Moderne Energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met Uitbouw en Privé Parkeerplaats

Gelegen aan de Zeelandstraat in de wijk Cromhoffsbleek-Kotman van Enschede, biedt deze recent gebouwde 2-onder-1-kapwoning een combinatie van modern wonen, energiezuinigheid en praktische voorzieningen. De woning is in 2017 gebouwd en heeft een energielabel A, wat wijst op goede isolatienormen en een relatief laag energieverbruik. De vraagprijs is vastgesteld op 525.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.038 euro per vierkante meter woonoppervlak.

De woning onderscheidt zich van vergelijkbare woningen in de omgeving door het bredere ontwerp en een achteruitbouw van ongeveer 2,4 meter. Deze architectonische keuze resulteert in een ruimere begane grond indeling vergeleken met vergelijkbare woningen in de wijk. Het totale woonoppervlak bedraagt 130 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen. Het gebouw heeft een inhoud van 459 kubieke meter en staat op een perceel van 184 vierkante meter.

Bij het betreden van de woning komt u in de hal die toegang biedt tot een modern toilet met een klein wastafeltje, de trap naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonruimte. De begane grond beschikt over een uitgebreide woonkamer die zowel helder als ruimtelijk is. De extra breedte en de achteruitbouw creëren voldoende ruimte om zowel een comfortabele zithoek als een eethoek te plaatsen zonder dat de kamer benauwd of vol aanvoelt. Natuurlijk licht valt effectief de ruimte binnen, wat bijdraagt aan een open en aangename sfeer.

Aansluitend op de woonkamer bevindt zich de moderne keuken, die is uitgerust met alle benodigde apparatuur en ruim voldoende opberg- en werkruimte biedt. De keuken vloeit natuurlijk over vanuit de woonruimte, wat het praktisch maakt voor dagelijks gebruik en voor het ontvangen van gasten.

Vanuit de woonkamer bereikt u de overkapping in de tuin. Dit overdekte gebied verlengt de woonruimte naar buiten en kan worden afgesloten met elektrische schermen, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte afhankelijk van weersomstandigheden en persoonlijke voorkeur.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. Dankzij het bredere ontwerp van de woning zijn alle drie de slaapkamers relatief ruim. De kamerformaten zijn respectievelijk ongeveer 8, 10 en 15 vierkante meter. Dit maakt de verdieping geschikt voor een gezin met kinderen, een stel dat een thuiskantoor nodig heeft, of iedereen die meerdere slaapkamers nodig heeft voor verschillende doeleinden.

De badkamer op deze verdieping is afgewerkt met eigentijdse materialen voor zowel vloer- als wandoppervlakken. Deze beschikt over een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Het ontwerp sluit aan bij de moderne uitstraling die in de hele woning te vinden is.

De tweede verdieping is momenteel ingericht als open zolderruimte. De listing geeft echter aan dat deze ruimte aanzienlijk potentieel biedt voor verbouwing. Het zou eenvoudig zijn om hier een extra slaapkamer te creëren, en de ruimte zou potentieel twee afzonderlijke kamers kunnen herbergen indien nodig. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor kopers waarvan de ruimtebehoeften in de loop van de tijd kunnen veranderen, of dit nu komt door een groeiend gezin, de behoefte aan een eigen werkplek of hobbyactiviteiten. Op zolder bevinden zich momenteel de wasmachine en de CV-ketel.

De achtertuin beslaat een oppervlak van 80 vierkante meter, met een diepte van ongeveer 10 meter en een breedte van 8 meter. De listing vermeldt dat de tuin onderhoudsarm is en een goede mate van privacy biedt, wat het een aangename buitenruimte maakt voor ontspanning. De oriëntatie van de tuin wordt in de listing inconsequent vermeld, waarbij in één sectie wordt gesproken over een oostelijke oriëntatie en in een andere over een westelijke oriëntatie met zonlicht tot laat in de avond. Een westelijke tuin ontvangt inderdaad middag- en avondzon, terwijl een oostelijke oriëntatie ochtendlicht biedt. Geïnteresseerde kopers kunnen dit detail tijdens een bezichtiging willen verifiëren.

In de tuin bevindt zich een vrijstaande houten schuur voor opslagdoeleinden. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat handige toegang biedt zonder door de woning te hoeven lopen, wat praktisch is voor activiteiten zoals tuinieren of het ophalen van items uit de schuur.

Achter de woning bevindt zich een gemeenschappelijk parkeerterrein waar deze woning een eigen aangewezen parkeerplaats heeft. Een eigen parkeerplaats voegt gemak toe, in het bijzonder in gebieden waar straatparkeren competitief kan zijn.

Op het gebied van energiezuinigheid profiteert de woning van volledige isolatie, wat bijdraagt aan het energielabel A. De woning is ook uitgerust met 12 zonnepanelen, die helpen de elektriciteitskosten te verlagen en de totale milieu-impact van de woning te verminderen. Het centrale verwarmingssysteem is een gasgestookte CV-ketel van het merk Nevit, geïnstalleerd in 2017 en inbegrepen bij de koop. Extra voorzieningen zijn mechanische ventilatie en rolluiken.

De wijk Cromhoffsbleek-Kotman heeft de afgelopen jaren een aanzienlijke vernieuwing ondergaan. Oudere structuren zijn vervangen door moderne woningen, wat heeft geleid tot een woonwijk met meer ruimte, groen en aandacht voor de kwaliteit van de leefomgeving. De listing omschrijft de locatie als rustig en gezinsvriendelijk, wat aansluit bij de aanwezigheid van meerdere slaapkamers en de nabijheid van voorzieningen.

Dagelijkse benodigdheden zoals supermarkten, scholen en gezondheidszorgvoorzieningen zijn in de omgeving beschikbaar. Het centrum van Enschede is ook goed bereikbaar vanaf deze locatie, wat een breder aanbod aan winkel-, diner- en culturele opties biedt.

De woning is geclassificeerd als 2-onder-1-kapwoning met volle eigendom. De kadastrale aanduiding is LONNEKER P 3319. De woning is vanaf 6 juli 2026 beschikbaar voor bewoning.

Voor kopers die op zoek zijn naar een moderne woning in een vernieuwde wijk met de flexibiliteit om het aantal slaapkamers uit te breiden, biedt deze woning een praktische optie. De combinatie van energiezuinigheidskenmerken, de uitgebreide woonruimte en de eigen parkeerplaats dragen bij aan de aantrekkingskracht als gezinswoning in Enschede.