








Instapklaar 2-slaapkamerappartement nabij het centrum van Maastricht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement is volledig instapklaar omdat het in de laatste week van maart geheel is geschilderd, waardoor de koper direct kan verhuizen zonder extra werk of kosten.
- De VVE-bijdrage van 210,31 euro per maand omvat waterverbruik, gebouwenverzekering, verlichting van de gemeenschappelijke ruimtes, schoonmaak en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, en het wassen van de ramen aan de buitenkant, wat een uitgebreid scala aan diensten dekt.
- De woning omvat een privé berging in de kelder van circa 12 vierkante meter die direct vanaf de achterzijde bereikbaar is, waardoor fietsen veilig en handig binnenshuis kunnen worden gestald.
- De locatie biedt praktische voordelen met een bushalte, diverse winkels en hoofdwegen op loopafstand, terwijl het centrum van Maastricht bereikbaar is per fiets. Er is gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving.
- De werkelijke verwarmingskosten zijn aanzienlijk lager geweest dan het voorschot, gemiddeld 50 tot 60 euro per maand vergeleken met het voorschot van 138 euro, wat betekent dat het verschil doorgaans wordt terugbetaald.
Minpunten
- Het energielabel is beoordeeld met een E, wat wijst op een relatief slechte energie-efficiëntie. Dit kan leiden tot hogere energiekosten en kan de woningwaarde of toekomstige verkoopbaarheid beïnvloeden naarmate de energievoorschriften strenger worden.
- Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van een gebouw zonder lift, wat betekent dat er dagelijks trappen gelopen moeten worden. Dit kan een nadeel zijn voor ouderen of mensen met mobiliteitsproblemen.
- De maandelijkse VVE-bijdrage van 210,31 euro is relatief hoog, ondanks dat er meerdere diensten zijn inbegrepen. Dit is een terugkerende kostenpost die in de totale woonlasten moet worden meegenomen.
- Het gebouw dateert uit 1965, wat betekent dat het bijna 60 jaar oud is. Hoewel er enkele updates zijn doorgevoerd, zoals kunststof kozijnen met dubbel glas, kunnen oudere gebouwen verborgen onderhoudsproblemen of beperkingen hebben.
- De keuken heeft een gesloten indeling, wat minder populair is bij moderne woningvoorkeuren waarbij open woon- en keukenruimtes vaak de voorkeur krijgen voor een ruimer gevoel en sociale interactie tijdens het koken.
Beschrijving
Dit appartement is gelegen op de derde verdieping van een kleinschalig wooncomplex in Maastricht. De woning heeft een woonoppervlak van circa 80 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of individuen die op zoek zijn naar extra ruimte. Het gehele appartement is onlangs in de laatste week van maart geschilderd, wat betekent dat de nieuwe eigenaar direct kan verhuizen zonder dat er extra werkzaamheden nodig zijn.
Het gebouw is in 1965 gebouwd en heeft een plat dak. Het is geclassificeerd als een portiekflat, wat betekent dat er een gedeelde entree op de begane grond is met een intercomsysteem en brievenbussen, gevolgd door een trap naar de bovenverdiepingen. Het appartement bevindt zich op de derde van vier verdiepingen, dus er zijn drie verdiepingen onder en geen boven.
Bij het betreden van het appartement komt u in een hal die toegang geeft tot alle kamers. De woonkamer is een ruime doorzonwoning van circa 34 vierkante meter. Dit type kamer profiteert van ramen aan beide kanten, waardoor er de hele dag natuurlijk licht naar binnen valt. De vloer in het gehele appartement is afgewerkt met laminaat.
De keuken heeft een gesloten indeling, gescheiden van de woonkamer. Het beschikt over een moderne witte inbouwkeuken die is uitgerust met een oven, een kookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot een balkon aan de voorkant van het gebouw. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken waarin de elektrische boiler staat, die bij de koop is inbegrepen. De bijkeuken bevat ook een aansluiting voor een wasmachine en de elektriciteitsmeterkast.
De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche, een wastafel met een badmeubel, een spiegel en een kastruimte. Het separate toilet is eveneens volledig betegeld en bevat een toilet en een kleine wastafel. Het hebben van een toilet dat gescheiden is van de badkamer is een praktisch kenmerk dat meerdere personen in staat stelt tegelijkertijd de faciliteiten te gebruiken.
De hal leidt naar de twee slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde van het gebouw. De hoofdslaapkamer meet circa 13 vierkante meter en heeft toegang tot een tweede balkon. De tweede slaapkamer meet circa 10 vierkante meter. Beide slaapkamers zijn van een redelijke grootte en kunnen een tweepersoonsbed en een eenpersoonsbed herbergen, of worden gebruikt als slaapkamer en thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoner.
Het appartement beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie in vergelijking met oudere ramen met enkel glas. Ondanks dit is het energielabel beoordeeld met een E, wat aangeeft dat de algehele energie-efficiëntie van het gebouw bescheiden is. Dit is niet ongebruikelijk voor gebouwen uit deze periode, zelfs met enkele upgrades zoals dubbel glas.
Het verwarmingssysteem is blokverwarming, wat betekent dat de warmte vanuit een centrale bron in het gebouw wordt geleverd. De voorschotbetaling voor verwarming is 138 euro per maand, maar volgens de objectbeschrijving is het werkelijke verbruik in de afgelopen jaren aanzienlijk lager geweest, gemiddeld tussen de 50 en 60 euro per maand. Dit suggereert dat de werkelijke verwarmingskosten aan het einde van het jaar worden terugbetaald of gecrediteerd.
De woning omvat een privé berging van circa 12 vierkante meter in de kelder. Een opmerkelijk kenmerk is dat deze berging vanaf de achterzijde van het gebouw bereikbaar is, waardoor bewoners hun fiets direct naar binnen kunnen brengen en veilig kunnen stallen. Dit is een praktisch voordeel in een stad als Maastricht waar fietsen een veelgebruikt vervoermiddel is.
De maandelijkse VVE-bijdrage bedraagt 210,31 euro. Dit bedrag omvat meerdere diensten: waterverbruik voor het appartement, de gebouwenverzekering, verlichting in de gemeenschappelijke ruimtes, schoonmaak en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, en het wassen van de buitenramen. Gezien het feit dat waterverbruik is inbegrepen, dekt deze bijdrage een breed scala aan diensten.
De VVE is goed georganiseerd met een inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, een reservefonds en een onderhoudsplan. Dit zijn positieve indicatoren voor een goed beheerde vereniging van eigenaren.
De locatie van het appartement bevindt zich in een woonwijk. Het ligt op loopafstand van diverse voorzieningen, waaronder een bushalte, diverse winkels en hoofdwegen. Het centrum van Maastricht is bereikbaar per fiets. Er is gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving, wat een voordeel is in een stad waar parkeren soms een uitdaging kan zijn.
De woning wordt aangeboden met volle eigendomsrechten en de transactie geschiedt op basis van kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter is 3112 euro, wat een referentiepunt biedt voor vergelijking met vergelijkbare woningen in de buurt.
Samenvattend biedt dit appartement een compleet pakket voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis in Maastricht. Het recente schilderwerk, de inbegrepen boiler, de praktische berging met fietstoegang en de inclusieve VVE-diensten dragen bij aan het gemak van deze woning. De twee balkons, één aan de voorkant en één aan de achterkant, bieden buitenruimte aan verschillende kanten van het gebouw. Het energielabel E geeft aan dat er in de toekomst mogelijkheden kunnen zijn voor het verbeteren van de energie-efficiëntie, wat de woningwaarde op termijn ook positief zou kunnen beïnvloeden.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly states the bathroom has a shower.
Bathtub
The description only mentions a shower, not a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet ('apart toilet').
Bidet
Not mentioned in the listing.
Double Shower
Not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a full ownership apartment, not shared.
Shared Toilet
The property is a full ownership apartment, not shared.
His And Hers Sinks
Only a single sink ('wastafel') is mentioned.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The description explicitly mentions a balcony at the front accessible from the kitchen and a balcony in the first bedroom at the rear.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The listing mentions balconies but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned or implied in the listing.
Fenced Yard
As a third-floor apartment, it does not have a yard of any kind.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
The property is an 80 m2 apartment, making a guest house impossible.
Waterfront
The listing does not mention any proximity to water.
Kitchen Garden
The property is an apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Maastricht is not located in a mountainous area, and no mountain view is mentioned.
Remarkable City View
Located on the 3rd floor in a residential neighborhood, it might have some distant city views, but it is not described as remarkable.
Remarkable Garden View
The apartment looks out over the street and the rear of the building, with no mention of a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Maastricht is inland, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the property description or features.
Central Heating
The listing explicitly states 'Blokverwarming' (block heating), which is a type of centralized heating system for the building.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the apartment.
Hardwood Floors
The listing explicitly states the apartment has a laminate floor ('laminaatvloer'), not hardwood.
Tiled Floors
The listing specifies that both the bathroom and the toilet are 'geheel betegeld' (fully tiled).
Laminate Flooring
The text explicitly states 'Het appartement is voorzien van een laminaatvloer' (The apartment is equipped with a laminate floor).
Carpeted Floors
Laminate flooring is specified for the apartment, making wall-to-wall carpeting highly unlikely.
Underfloor Heating
The property uses block heating ('Blokverwarming'), and there is no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the bedroom descriptions.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the layout.
Skylight
No skylights are mentioned; the apartment is on the 3rd floor with standard balconies.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams or wooden ceiling elements.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description of the living room or other rooms.
Private Indoor Pool
It is an 80m2 apartment from 1965; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and it is highly improbable in this type of apartment.
French Doors
Balcony access is mentioned, but the specific style of the doors (e.g., French doors) is not detailed.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist aesthetics are mentioned in the listing.
Modern
The listing mentions a 'modern white kitchen' and plastic window frames, but the building is from 1965, balancing the overall modern feel.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes are described.
Classic
The building is a 1965 portiekflat, which gives it a traditional layout, but the recent painting and modern kitchen reduce the classic feel.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1965 as a standard 'portiekflat', it represents a post-war functional style rather than a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1965, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1965 as a 'portiekflat' (gallery apartment), this is a textbook example of post-war functional architecture designed for mass housing.
Modernist
While 1965 falls in the modernist era, the building is described as a basic functional 'portiekflat' without highlighting specific modernist architectural qualities.
Newly Build
The listing explicitly states the building year is 1965 and it is categorized as 'bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Oven
Explicitly mentioned in the kitchen description.
Kitchen Island
The listing specifies a 'gesloten keuken' (closed kitchen), which contradicts a kitchen island layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it is a 'gesloten keuken' (closed kitchen).
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) for the boiler and washing machine, but no pantry is mentioned.
Stove
Explicitly mentioned as 'kookplaat' in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is listed as a private 2-bedroom apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a 'moderne witte aanbouwkeuken' (modern white built-in kitchen), but in a 1965 building it is likely standard rather than high-end design.
New Kitchen
The building is from 1965; while described as modern, there is no indication it is newly installed.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states there is sufficient free parking in the direct vicinity.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room (privéberging) of approximately 12 m2 in the basement.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
No attic is mentioned in the listing.
Cellar
The storage room is located in the 'souterrain' (basement), but it is specifically described as a 'berging' (storage room) rather than a traditional cellar (kelder).
Bike Storage
The description explicitly states that you can enter through the back with your bike and place the bike in the storage room.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; the basement area is designated as a private storage room.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
While the feature list mentions 'Schuur/berging', the text specifically describes it as an indoor private storage room in the basement, not a standalone shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving' (There is sufficient free parking in the immediate vicinity).
Street Parking Permit
Parking is explicitly described as free, implying a permit is not required.
Parkspot Rent Price Month
Street parking is free, so there is no monthly rental price for a parking spot.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of € 210,31 per month.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a VvE contribution of € 210,31 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section states 'Opstalverzekering: Ja', and it is also listed in the VvE contribution details.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Apartment is on the 3rd floor with only a stairway mentioned (trapopgang), which is typical for a 1965 portiek flat.
Intercom
The central entrance features a bellenplateau (bell panel), which indicates an intercom system.
Private Entrance
It is a portiekflat with a shared central entrance (centrale entree).
Automatic Gate
No mention of gates; it is a standard apartment complex in a residential area.
Gated Community
Located in a regular residential neighborhood (in woonwijk) with no mention of a gate or restricted access.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd floor accessible only by stairs with no elevator.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a connection for a washing machine but does not indicate that the machine itself is included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states there is a connection for a washing machine in the utility room.
Laundry Room
The description references a 'bijkeuken' (utility room) which houses the boiler and washing machine connection.
Dryer
No dryer or dryer connections are mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
The 1965 property description outlines basic renovations like painting and double glazing, with no mention of smart home technology.
Ventilation System
The listing does not mention a mechanical ventilation system; the 1965 building likely relies on natural ventilation via windows.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description of the property's features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing; they are typically highlighted if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbele beglazing' (double glazing) and 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, and there is no mention of an upgrade to triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies 'Blokverwarming' (district heating) for the heating system, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.

