëert een functionele loop voor dagelijks leven en entertainment.
Aan de achterzijde van het pand creëert een overkapping een aangename overgang tussen de binnen- en buitenruimtes. Dit kenmerk stelt bewoners in staat om eerder in het seizoen van de buitenomgeving te genieten en biedt beschutting bij minder gunstige weersomstandigheden. Daarnaast omvat de begane grond praktische opbergmogelijkheden in de vorm van een kelder en een bergruimte.
De eerste verdieping bevat vijf slaapkamers, die elk kunnen worden ingericht om verschillende functies te vervullen afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze kamers bieden flexibiliteit voor gebruik als slaapkamers, thuiskantoren, hobbyruimtes of gastenverblijven. De badkamer, die ongeveer tien jaar oud is, wordt omschreven als compleet en goed onderhouden. Ze beschikt over een inloopdouche, een toilet en een wastafel. Een separaat toilet is ook aanwezig op deze verdieping, wat bijdraagt aan het praktische gemak voor huishoudensleden en gasten.
De tweede verdieping biedt extra opbergruimte en presenteert mogelijkheden voor verdere ontwikkeling naar de voorkeuren van toekomstige eigenaren. Dit niveau zou potentieel kunnen worden omgevormd tot extra woonruimte, een hobbyruimte of verbeterde opslagfaciliteiten.
De buitenruimtes van het pand zijn doordacht ingericht. De achtertuin meet 170 vierkante meter met afmetingen van 20 meter diep en 8,5 meter breed, gericht op het oosten. Deze oriëntatie betekent dat de tuin 's ochtends zonlicht ontvangt, wat vooral tijdens warmere maanden aangenaam kan zijn. De voortuin complementeert de straatpresentatie van het pand. Een houten berging is aan het pand bevestigd, wat extra ruimte biedt voor tuinapparatuur, fietsen of andere items. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van het pand, een praktisch kenmerk dat bijdraagt aan het gemak van de locatie.
Wat betreft duurzaamheid en energie-efficiëntie beschikt het pand over energielabel C. Door de jaren heen zijn verschillende verbeteringen doorgevoerd om de thermische prestaties van het gebouw te verbeteren. De buitenmuren werden gedeeltelijk geïsoleerd tijdens de renovatie in 2000. Het gehele pand is voorzien van HR++ beglazing, wat de warmteverlies door ramen aanzienlijk vermindert. Het dak is zowel geïsoleerd als gedeeltelijk vernieuwd. Deze maatregelen dragen gezamenlijk bij aan een verminderd energieverbruik en een verbeterd binnenklimaat.
De verwarmings- en warmwatersystemen worden verzorgd door een cv-ketel van het merk ATAG, die in 2023 is geïnstalleerd en eigendom is van het pand. Deze recente installatie betekent dat het verwarmingssysteem nog vele jaren betrouwbare service kan worden verwacht. Naast deze verbeteringen zijn in 2021 13 zonnepanelen op het pand geïnstalleerd, wat de energiekosten en de ecologische voetafdruk van het pand verder vermindert. De vermelding merkt op dat hoewel deze verbeteringen aanzienlijke vooruitgang vertegenwoordigen, er nog mogelijkheden zijn voor aanvullende duurzaamheidsmaatregelen die toekomstige eigenaren wellicht willen overwegen.
Het pand is geclassificeerd als een tussenwoning van bestaande bouw. Het daktype wordt omschreven als een samengestelde dakconstructie. Het totale bouwvolume is 765 kubieke meter. Naast de 165 vierkante meter woonoppervlakte zijn er 31 vierkante meter andere binnenruimte en 20 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. Het totale perceeloppervlak is 390 vierkante meter.
Het pand omvat moderne connectiviteitsfuncties zoals een glasvezelaansluiting. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in het gehele pand. De overdracht van het pand wordt omschreven als onderhandelbaar, wat enige flexibiliteit biedt met betrekking tot de verhuisdatum.
Het architectonische karakter van het pand weerspiegelt zijn oorsprong uit 1910 en incorporeert tegelijkertijd de moderne elementen die tijdens de renovatie in 2000 zijn toegevoegd. Deze combinatie resulteert in een woning die periodieke kenmerken biedt naast eigentijdse normen van comfort en efficiëntie. De uitbreiding die in 2000 werd uitgevoerd, vergrootte de beschikbare woonruimte aanzienlijk en transformeerde de oorspronkelijke structuur in het ruime gezinshuis dat vandaag de dag bestaat.
Voor gezinnen met kinderen maken de nabijheid van scholen en de beschikbaarheid van vijf slaapkamers dit pand bijzonder geschikt. De veilige, rustige straatlocatie voegt toe aan de aantrekkingskracht voor huishoudens met jonge gezinsleden. De aanwezigheid van sportvoorzieningen in de buurt ondersteunt een actieve levensstijl voor bewoners van alle leeftijden.
De staat van het pand suggereert dat het consequent is onderhouden door de huidige eigenaren. De tijdlijn van verbeteringen, van de grote renovatie in 2000 via de keukenvernieuwing in 2016, de installatie van zonnepanelen in 2021, tot de vervanging van de cv-ketel in 2023, duidt op een voortdurende toewijding aan onderhoud en verbetering van het pand. Dit patroon van zorg biedt kopers vertrouwen wat betreft de algehele staat van de woning.