Strandappartement met panoramisch zeezicht in Bloemendaal

Gelegen in het zeer gewilde gebied van Bloemendaal aan Zee, bevindt dit appartement zich in het complex Poort Beach Boutique Apartments, een gebouw dat in 2008 is gebouwd. De woning bevindt zich op de tweede woonlaag van dit goed onderhouden appartementencomplex, dat is voorzien van een lift voor gemakkelijke toegang tot alle niveaus.

Het appartement biedt een woonoppervlak van ongeveer 96 vierkante meter, aangevuld met een externe bergruimte van 3 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt 296 kubieke meter. De indeling van het interieur is ontworpen om optimaal gebruik te maken van het uitzicht dat deze locatie biedt, met grote raampartijen in de gehele woonruimte.

Bij het betreden van het appartement op de tweede verdieping komt u in een hal die toegang geeft tot een separaat toilet en de hoofdwoonruimte. De woonkamer beschikt over een open keukenopstelling, wat zorgt voor een ruim en vloeiend leefklimaat. De keuken is voorzien van praktische apparatuur, waaronder een combimagnetron, een elektrisch kookplaat, een spoelbak, een vaatwasser en een wasmachine. Deze apparaten zijn in het keukenontwerp geïntegreerd om een strak en opgeruimd uiterlijk te behouden.

De woonkamer zelf beschikt over ruime ramen en schuifdeuren die uitkijken over de zee, wat een panoramisch uitzicht biedt op de oceaan, het strand, de duinen en de boulevard. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat de leefruimtes de hele dag door gevuld zijn met natuurlijk licht, terwijl het uitzicht zorgt voor een constante verbinding met de kustomgeving.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot twee royale slaapkamers. Beide slaapkamers bieden uitzicht op de boulevard en het duinlandschap, waardoor bewoners vanuit meerdere punten in het appartement kunnen genieten van het kustlandschap. De slaapkamers zijn ruim van opzet en bieden flexibiliteit wat betreft inrichting en indeling.

De badkamer is bereikbaar vanuit de woonruimte en is voorzien van een grote inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. De sanitaire voorzieningen en afwerkingen dragen bij aan een moderne en functionele ruimte die goed past bij het algemene karakter van het appartement.

In het hele appartement is een natuurstenen tegelvloer aangebracht, wat zorgt voor een duurzame en esthetisch consistente vloeroplossing. Deze materiaalkeuze is zeer geschikt voor een woning die zo dicht bij het strand ligt, omdat het onderhoudsvriendelijk is en bestand is tegen slijtage door zand.

De woning profiteert van uitgebreide isolatie, met dubbel glas overal. Daarnaast is het appartement uitgerust met individuele klimaatsystemen en vloerverwarming, waardoor bewoners de binnentemperatuur naar eigen voorkeur kunnen regelen, ongeacht het seizoen. Een gasgestookte CV-ketel voorziet in zowel de verwarming als de warmwatervoorziening, en deze ketel is eigendom van de woningeigenaar in plaats van gehuurd.

Een belangrijk kenmerk van deze woning is de bestemming als recreatieappartement. Permanent wonen is op deze locatie niet toegestaan. De woning is derhalve uitsluitend beschikbaar voor recreatief gebruik, wat het bijzonder geschikt maakt voor zij die een vakantiewoning of een beleggingspand voor vakantieverhuur zoeken.

De locatie van Bloemendaal aan Zee is bekend om zijn aantrekkelijke kustvoorzieningen. De directe omgeving telt tal van strandpaviljoens, restaurants, golfbanen, winkels en een casino. Het omliggende duinlandschap biedt uitstekende mogelijkheden voor wandelen en fietsen, wat het een populaire bestemming maakt voor zowel nationale als internationale bezoekers die op zoek zijn naar een kustuitje.

Het appartement wordt volledig gemeubileerd aangeboden, wat betekent dat het direct klaar is voor gebruik of verhuur zonder dat er extra aankopen of interieurwerk nodig zijn. De huidige inrichting past goed bij de woning en de locatie, en biedt kopers een turnkey oplossing.

Gezien het recreatieve karakter van de woning en de primaire strandpositie, heeft het appartement een sterk potentieel als verhuurbelegging. De makelaardij geeft aan dat een verhuurorganisatie beschikbaar is om de woning te beheren namens de eigenaren, wat het proces van het genereren van huurinkomsten kan vereenvoudigen. De combinatie van de gewilde locatie, de kwaliteit van de accommodatie en de bestaande verhuurinfrastructuur maakt dit een aantrekkelijk voorstel voor beleggers die rendement uit de vakantieverhuurmarkt zoeken.

De optie om eigen gebruik te combineren met verhuurperioden is ook beschikbaar, wat flexibiliteit biedt voor eigenaren die de woning op bepaalde momenten van het jaar zelf willen bewonen en op andere momenten inkomen willen genereren.

Wat betreft de financiële aspecten bedragen de maandelijkse servicekosten 1.513,61 euro. Dit bedrag omvat de VvE-bijdragen evenals de erfpachtbetaling aan de gemeente Bloemendaal. Potentiële kopers moeten deze aanzienlijke maandelijkse kosten in hun berekeningen meenemen bij het beoordelen van de algehele betaalbaarheid en het investeringsrendement van de woning.

De woning is uitgegeven onder erfpacht, waarbij de huidige erfpachtperiode afloopt op 19 mei 2059. Kopers moeten zich bewust zijn van deze erfpachtsituatie en de implicaties ervan voor de langetermijnwaarde en het gebruik van de woning. Het aflopen van de erfpacht in de komende decennia kan actie vereisen om de erfpacht te verlengen of om te zetten, wat extra kosten met zich mee kan brengen.

Parkeren bij het complex is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen in de omliggende omgeving. Uit de VvE-documentatie blijkt dat er geen geregistreerd KvK-nummer is, geen algemene ledenvergadering, geen periodieke bijdrage, geen reservefonds en geen onderhoudsplan. Daarnaast is er geen opstalverzekering geregeld via de VvE. Deze factoren moeten door potentiële kopers zorgvuldig worden overwogen, aangezien zij kunnen wijzen op een minder formeel gestructureerde Vereniging van Eigenaren in vergelijking met andere appartementencomplexen.

De vraagprijs voor deze woning is 675.000 euro, wat wordt aangeboden op basis van kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 7.031 euro per vierkante meter woonoppervlak. Gezien de unieke strandlocatie en het geboden uitzicht, weerspiegelt dit prijsniveau de premium aard van de positie binnen de markt van Bloemendaal aan Zee.

De woning is beschikbaar voor bezichtiging en aankoop via de makelaar, die geïnteresseerden aanvullende informatie kan verstrekken over het potentiële huurrendement en de specificaties van de verhuurbeheerregeling.