Comfortabel driekamerappartement met ruim terras in groene omgeving van Heiloo
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruim 19 m² zuidoost-gericht terras met uitzicht op groen, wat royaal is voor een appartement
- Uitgebreide gemeenschappelijke faciliteiten waaronder bar, biljartkamer, open haard gebied en jeu-de-boulesbaan
- Parkachtige, bosrijke omgeving met waterelementen en toch dicht bij winkels en openbaar vervoer
- Volledig appartement voorzien van HR++ glas voor betere isolatie
- Ruime parkeergelegenheid op het terrein beschikbaar
Minpunten
- Energielabel D duidt op slechts matige energie-efficiëntie ondanks HR++ glas
- Relatief hoge maandelijkse servicekosten van €361
- Gebouw dateert uit 1978, wat toekomstig onderhoud kan meebrengen
- Prijs per m² van €6.557 is relatief hoog voor de leeftijd en energielabel
- Blokverwarmingssysteem biedt minder individuele controle over de verwarmingskosten
Beschrijving
Gelegen in een prachtige, groene omgeving in het bosrijke dorp Heiloo, bevindt dit comfortabele en goed onderhouden appartement zich op de derde verdieping van het wooncomplex genaamd De Westerzijde. De woning beschikt over een ruim en zonnig terras van ongeveer 19 vierkante meter, gericht op het zuidoosten, dat een prachtig uitzicht biedt over de omliggende groenvoorziening. Bewoners hier genieten van een vredig levensstijl op een centrale locatie, omringd door uitstekende voorzieningen. Daarnaast beschikt het appartement over een berging in de kelder.
Het complex is gesitueerd in een parkachtige omgeving met ruime groenvoorziening, waterelementen en rust. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse behoeften binnen handbereik. Winkels en supermarkten liggen op loopafstand, terwijl het NS-treinstation, de duinen en het strand gemakkelijk per fiets bereikbaar zijn. Het appartementencomplex zelf biedt diverse gemeenschappelijke faciliteiten die bewoners kunnen gebruiken, waaronder een gedeelde keuken, een bargebied, een gezellige zitruimte met open haard, een biljartkamer, een gemeenschappelijke tuin met een jeu-de-boulesbaan en ruime parkeergelegenheid op het terrein.
Bij het betreden van het gebouw op de begane grond treft men de gemeenschappelijke gesloten entree aan met intercomsysteem. Het gebouw beschikt over een liftinstallatie, brievenbussen, een binnen vijver en diverse gemeenschappelijke ruimtes die bijdragen aan een gevoel van gemeenschap onder de bewoners.
Het appartement zelf bevindt zich op de derde verdieping. De ruime hal, met een oppervlakte van ongeveer 6 vierkante meter, geeft toegang tot het toiletvertrek met een klein wastafeltje en de meterkast. Vanuit de hal betreedt men de lichte woonkamer van ongeveer 20 vierkante meter, die een prachtig uitzicht biedt op de groene omgeving. De halfopen keuken is voorzien van een kunststof werkblad, een inductiekookplaat en mechanische afzuiging.
Via de schuifdeuren in de woonkamer bereikt men het aangename, ruime terras van ongeveer 19 vierkante meter. Deze buitenruimte biedt uitzicht op bomen en groenvoorziening, is netjes betegeld en vereist minimaal onderhoud. Het terras is op het zuidoosten georiënteerd, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag.
De twee slaapkamers en de badkamer zijn bereikbaar vanuit de hal. De eerste slaapkamer, met een oppervlakte van ongeveer 11 vierkante meter, ligt aan de balkonzijde, en het balkon is ook vanuit deze kamer bereikbaar. De tweede slaapkamer meet ongeveer 8 vierkante meter en is gesitueerd aan de tegenoverliggende zijde van het appartement.
De moderne badkamer, met een oppervlakte van ongeveer 5 vierkante meters, is netjes afgewerkt en voorzien van een wastafelmeubel, een designradiator, een inloopdouche en een wasmachineaansluiting. Deze opzet biedt alle nodige comfort voor het dagelijks leven.
Het appartement heeft een energielabel D, wat duidt op een matige energie-efficiëntie. Het is vermeldenswaard dat het gehele appartement is voorzien van HR++ glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie vergeleken met standaard dubbelglas. De woning beschikt ook over opvouwbare buitenzonwering, waardoor bewoners de hoeveelheid zonlicht die het appartement binnenkomt tijdens warmere maanden kunnen reguleren.
De verwarming geschiedt via blokverwarming, wat betekent dat de warmte centraal wordt opgewekt voor het gehele complex. Heet water wordt eveneens via een centrale voorziening geleverd. Het ventilatiesysteem combineert mechanische en natuurlijke ventilatiemethoden om een gezond binnenklimaat te waarborgen.
De maandelijkse servicekosten bedragen 361 euro. Deze kosten dekken het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, het gebruik van de diverse faciliteiten en bijdragen aan het reservefonds. De Vereniging van Eigenaren is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De aanwezigheid van een reservefonds duidt erop dat de vereniging goed georganiseerd is en voorbereid is op toekomstige onderhoudskosten.
De totale woonoppervlakte van het appartement bedraagt 61 vierkante meter, met een extra 19 vierkante meter buitenruimte in de vorm van het terras en 7 vierkante meter externe bergruimte in de kelder. De woning heeft een inhoud van 201 kubieke meter. Het gebouw dateert uit 1978 en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.
De vraagprijs bedraagt 400.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.557 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een overdracht in overleg, en het volledige eigendom is eigendomsrecht, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt.
Voor degenen die op zoek zijn naar een combinatie van rust en bereikbaarheid, biedt dit appartement een interessante kans. De bosrijke omgeving biedt een vredige leefomgeving, terwijl de nabijheid van winkels, openbaar vervoer en natuurgebieden zoals de duinen en het strand ervoor zorgt dat alle voorzieningen goed bereikbaar zijn. De uitgebreide gemeenschappelijke faciliteiten van het complex voegen een extra dimensie toe aan de woonervaring, met ruimtes voor sociale interactie en recreatie zonder het gebouw te verlaten.
Het appartement wordt gemeubileerd aangeboden, zoals aangegeven in de woningkenmerken. Dit kan voordelig zijn voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis zonder de noodzaak om meubels apart aan te schaffen of te vervoeren.
Parkeergelegenheid is beschikbaar op het particuliere terrein van het complex, en er is ook openbare parkeergelegenheid in de omgeving. Dit biedt flexibiliteit voor bewoners en hun bezoekers, waardoor het vinden van een parkeerplaats over het algemeen geen probleem is.
De locatie in Heiloo biedt een evenwicht tussen dorpscharm en bereikbaarheid van grotere stedelijke gebieden. Het dorp zelf beschikt over een scala aan voorzieningen, terwijl omliggende steden gemakkelijk bereikbaar zijn met de auto of het openbaar vervoer. Het NS-station biedt directe verbindingen met verschillende bestemmingen, wat deze locatie geschikt maakt voor zowel mensen die lokaal werken als degenen die forenzen naar andere steden.
Samenvattend biedt dit driekamerappartement in De Westerzijde comfortabel wonen in een groene, parkachtige omgeving met uitstekende gemeenschappelijke faciliteiten. Het ruime zuidoost-gerichte terras is een bijzonder hoogtepunt, dat een buitenruimte biedt die royaal is voor een appartement van deze grootte. De combinatie van een rustige locatie met goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen en natuurgebieden maakt deze woning geschikt voor een breed scala aan potentiële kopers, van werkende professionals tot degenen die op zoek zijn naar een comfortabel en onderhoudsarm huis.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing only mentions a walk-in shower and does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout states that the bathroom is accessible via the hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the hall ('hal van ca. 6 m² met toilet, fonteintje').
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'designradiator' in the bathroom, which in Dutch real estate context typically refers to a heated towel rail/radiator.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Rain Shower
While there is a walk-in shower, a rain shower head is not specifically mentioned.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet, so it is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular sink cabinet), indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
Bathroom floor heating is not mentioned in the description, and a design radiator is listed for heating instead.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The description explicitly mentions a bedroom located on the 'balkonzijde' (balcony side) with access to the balcony, and the features list 'Balkon/dakterras'.
Rear Garden
This is a third-floor apartment (galerijflat) with no mention of a rear garden.
Front Garden
This is a third-floor apartment with no front garden.
Side Garden
This is a third-floor apartment with no side garden.
Terrace
The listing explicitly describes a 'ruim en zonnig terras van ca. 19 m²' accessible via a sliding door from the living room.
Rooftop Terrace
The automated features section lists 'Dakterras aanwezig', but the text describes the 19 m² terrace as being on the third floor, which may be an automated data entry error for a large balcony.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the description or features.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a fenced yard.
Patio
The property has a terrace and balcony, but a ground-level patio is not present for a third-floor apartment.
Veranda
No veranda is mentioned; the outdoor space is described as a terrace and balcony.
Guest House
It is a 61 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
While there is an indoor pond (binnenvijver) in the ground floor entrance and water features in the communal park, the apartment itself is not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in an apartment complex.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned; there is a communal jeu-de-boules pitch.
Remarkable Mountain View
Heiloo is located in North Holland, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is located in a wooded, park-like environment (bosrijke omgeving) and the views are directed at trees and greenery, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing heavily emphasizes views of greenery: 'schitterend uitzicht over het vele groen', 'prachtig uitzicht op het groen', and 'vrij uitzicht' over trees.
Remarkable Sea View
The sea and dunes are mentioned as being 'eenvoudig per fiets bereikbaar' (easily reachable by bike), implying there is no direct sea view from the apartment.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour views are mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
There are no notable landmarks mentioned in the views from the apartment.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the features or amenities of the apartment.
Central Heating
The listing explicitly states 'Blokverwarming' (block heating) under the heating section.
Fireplace
The fireplace is located in the communal shared living room of the complex, not inside the apartment itself.
Underfloor Heating
Not mentioned, and the apartment uses block heating with standard radiators (design radiator in bathroom).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description of the bedrooms or hallway.
Home Office
The apartment has two bedrooms and a living room, but no space is specifically designated or mentioned as a home office.
Skylight
The apartment is located on the third floor with a flat bitumen roof, and no skylights are mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; it is a standard 1978 gallery flat.
Bay Window
The listing mentions views and a sliding door, but no bay windows are described.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a standard 61 m² third-floor gallery apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this standard apartment layout.
Built-In Wardrobes
Bedroom descriptions do not mention any built-in wardrobes.
French Doors
The listing explicitly mentions a 'schuifpui' (sliding door) to the terrace, not french doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the interior is described simply and neatly finished.
Interieurstijl
Scandinavian
Standard Dutch 1978 apartment, no Scandinavian design elements such as minimalistic wood tones or specific furniture styles are mentioned.
Modern
The bathroom is explicitly described as modern, but the building is from 1978 and the kitchen has a basic plastic countertop, making the overall style more standard than fully modern.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal finishes, or open ductwork are described.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta tiles, warm colors, or specific architectural details are present.
Classic
While it is an older building (1978), there are no classic architectural details like ornate moldings or historic elements mentioned in the description.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1978 and is a standard gallery flat, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building dates from 1978, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1978 as a 'Galerijflat' (gallery flat), which is a classic post-war functional building style designed for mass housing.
Modernist
While the building is primarily functional, 1970s architecture sometimes incorporates modernist elements, though it lacks the high-end modernist finish of contemporary builds.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1978 and 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Kitchen Island
Typical for a 1978 gallery flat, no mention of an island.
Open Plan Kitchen
Described as a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen).
Pantry
No mention of a pantry in the layout.
Stove
Listing specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
Listing explicitly mentions 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
No mention of luxury appliances like a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'mechanische afzuiging', which typically refers to a standard extractor hood rather than a downdraft system.
Shared Kitchen
The apartment has its own kitchen; the communal kitchen is an amenity of the building complex, not the unit's primary kitchen.
Design Kitchen
Kitchen has a basic plastic worktop and standard extraction, indicating a functional rather than luxury design.
New Kitchen
Building is from 1978, and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing mentions ample parking on the premises (op eigen terrein) and public parking.
Storage Room
Listing explicitly mentions a storage room (berging) in the basement.
Garage
No garage is mentioned in the listing, only general parking spaces.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so no double garage.
Cellar
The building has a basement (souterrain) for storage, but the apartment itself does not have a private cellar.
Underground Parking
The basement is mentioned for storage, not for parking.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features list 'Schuur/berging' (Shed/storage) as present.
Regels
Owners Association
The listing mentions 'VvE checklist' with detailed information about the owners association, including monthly service costs of €361.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' meaning the VvE is registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
The listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' meaning the VvE holds annual meetings.
Oa Fees
The listing states 'Periodieke bijdrage: Ja (€361,00 per maand)' confirming monthly VvE fees of €361.
Oa Reserve Fund
The listing explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' meaning a reserve fund is present.
Oa Maintenance Plan
The listing explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' meaning a maintenance plan exists.
Oa Buildings Insurance
The listing explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' meaning buildings insurance is in place.
Open Viewing
No open viewing days are mentioned anywhere in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Explicitly mentioned in the layout and features list.
Intercom
Explicitly mentioned as part of the communal entrance.
Private Entrance
The listing explicitly states it has a communal entrance.
Gated Community
It is an apartment complex with a closed entrance, not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
Has an elevator, but it is a gallery flat which may have thresholds, and no specific wheelchair adaptations are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing specifies a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the bathroom, which typically implies the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the modern bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine connection is located within the bathroom.
Dryer
There is no mention of a dryer or a dryer connection anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or feature list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Balansventilatie' (balanced ventilation), 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), and the kitchen has 'mechanische afzuiging' (mechanical extraction).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing does not mention solar panels anywhere in the description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states that the entire apartment is equipped with HR++ glass, which is a type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass (double glazing) but makes no mention of triple glazing or HR+++ glass.
Heat Pump
The heating system is specified as block heating (blokverwarming) with no mention of a heat pump.
Home Battery
There are no solar panels mentioned, nor is there any mention of a home battery storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment features exterior sun blinds (uitschuifbare zonnewering) to reduce heat gain, a balanced ventilation system, and utilizes a centralized block heating system.