Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is gelegen aan de Zeeweg 37-B in de wijk De Noord van Huizen, een charmante tussenwoning die is gesitueerd in een kleine hofjesomgeving die wordt gedeeld met een paar omliggende woningen. Oorspronkelijk gebouwd rond 1950, heeft deze woning een uitgebreide renovatie en modernisatie ondergaan die in 2024 en 2025 is voltooid, wat resulteert in een volledig vernieuwde instapklare woning die geen aanvullend werk vereist van de nieuwe eigenaar. Sterker nog, de vermelding vermeldt dat de nieuwe eigenaar niet eens hoeft te schilderen, aangezien alle afwerkingswerkzaamheden tot een hoog niveau zijn voltooid. De vraagprijs is vastgesteld op 475.000 euro, waarbij de transactie op basis van kosten koper wordt afgehandeld, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende overdrachtskosten, waaronder notariskosten en overdrachtsbelasting.
Het uitgevoerde renovatiewerk is uitgebreid geweest en omvatte alle essentiële systemen en afwerkingen in het hele pand. Elke pijp, zowel aanvoer- als afvoerlijnen, is vervangen door nieuwe installaties. Het elektrische systeem is volledig vernieuwd naar de huidige normen. Alle sanitaire voorzieningen, waaronder toiletten, de keuken en de badkamer, zijn gloednieuw, waardoor de koper de allereerste gebruiker is van deze voorzieningen sinds hun installatie. De vloeren, gevels, dak en beglazing zijn allemaal opgewaardeerd met hoogwaardige isolatiematerialen, wat het pand een Energielabel A heeft opgeleverd. Dit is een aanzienlijke prestatie voor een pand dat oorspronkelijk in 1950 is gebouwd en toont de grondigheid van het renovatiewerk. Dit isolatieniveau, gecombineerd met het moderne verwarmingssysteem, zorgt voor lagere energiekosten in vergelijking met oudere panden van soortgelijke bouw die niet zijn bijgewerkt.
De woonruimte meet in totaal 85,40 vierkante meter, waarbij het pand een volume heeft van 306 kubieke meter volgens de officiële metingen. Het perceel beslaat 99 vierkante meter en biedt een bescheiden maar functionele buitenruimte. Er is ook een externe berging die een extra 4 vierkante meter aan ruimte biedt voor tuinuitrusting, fietsen of andere artikelen die apart van de hoofdwoonruimtes moeten worden opgeslagen. De vraagprijs vertaalt zich naar ongeveer 5.588 euro per vierkante meter woonoppervlak, wat een nuttige benchmark biedt voor het vergelijken van dit pand met andere in de lokale markt.
De indeling van de begane grond begint met een entree die leidt naar een hal die toegang biedt tot de meterkast en een luxe toiletruimte die is uitgerust met een kleine wastafel of fontein. Deze toiletruimte is volledig bijgewerkt als onderdeel van de renovatie. De hoofdwoon- en eetruimte is ruim en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht, bereikt door een grote glazen deur aan de voorkant van het pand en extra zijramen die samenwerken om de ruimte gedurende de dag te verlichten. Franse balkondeuren bieden toegang tot het buitengebied terwijl het heldere en luchtige karakter dat deze ruimte kenmerkt wordt behouden. De moderne keuken is goed uitgerust met essentiële apparatuur, waaronder een gecombineerde koel- en vriesunit, een inductiekookplaat die efficiënte en responsieve warmtecontrole biedt, en een vaatwasser voor handig schoonmaken. Vanaf de begane grond leidt een trap naar beneden naar het souterrainniveau waar de slaapkamers en de hoofd badkamer zich bevinden.
Het souterrainniveau bevat een eigen hal met een tweede luxe toilet, wat gemak biedt voor bewoners die de slaapkamers op dit niveau gebruiken. Er is ook een verwarmings- en bergruimte die de ketelinstallatie huisvest en extra opslagcapaciteit biedt voor huishoudelijke artikelen. De eerste slaapkamer op dit niveau beschikt over een grote glazen deur met Franse deuren die naar buiten openen, wat zorgt voor veel daglicht in de kamer en directe toegang tot de buitenruimte biedt. De tweede slaapkamer is vergelijkbaar ingericht met een grote glazen deur en Franse deuren naar het exterieur, wat ervoor zorgt dat beide slaapkamers profiteren van hetzelfde niveau van natuurlijke verlichting en toegang tot buitenruimte. Dit is een ongebruikelijk en aantrekkelijk kenmerk voor kelderslaapkamers, die vaak te maken hebben met beperkt natuurlijk licht. De luxe badkamer op dit niveau omvat een douchegebied, een dubbele wastafel unit en aansluitingen voor wasapparaten, wat alle noodzakelijke voorzieningen biedt voor modern wonen op één verdieping.
De verwarming in het hele pand wordt verzorgd door comfortabele vloerverwarming die wordt aangedreven door een Intergas HRE gasgestookte combiketel die in 2024 is geïnstalleerd. Deze ketel is volledig eigendom en wordt met het pand overgedragen aan de nieuwe eigenaar. Vloerverwarming zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling door de kamers en elimineert de behoefte aan radiatoren, wat wandruimte kan vrijmaken en een schonere esthetiek kan creëren. Het pand beschikt ook over mechanische ventilatie om een goede luchtkwaliteit in de woonruimtes te garanderen, een belangrijke overweging in goed geïsoleerde moderne woningen. Extra voorzieningen omvatten glasvezelkabelconnectiviteit voor hoogspeedinternet en TV-kabelaansluitingen, waardoor het huis vanaf dag één klaar is voor moderne communicatie- en entertainmentbehoeften.
Het exterieur van het pand omvat een voortuin van 12 vierkante meter, met afmetingen van 2,00 meter diepte en 6,00 meter breedte. Deze tuin is op het noorden georiënteerd, wat betekent dat deze andere lichtpatronen zal ontvangen in vergelijking met op het zuiden georiënteerde tuinen, maar nog steeds een aangename buitenruimte kan bieden voor ontspanning of tuinieren. Het pand heeft ook een vrijstaande houten schuur die nuttige opbergruimte biedt en is uitgerust met elektriciteit voor verlichting of elektrisch gereedschap, hoewel de schuur zelf niet geïsoleerd is. Een Frans balkon is aanwezig op het pand, wat een extra buitenelement biedt dat bewoners in staat stelt om frisse lucht te genieten zonder het bovenste niveau van het huis te verlaten.
Een van de opmerkelijke kenmerken van dit pand is de toegewezen parkeerplek die bij elke woning in het hofje hoort, gelegen langs de Zeeweg. In veel Nederlandse woonwijken kan het vinden van parkeerruimte een aanzienlijke uitdaging zijn, dus een gegarandeerde parkeerplek hebben is een waardevol bezit. Daarnaast is er momenteel één extra parkeerplek beschikbaar, en geïnteresseerde kopers worden aangemoedigd om te informeren naar de mogelijkheid om deze extra ruimte te kopen voor een vraagprijs van 15.000 euro, wat gunstig kan zijn voor huishoudens met meerdere voertuigen.
De locatie van dit pand biedt verschillende voordelen voor het dagelijks leven. Het is gesitueerd in het oude dorpscentrum van Huizen, wat het op loopafstand brengt van lokale winkels voor dagelijkse benodigdheden, wat de behoefte aan autoreizen voor routineboodschappen vermindert. De omliggende omgeving omvat het Goois Natuurreservaat, een natuurgebied dat bossen en heidevelden biedt voor buitenrecreatie en ontspanning, wat kansen biedt voor wandelen, fietsen en het genieten van de natuur. Openbaar vervoer is toegankelijk via een nabijgelegen bushalte, en de buurt is goed bediend door scholen en sportfaciliteiten, wat het potentieel geschikt maakt voor gezinnen. Voor forenzen is de A1 snelweg die verbindingen biedt naar zowel Amsterdam als Utrecht slechts een paar minuten rijden verwijderd, wat deze locatie praktisch maakt voor degenen die in een van deze grote steden of de gebieden ertussen werken.
De eigendomsoverdracht moet worden uitgevoerd via Moulijn Netwerk Notarissen, gevestigd aan de Naarderstraat 3 in Huizen, met telefoonnummer 035-5248989. De vermelding wordt gepresenteerd door Floberg Makelaardij, die opmerkt dat al hun klanten worden bijgestaan door volledig gecertificeerde en ervaren Register Makelaars, wat hun toewijding aan kwaliteitsdienstverlening in het vastgoedtransactieproces benadrukt.
De acceptatietermijnen voor dit pand worden beschreven als in overleg, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden onderhandeld om aan de behoeften van beide partijen te voldoen. Het pand is momenteel beschikbaar op de markt en wordt vermeld als een tussenwoning, specifiek gecategoriseerd als een hofjeswoning, wat verwijst naar de traditionele Nederlandse huisstijl waarbij woningen zijn gerangschikt rond een gedeelde hofjesruimte. Het dak is een platte constructie bedekt met synthetisch materiaal, een veelgekozen optie voor dit type pand dat duurzame weerbescherming biedt met minimaal onderhoud.
Dit pand vertegenwoordigt een kans om een volledig gerenoveerde woning te verwerven op een handige locatie die dorpskarakter combineert met moderne voorzieningen en goede bereikbaarheid van grotere stedelijke centra. De uitgebreide renovatie zorgt ervoor dat de nieuwe eigenaar niet direct met onderhouds- of updatevereisten wordt geconfronteerd, wat dit een echt instapklaar woonhuis maakt. De combinatie van energie-efficiëntie bereikt door het A-label, moderne installaties door het hele pand, parkeervoorziening, en locatie nabij zowel natuurgebieden als transportverbindingen maakt dit een pand dat een breed scala aan potentiële kopers zou moeten aanspreken die op zoek zijn naar een onderhoudsarm huis in het Huizen-gebied.