Ruime tussenwoning met diepe tuin en vrij uitzicht achterin in Hellevoetsluis
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning aan de Zeekraal 21 is gelegen in de wijk Bloemen en Plantenbuurt in Hellevoetsluis. Deze woonwijk profiteert van een rustige ligging met alleen lokaal verkeer, wat het een aantrekkelijke omgeving maakt voor gezinnen en mensen die op zoek zijn naar een vredige leefomgeving. Het huis maakt deel uit van een blok van vier woningen, gepositioneerd met een diepe tuin aan de achterzijde die een open en onbelemmerd uitzicht biedt dankzij de vrijstaande woningen aan de overkant.
Bij het betreden van de woning valt direct de royale maatvoering van het interieur op en de enigszins speelse indeling die het vloerplan kenmerkt. Het voorste gedeelte van de begane grond biedt ruime mogelijkheden voor de woonkamer, waardoor toekomstige eigenaren deze ruimte naar eigen voorkeur en levensstijl kunnen inrichten. Of men nu de voorkeur geeft aan een open woonindeling of meer duidelijk afgescheiden zones, de afmetingen van dit gebied bieden diverse mogelijkheden.
Het achterste gedeelte van de begane grond biedt momenteel voldoende ruimte voor een grote eettafel, gepositioneerd naast de gesloten keuken. Voor degenen die de woning willen moderniseren, biedt deze indeling een uitstekende mogelijkheid om een open woonkeuken te creëren door de muur tussen deze ruimtes te verwijderen. De afmetingen zouden eenvoudig een kookeiland kunnen herbergen, wat van deze renovatie een realistische optie maakt. Daarnaast zou de plaatsing van een grote schuifpui aan de achterzijde de natuurlijke lichtinval in de woning aanzienlijk vergroten en een sterke visuele verbinding met de tuin creëren.
De achtertuin is op het westen gelegen, wat betekent dat deze van het late tot de vroege avond zonlicht ontvangt, wat het een ideale buitenruimte maakt voor degenen die graag in de namiddag en avond in de tuin verblijven. De tuin is onderhouden met een terrasgedeelte, kunstgras en beplante borders met diverse groenvoorzieningen. Een opmerkelijk kenmerk is het extra stuk grond dat de eigenaren van het hele blok gezamenlijk achter hun woningen hebben gekocht. Achter de schuur bevindt zich een pad dat de buren mogen gebruiken, dat leidt naar een extra strook tuin die direct grenst aan het water.
De totale woonoppervlakte bedraagt 130 vierkante meter, wat boven het gemiddelde ligt voor dit type woning. Deze ruimtelijkheid is op alle verdiepingen zichtbaar. De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, en op de zolder bevindt zich een vierde slaapkamer die is gerealiseerd door de plaatsing van een kunststof dakkapel. De breedte van de woning bedraagt bijna zes meter, gecombineerd met rechte buitenmuren, wat betekent dat elke slaapkamer comfortabel een tweepersoonsbed kan herbergen. Dit praktische aspect maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen met meerdere kinderen of voor degenen die naast slaapvertrekken ook een thuiskantoorruimte nodig hebben.
De badkamer is royaal van proportie en voorzien van zowel een bad als een separate douche. Een tweede toilet en een wastafelmeubilair completeren de sanitaire voorzieningen op deze verdieping. De badkamer is afgewerkt in neutrale tinten met grote witte wandtegels en een houtlook vloer, wat zorgt voor een strakke en tijdloze uitstraling die geen directe vernieuwing behoeft.
De zolderverdieping heeft door de plaatsing van de dakkapel aanzienlijk extra ruimte gekregen. Naast de vierde slaapkamer is hier een grote overloop gecreëerd. Deze overloop biedt praktische bergruimte en herbergt de cv-ketel, die in 2025 is vervangen, evenals aansluitingen voor een wasmachine en droger. De bitumen bedekking op de dakkapel is in 2020 vernieuwd, wat ervoor zorgt dat dit deel van de woning goed onderhouden blijft.
De woning beschikt over een energielabel C, wat wijst op een redelijk niveau van energiezuinigheid. Er zijn isolatiemaatregelen getroffen, waaronder dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Remeha HRE 36 30 CW5 model uit 2025, die inbegrepen is bij de koop.
De locatie biedt een goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. Een basisschool ligt letterlijk om de hoek, terwijl winkels en een supermarkt te vinden zijn op de Moriaanseweg en de Rijksstraatweg, beide op loopafstand. Deze nabijheid van essentiële diensten voegt toe aan de praktische aantrekkelijkheid van de woning.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning beschikt over een vrijstaande stenen schuur met elektra-aansluiting, wat veilige opslag biedt voor fietsen, tuinapparatuur of andere bezittingen.
Enkele technische aspecten die het vermelden waard zijn, zijn onder andere de houten bovenverdiepingsvloeren, wat typerend is voor woningen uit deze bouwperiode. Er zijn rolluiken geïnstalleerd voor extra comfort en veiligheid. De dakstructuur is een zadeldak bedekt met kleidakpannen.
De kadastrale registratie toont twee afzonderlijke percelen, beide in volle eigendom. Het hoofdperceel meet 137 vierkante meter en het extra perceel, dat is aangekocht om de tuin naar het water toe uit te breiden, meet 26 vierkante meter. Samen vormen deze het totale perceeloppervlak van 163 vierkante meter.
De vraagprijs bedraagt 375.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.885 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een kosten koper structuur, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en de notariskosten die gepaard gaan met de aankoop.
Deze tussenwoning uit 1971 presenteert zich als een ruime gezinswoning met verschillende opmerkelijke voordelen, waaronder de grote woonkamer, vier volledig formaat slaapkamers, een diepe zonnige tuin in de nabijheid van water en een recent vervangen cv-ketel. De woning biedt mogelijkheden voor personalisatie en modernisering, terwijl een solide basis van functionele leefruimte behouden blijft.