Appartement met zeezicht aan de Scheveningse Boulevard met optie voor privéparkeerplaats

Dit appartement is gelegen aan de Zeeruststraat 88 in de wijk Oud Scheveningen in Den Haag, binnen het residentiële complex bekend als Bella Mare. Het pand is direct gelegen aan de Scheveningse boulevard en biedt bewoners een permanent uitzicht op de zee, het strand en de passerende boten. De horizon biedt een constant veranderend panorama dat elke avond zonsondergangen omvat.

Het gebouw dateert uit 1983 en is geclassificeerd als een galerijflat. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping en is bereikbaar met zowel de lift als de trap. De toegang tot de woning is via een galerij aan de achterzijde van het gebouw, welke uitkijkt over een afgesloten binnentuin waar de privé parkeerplaatsen zich bevinden. Het gehele complex is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking hoeft te worden genomen.

De woonoppervlakte bedraagt circa 73 vierkante meter conform de NVM-meetinstructie. Het totale volume van het appartement is 219 kubieke meter. Naast de woonruimte is er een balkon van 3 vierkante meter en een externe berging van 4 vierkante meter in de kelder. De kelderberging is geschikt voor het opbergen van fietsen en strandspullen.

De indeling begint met een hal die toegang geeft tot de twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een inbouwkastenwand, wat voor praktische opbergruimte zorgt. De tweede slaapkamer is ruim van verhouding en kan diverse doeleinden dienen, bijvoorbeeld als gastenkamer, thuiskantoor of kinderkamer. De badkamer is afgewerkt met donkere tegels en is voorzien van een bad met douchefunctie, een toilet en een modern wastafelmeubel. Aansluitend aan de badkamer bevindt zich een aparte ruimte bestemd voor wasgoed en extra opslag.

De woonkamer beslaat de volledige breedte van het appartement, wat de beschikbare ruimte en het uitzicht maximaliseert. Via schuifpuien kunnen bewoners het balkon bereiken, dat de middag- en avondzon vangt. Vanuit deze buitenruimte is er een onbelemmerd uitzicht op het strand en de zee. De open keuken is in een L-vorm geplaatst en wit afgewerkt. Ze beschikt over een zwart natuurstenen werkblad en omvat een bar-area. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, hoewel de specifieke merken en soorten niet in de objectomschrijving zijn gedetailleerd.

Het pand heeft een energielabel B, wat wijst op een redelijk niveau van energiezuinigheid voor een gebouw uit 1983. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel. Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Glasvezelinternet is beschikbaar in het gebouw, wat zorgt voor hoogwaardige internetverbindingen.

De locatie van dit appartement is een van de meest opvallende kenmerken. Stap buiten en het strand is direct toegankelijk. De Keizerstraat, bekend om de verscheidenheid aan winkels en restaurants, ligt om de hoek. Het recentelijk gerenoveerde havengebied ligt ook in de buurt en biedt extra diner- en winkelmogelijkheden. In de tegenovergestelde richting vinden bewoners het Kurhaus en de Pier, beide iconische bezienswaardigheden van Scheveningen die bijdragen aan de levendige sfeer van het gebied.

De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend. Tramlijn 11 en buslijnen 21 en 22 stoppen letterlijk om de hoek, wat zorgt voor snelle en gemakkelijke toegang tot het centrum van Den Haag en bestemmingen daarbuiten. Dit maakt het appartement niet alleen geschikt voor degenen die in Den Haag werken, maar ook voor forenzen naar andere steden in de Randstad.

Een optionele privé parkeerplaats is separaat te koop aangeboden voor een prijs van 39.500 euro koperkosten. In Scheveningen, waar parkeren over het algemeen betaald is en vergunningen vereist zijn, wordt het hebben van een privé parkeerplaats op het afgesloten terrein van het complex gezien als een aanzienlijk voordeel. De parkeerplaatsbijdrage aan de VvE bedraagt 14,46 euro per maand.

De Vereniging van Eigenaren is actief en professioneel beheerd. De maandelijkse VvE-bijdrage is in totaal 188,75 euro, wat neerkomt op 174,29 euro voor het appartement en 14,46 euro voor de parkeerplaats. De VvE-checklist bevestigt dat de vereniging staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, periodieke bijdragen inneemt, een reservefonds aanhoudt, een onderhoudsplan heeft en gebouwenverzekering heeft geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerd gebouw.

Het appartement is gelegen binnen een gemeentelijk beschermd stadsgezicht, wat betekent dat er beperkingen gelden voor wijzigingen aan de buitenkant van het gebouw. Deze bescherming helpt om het karakter van de buurt te behouden, maar moet in overweging worden genomen bij eventuele toekomstige aanpassingen.

Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 499.500 euro koperkosten, wat neerkomt op ongeveer 6.842 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De acceptatievoorwaarden staan vermeld als bespreekbaar en het pand is momenteel beschikbaar. In de objectomschrijving wordt geen voorkeursverhuisdatum of specifieke voorwaarden met betrekking tot de verkoop gespecificeerd.

Het dak van het gebouw is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het gebouw beschikt over een lift, wat een praktisch kenmerk is voor een appartement op de derde verdieping. Het appartement is instapklaar volgens de objectomschrijving, wat betekent dat er geen grote renovatiewerkzaamheden nodig zijn voordat men de woning betrekt.

Voor degenen die een locatie aan zee waarderen met direct strandtoegang en zeezicht, gecombineerd met de gemakken van stedelijk leven waaronder nabijgelegen winkels, restaurants en uitstekend openbaar vervoer, vertegenwoordigt dit appartement een aantrekkelijke optie. De toevoeging van een privé parkeerplaats, hoewel separaat te koop, verhoogt de praktische bruikbaarheid van het pand in een gebied waar parkeren een uitdaging kan zijn.