Sfeervol hoekhuis aan de gewilde Zeeweg met tuin en monumentstatus
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit karakteristieke hoekhuis ligt aan een van de aantrekkelijkste stukken van de Zeeweg in Huizen en heeft gemeentelijke monumentstatus. Gebouwd in 1885, biedt de woning een woonoppervlak van 137 vierkante meter en staat op een perceel van 330 vierkante meter freehold-grond. Het huis is momenteel ingericht met een gecombineerde woon- en zorgfunctie, maar de indeling biedt veelzijdige mogelijkheden voor de nieuwe eigenaar.
Bij binnenkomst word je verwelkomd door een hal met een meterkast en een afzonderlijk toilet. Rechts van de entree vind je de originele wachtkamer van dit voormalige doktershuis. Deze kamer is zeer geschikt als thuiskantoor of studeerkamer, en kan ook dienen als extra slaapkamer indien gewenst. De wachtkamer geeft toegang tot een achtergelegen extra kamer die een afzonderlijke verwarmingshoek huisvest, en via deze kamer kun je de achterkant van het huis bereiken.
In het centrale gedeelte van het huis bevindt zich een studie- of consultatieruimte met een aangrenzende behandelkamer voorzien van een kleine kitchenette. Deze indeling weerspiegelt de historie van het pand als praktijk en biedt flexibele opties voor mensen die vanuit huis werken of een professionele ruimte binnen de woning nodig hebben.
De aantrekkelijke en lichte woonkamer bevindt zich aan de linkerkant van het huis en heeft een trap naar de eerste verdieping. Aan de linkerachterzijde is er een afgesloten keuken met een afzonderlijke bijkeuken die eerder als toilet diende. Een deur vanuit de keuken geeft toegang tot de achterzijde van de woning, met een terrasgebied.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de woonkamer en omvat een ruime overloop met inbouwkasten en voldoende bergruimte. Een kleine badkamer bevindt zich op deze verdieping en is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Aan beide zijden van het huis zijn er royale slaapkamers, waarbij de hoekligging optimaal benut wordt voor vloeroppervlak en natuurlijke lichtinval.
Buiten beschikt het pand over een charmante tuin die zich over drie zijden van het huis uitstrekt. De voortuin meet 156 vierkante meter met een diepte van 6,00 meter en een breedte van 26,00 meter. De tuin- en terrasaanliggingen zijn op het zuidwesten gericht, ideaal voor genieten van de middag- en avondzon. Een oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein, en er is een vrijstaande houten schuur met elektriciteit.
Er dient rekening mee gehouden te worden dat het pand modernisering nodig heeft. Er is geen spouwmuurisolatie aanwezig en het pand is voorzien van secundair glas in plaats van volledig dubbel glas. Het energielabel is F, wat aangeeft dat toekomstige verbeteringen in isolatie en verwarmingsefficiëntie de energieprestatie aanzienlijk kunnen verbeteren. De centrale verwarming bestaat uit een Bosch combiketel op aardgas, geïnstalleerd in 2005 en in eigendom. Het pand heeft een totaal volume van 474 kubieke meter.
De gemeentelijke monumentstatus van het gebouw houdt in dat renovaties of wijzigingen onderhevig kunnen zijn aan specifieke voorschriften en mogelijk vergunningvereisten van de lokale overheid. Echter, monumentstatus kan ook de architectonische en historische waarde weerspiegelen die het pand binnen de buurt bezit.
De ligging van de Zeeweg plaatst het pand in het centrum van Huizen, terwijl de straat zelf een rustige en beschutte karakter heeft. Het pand geniet van onbelemmerde uitzichten en ligt op loopafstand van lokale winkels, diensten en openbaar vervoer. Huizen maakt deel uit van het Gooi en valt binnen de gemeenten van Blaricum, met goede toegang tot omliggende dorpen en de bredere Randstad.
Aanvaarding van het pand wordt in overleg met de huidige eigenaren overeengekomen. De vraagprijs bedraagt 589.000 euro, exclusief overdrachtsbelasting. De prijs per vierkante meter woonoppervlak komt uit op circa 4.299 euro per vierkante meter. Deze waardering moet worden bezien in het licht van de monumentstatus, de hoekligging, de perceelgrootte en het feit dat modernisering noodzakelijk is.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
Explicitly mentioned: 'een kleine badkamer met douche, wastafel en toilet'
Badkuip
Not mentioned in the listing, and the bathroom is described as small with only a shower
En-suite badkamer
The bathroom is described as being on the 1st floor landing with access from the 'ruime overloop', not attached to any bedroom
Gastentoilet
Ground floor has a 'toiletruimte' mentioned in the entrance hall, plus '1 badkamer en 1 apart toilet' on the upper floor
Bidet
Not mentioned in the listing; 'toilet' is mentioned but not specifically a bidet
Dubbele douche
Only one shower mentioned in the small bathroom; no indication of double shower
Gedeelde douche
This is a private single-family home, not shared housing
Gedeeld toilet
This is a private single-family home, not shared housing
Dubbele wastafel
Only 'wastafel' (single sink) mentioned in bathroom description
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
No mention of a balcony in the listing. The property has 2 floors with bedrooms and a bathroom on the first floor, but no outdoor balcony space is described.
Achtertuin
The listing explicitly mentions the garden is located on three sides of the house ('gelegen aan drie zijden van de woning'). The southwest-facing sun terrace ('zonneterras') is accessible from the kitchen area at the rear, confirming a rear garden exists.
Voortuin
The listing specifically mentions and provides dimensions for the front garden: 'Voortuin: 156 m² (6,00 meter diep en 26,00 meter breed)'.
Zijtuin
The listing explicitly states the garden is located on three sides of the house ('gelegen aan drie zijden van de woning'), confirming a side garden exists in addition to front and rear gardens.
Terras
The listing mentions a 'zonneterras' (sun terrace) accessible from the kitchen at the rear of the house, facing southwest.
Dakterras
No mention of a rooftop terrace. The property is a traditional 2-story house with a pitched roof ('Zadeldak bedekt met pannen'), with no indication of rooftop access or space.
Barbecuerruimte
No mention of a barbecue area in the listing. While there is a terrace and garden, no specific BBQ facilities are described.
Patio
The 'zonneterras' (sun terrace) at the rear of the property serves as a patio-like outdoor living space. It is accessible from the kitchen and faces southwest, though the listing uses the Dutch term 'terras' rather than 'patio'.
Gastenverblijf
No mention of a guest house or separate living quarters. The property is described as a doctor's house ('dokterswoning') with residential and healthcare functions, but no separate guest accommodation.
Aan het water
The property is located on Zeeweg (Sea Road) in Huizen and mentions 'vrij uitzicht' (free view), but there is no indication it is directly on the water. Huizen is near the Gooimeer lake but the listing does not specify waterfront access.
Paardenfaciliteiten
No mention of equestrian facilities. This is a residential property in a village center location with a municipal monument status.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No mention of any livestock facilities. The property has a garden and wooden shed, but no indication of chicken coops, rabbit hutches, or similar.
Privébuitenzwembad
No mention of a swimming pool. The listing describes the garden as 'liefelijke tuin' (charming garden) with terrace, but no pool facilities.
Privé buitenjacuzzi
No mention of a jacuzzi or hot tub. The listing describes basic garden amenities but no spa facilities.
Privétennisbaan
No mention of a tennis court. The 330m² plot is relatively compact and located in a village center, with no indication of sports facilities beyond the garden.
Prachtig uitzicht op de bergen
The property is located in Huizen, which is near the 'Vechtstreek' area, but there is no mention of mountain views. The listing mentions 'vrij uitzicht' (free view) and 'beschutte ligging' (sheltered location), but not mountains.
Prachtig uitzicht op de stad
The property is described as being 'in centrum' (in center) of Huizen, with 'vrij uitzicht' (free view). However, this refers to being in a village center, not a remarkable city view.
Prachtig uitzicht op de tuin
The property has gardens on three sides with a southwest-facing orientation. While the garden is described as 'liefelijk' (charming) and the property is on one of the most beautiful spots on Zeeweg, the views are primarily of the well-maintained garden rather than a remarkable vista.
Prachtig uitzicht op zee
While the property is on 'Zeeweg' (Sea Road) which suggests proximity to water, and Huizen is near the Gooimeer lake, the listing does not specifically mention sea views. The Gooimeer is a lake, not a sea.
Prachtig uitzicht op de haven
No mention of a harbor view. The listing mentions the property is on Zeeweg and has 'vrij uitzicht' (free view), but does not indicate proximity to or views of a harbor.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
The property is a municipal monument ('gemeentelijk monument') built in 1885, located on one of the most beautiful spots on Zeeweg. While not a specific landmark itself, the area may have local historic significance.
Interieur Comfort
Airconditioning
No air conditioning is mentioned in the listing. The property only lists CV-ketel for heating and mentions no cooling systems.
Centrale Verwarming
The listing explicitly mentions 'Verwarming: Cv-ketel' and 'Cv-ketel: Bosch (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)'. Central heating is confirmed.
Vloerverwarming
Underfloor heating is not mentioned and is unlikely in a property from 1885 that needs modernization. Modern heating systems would have been documented if present.
Inloopkast
No walk-in closet is mentioned. The listing only mentions a 'kastenwand' (closet wall) on the landing, which is not a walk-in closet.
Thuiswerkplek
The listing mentions multiple rooms suitable for office use: 'werkkamer' (study/office) and 'behandelruimte' (treatment room) which could be converted. One room is even described as suitable as 'werkkamer of slaapkamer' (study or bedroom).
Dakraam
No skylight is mentioned in the listing. The property description focuses on the traditional layout without mentioning any skylight features.
Erker
No bay window is mentioned. Traditional Dutch houses from 1885 typically have standard window styles, not necessarily bay windows.
Privé Binnenzwembad
No pool is mentioned. The property features a garden with terrace, but no indoor pool facilities are described.
Privé Binnensauna
No sauna is mentioned in the listing. The small bathroom only contains a shower, toilet, and sink.
Ingebouwde Kasten
The listing mentions a 'ruime overloop met kastenwand' (spacious landing with closet wall), which suggests built-in storage but not necessarily full built-in wardrobes in bedrooms.
Franse Deuren
No french doors are mentioned in the listing. The property description mentions doors to the terrace and various rooms but does not specifically describe french doors.
Interieurstijl
Scandinavisch
The listing describes a traditional Dutch doctor's house from 1885 that needs modernization. There is no indication of Scandinavian design elements.
Modern
The listing explicitly states 'Het woonhuis dient gemoderniseerd te worden' (The house needs to be modernized). The property has an F energy label, no insulation, and dates from 1885.
Industrieel
This is a traditional corner house from 1885, originally a doctor's residence. There is no industrial design aesthetic indicated in the listing.
Mediterraan
This is a Dutch municipal monument from 1885 located in Huizen. Mediterranean characteristics are not present.
Klassiek
The property is a municipal monument from 1885, described as 'liefelijk en karaktervol' (charming and characteristic). Original features include the doctor's office layout, waiting room, and treatment room. The building has a traditional Zadeldak (gabled roof) with tiles.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The property is explicitly described as a municipal monument ('gemeentelijk monument') built in 1885, characterized as 'liefelijk en karaktervol' (charming and characteristic). It represents traditional Dutch architecture from the late 19th century.
Vroeg 20e Eeuws
The property was built in 1885, which is late 19th century, not early 20th century. While it has historic character, it does not represent the distinctive early 20th century (jaren-30) style that is common in the Netherlands.
Nachoorlogs Functioneel
The property was built in 1885, well before post-war construction. It is a municipal monument with traditional character. Post-war functional architecture typically dates from 1945 onwards and is designed for mass production.
Modernistisch
The property is described as needing modernization ('dient gemoderniseerd te worden') and is a traditional municipal monument from 1885. It has characteristic features like a doctor's waiting room, working room, and treatment room. It does not represent modernist architecture.
Nieuwbouw
The property was built in 1885 and is explicitly described as an existing traditional house ('bestaande bouw') that needs modernization. It is listed as 'Nieuw' (New) on the platform meaning newly listed, not newly built. A building from 1885 cannot be considered newly built.
Keuken
Kookeiland
Kitchen island is not mentioned; the listing describes a closed kitchen layout
Open keuken
The listing explicitly states 'gesloten keuken' (closed kitchen), indicating it is not open plan
Gedeelde keuken
This is a single-family residential property, not a shared living arrangement
Designkeuken
The property needs modernization, suggesting the kitchen is not a modern design kitchen
Nieuwe keuken
The listing explicitly states 'Het woonhuis dient gemoderniseerd te worden' (the house needs to be modernized), indicating the kitchen is not new
Parkeren & Opslag
Parkeren
The listing states 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren', indicating private off-street parking is available.
Berging
The listing mentions 'Externe bergruimte: 4 m²' and a 'Vrijstaande houten berging' (standalone wooden storage shed) with electricity.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatische garagedeur
No garage exists on the property, so no automatic garage door is present.
Dubbele garage
No garage exists on the property.
Kelder
No cellar is mentioned in the description or the listed specifications. Dutch properties from 1885 sometimes have cellars, but it is not confirmed here.
Overdekte parkeerplaats
Only open on-site parking and public parking are mentioned. No covered parking structure is described.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking is mentioned in the listing.
Laadpaal
No EV charging point is mentioned in the listing.
Schuur
The listing explicitly mentions 'Vrijstaande houten berging' (standalone wooden storage shed) of 4 m² with electricity.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
This is a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) on its own plot of 330 m² with full ownership (volle eigendom). There is no mention of an owners association (VvE). Single-family homes in the Netherlands typically do not have mandatory HOA fees or structures.
Erfpacht
Kadastrale gegevens explicitly state 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership), meaning the property is owned outright rather than on a leasehold basis.
Overige regels
The property is designated as a 'gemeentelijk monument' (municipal monument). This means it is subject to specific cultural heritage preservation rules that may restrict renovations, modifications, and exterior changes. Additionally, the property has a dual function (woonfunctie samen met een gezondheidszorgfunctie) meaning residential combined with healthcare function, which may have specific regulatory requirements.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
This is a 2-story house from 1885 with no elevator mentioned anywhere in the listing. A municipal monument from that era would not typically have an elevator installed.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. The property is a 19th century doctor's house without modern communication systems described.
Alarmsysteem
No alarm system is mentioned in the description of the property. The listing focuses on the residential and healthcare function of the house but does not indicate any security alarm installation.
Beveiligingscamera's
No security cameras are mentioned in the listing. The property description does not include any surveillance systems.
Automatisch Hek
No automatic gate is mentioned. The listing describes a driveway and parking on the property, but does not mention an automatic gate system.
Videofoon
No video door phone is mentioned in the listing. This is an older property without mention of modern door communication systems.
Gesloten Wijk
The listing describes the location as 'in centrum' (in the center) along a road. There is no mention of a gated community or secure perimeter. The garden is open to the surrounding area.
Rolstoeltoegankelijk
The property is a 1885 municipal monument that needs modernization ('dient gemoderniseerd te worden'). It has narrow doorways typical of that era and multiple levels (2 floors plus basement areas for medical functions). No wheelchair accessibility is mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachine
The listing mentions 'aparte wasruimte' (separate laundry room) which may contain or have space for a washing machine, but no washing machine is explicitly included or mentioned as part of the partially furnished ('gedeeltelijk gestoffeerd') property.
Wasruimte
The listing explicitly mentions 'aparte wasruimte' (separate laundry room) which was previously a toilet space.
Droger
No dryer is mentioned in the listing.
Snelle Internet
The listing mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) which indicates high-speed internet availability.
Glasvezel Internet
The listing explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under voorzieningen (facilities).
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing.
Kabel-tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' (cable TV) under voorzieningen (facilities).
Waterontharder
No water softener is mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
No mention of solar panels in the listing. Energy label F and the age of the property (1885) combined with a 2005 gas combi boiler suggest no renewable energy installations.
Tripelglas
Given the 1885 construction, municipal monument status, and energy label F, triple glazing is highly unlikely.
Muurisolatie
The listing explicitly states 'Isolatie: Geen spouw en voorzetramen' (No cavity wall and secondary glazing), meaning no wall insulation is present.
Warmtepomp
The listing states the property is heated by a 'Bosch (gas gestookt combiketel uit 2005)' - a gas-fired combi boiler. No mention of a heat pump.
Thuisbatterij
No mention of a home battery system. The property uses a 2005 gas combi boiler as the primary heating and hot water source.