Ruime vrijstaande gezinswoning met wonen op de begane grond in Millingen aan de Rijn

Deze vrijstaande gezinswoning is gelegen aan de Zeelandsestraat 41 in het dorp Millingen aan de Rijn, in het westelijk deel van het dorp. De woning wordt te koop aangeboden tegen een vraagprijs van 469.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten voor zijn rekening neemt. Het huis heeft een woonoppervlakte van 134 vierkante meter en is gesitueerd op een perceel van 657 vierkante meter. De woning beschikt over drie slaapkamers en heeft een energielabel C gekregen.

De woning is geclassificeerd als een vrijstaande eengezinswoning die oorspronkelijk in 1977 is gebouwd. Door de jaren heen is het huis uitgebreid om extra woonruimte op de begane grond te bieden. Het dak is een zadeldak belegd met dakpannen. Het totale volume van het gebouw bedraagt 536 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte is er 17 vierkante meter aan overige binnenruimte en 10 vierkante meter aan externe bergruimte.

De indeling op de begane grond begint met een ruime en lichte entreehal. Vanuit deze hal is er toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en een separaat toiletkamertje met een klein wastafelje. De hal biedt ook toegang tot een slaapkamer op de begane grond, die vergezeld wordt van een aangrenzende badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche en een dubbele wastafel. De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt de woning geschikt voor degenen die nu of in de toekomst de voorkeur geven aan of behoefte hebben aan gelijkvloers wonen.

De woon- en eetruimte vormt het centrale deel van de woning. Deze kamer beschikt over een open haard die warmte en karakter toevoegt aan de ruimte. Een schuifpui in de woonkamer biedt directe toegang tot de tuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. De ruime keuken is open en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is in de keuken ruim voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel, waardoor het een praktische ruimte is voor familiemaaltijden en het ontvangen van gasten. Vanuit de keuken bereikt u de aangebouwde garage, waar ook de wasaansluitingen voor witgoed zich bevinden.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap in de entreehal. Dankzij de aanwezigheid van een dakkapel ontvangt de overloop op deze verdieping veel natuurlijk licht. Er bevinden zich twee royaal opgezette slaapkamers op deze verdieping, die beide beschikken over handige inbouwkasten en elk een eigen wastafel. Daarnaast is er een derde kamer op deze verdieping die uitstekend geschikt is voor gebruik als thuiskantoor of werkkamer. De brede dakkapel aan de achterzijde van de woning draagt bij aan een ruimtelijk gevoel in de gehele eerste verdieping.

De tuin rondom de woning is netjes onderhouden en aangelegd. De schuifpui vanuit de woonkamer maakt optimaal genieten van de buitenruimte mogelijk. Aan de buitenkant van het huis bevinden zich karakteristieke luiken alsmede praktische rolluiken die naar behoefte kunnen worden gebruikt. In de tuin staat een houten tuinhuisje dat extra bergruimte biedt.

Verschillende opmerkelijke eigenschappen van deze woning dragen bij aan de aantrekkingskracht ervan. De configuratie met wonen op de begane grond biedt flexibiliteit voor huidige en toekomstige behoeften. Er zijn acht zonnepanelen op het dak geïnstalleerd en de ramen zijn voorzien van hoogrendements dubbel glas, wat beide helpen om de energiekosten te verlagen. Er zijn airconditioningsystemen geïnstalleerd in zowel de woonkamer als een van de slaapkamers, wat zorgt voor klimaatbeheersing tijdens warmere perioden. De aangebouwde garage biedt ruimte voor het parkeren van één voertuig en kan alternatief dienen als hobbyruimte of extra bergruimte. De groepenkast is vernieuwd en het platte dakgedeelte van de woning is eveneens vervangen.

De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk die ook een landelijk karakter heeft. De straat wordt beschreven als een populaire woonplek, gelegen nabij een basisschool en het dorpscentrum. De omgeving biedt een tuin die rondom de woning ligt. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van de woning alsmede via openbare parkeermogelijkheden in de buurt.

Millingen aan de Rijn is gesitueerd in een aantrekkelijke natuurlijke omgeving binnen het gebied de Gelderse Poort. Bewoners kunnen genieten van uitstekende mogelijkheden voor wandelen en fietsen langs de Waal en de Rijn. Voor degenen die op zoek zijn naar stedelijke voorzieningen, is het stadscentrum van Nijmegen binnen ongeveer twintig minuten bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha gasgestookte combiketel die in 2019 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Deze ketel voorziet in zowel centrale verwarming als tapwater. De woning is geïsoleerd met spouwmuurisolatie en beschikt over hoogrendements beglazing. Een glasvezelaansluiting is beschikbaar bij de woning. De garage is intern bereikbaar en is voorzien van zowel elektriciteit als stromend water. Het vrijstaande houten tuinhuisje biedt extra externe bergruimte. De kadastrale aanduiding voor de woning is MILLINGEN A 3989, waarbij het volledige perceel van 657 vierkante meter in volle eigendom is. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg wat betreft de exacte opleverdatum.