Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de Zeekant 97 in de wijk Belgisch Park in Scheveningen, Den Haag. Het pand ligt direct aan de Scheveningse boulevard en biedt uitzicht op de Noordzee en de iconische pier. Het gebouw stamt uit 1956 en is geclassificeerd als een portiekflat, wat betekent dat het beschikt over een gemeenschappelijke centrale ingang. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar met de lift.
De totale woonoppervlakte bedraagt 74 vierkante meter. Daarnaast is er 13 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte, bestaande uit twee balkons, evenals een privéberging van 7 vierkante meter in de kelder. Het totale volume van het appartement bedraagt 250 kubieke meter.
Bij het betreden via de centrale entreehal komt u in de privégang van het appartement. Deze gang geeft toegang tot alle hoofdruimtes in de woning. De indeling is praktisch en zorgt voor een goede loop tussen de verschillende ruimtes.
De woonkamer is ruim en profiteert van grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De kamer heeft een open verbinding met de eethoek en de keuken, wat een eenheidswoning creëert. Vanuit de woonkamer heeft u een onbelemmerd uitzicht op de boulevard en de zee. Een balkon aan de voorzijde van het appartement is bereikbaar vanuit de woonkamer, zodat u direct vanuit uw huis van het kustzicht kunt genieten.
Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Beide slaapkamers hebben toegang tot het tweede balkon, dat uitkijkt op de achterkant van het gebouw. Deze opzet biedt flexibiliteit in hoe de buitenruimte gedurende de dag wordt gebruikt, afhankelijk van de stand van de zon.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een wastafelkast. Een separaat toilet bevindt zich elders in het appartement, wat een praktische indeling is voor een huishouden met meerdere bewoners.
De keuken bevindt zich in de open verbinding met de woon- en eethoek. De aanbieding verstrekt geen specifieke details over de keukenapparatuur of indeling, dus potentiële kopers zouden hierover moeten informeren of de woning moeten bezichtigen om de keukenfaciliteiten te beoordelen.
Het appartement wordt aangeboden gestoffeerd, wat betekent dat het wordt geleverd met vloerbedekking en raamdecoratie. De exacte inhoud die bij de gestoffeerde status is inbegrepen, moet bij de verkopend makelaar worden gecontroleerd.
Wat betreft energiezuinigheid heeft het pand energielabel C. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en de verwarming wordt verzorgd door een Vaillant gasketel (combi-ketel) die in 2014 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar en gaat over naar de koper. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie.
Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartement maakt deel uit van een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat betekent dat er restricties gelden voor wijzigingen aan de buitenkant van het gebouw om het architectonische karakter van het gebied te behouden.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en gezond. De maandelijkse bijdrage bedraagt 285 euro. De huidige balans van het reservefonds bedraagt 320.604,93 euro, wat wijst op een goed beheerde vereniging met aanzienlijke reserves voor toekomstig onderhoud. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering.
De woning is gelegen op gemeentegrond met erfpacht. De huidige erfpachtcanon bedraagt 38,48 euro per jaar en de huidige termijn loopt tot en met 31 december 2026. De verkoper zal de aanvraag voor de omzetting naar eeuwigdurende erfpacht verzorgen. De kosten voor deze omzetting, te weten 750 euro, komen voor rekening van de koper.
Parkeergelegenheid is direct voor het gebouw beschikbaar. De aanbieding vermeldt dat dit betalend parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen betreft. Specifieke details over het verkrijgen van een parkeervergunning moeten bij de gemeente Den Haag worden gecontroleerd, aangezien de beschikbaarheid en kosten van vergunningen kunnen variëren.
De locatie is een van de belangrijkste kenmerken van deze woning. De Scheveningse boulevard is een van de meest gewilde woongebieden in Den Haag en biedt een kustlifestyle met het strand letterlijk voor de deur. De omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen op loopafstand, waaronder het strand, De Pier, het AFAS Circustheater, bioscopen, restaurants, cafés en terrassen. Winkels en supermarkten bevinden zich ook in de buurt.
De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met tram- en bushaltes om de hoek. Deze verbindingen zorgen voor snelle toegang tot het stadscentrum en de belangrijkste treinstations, Den Haag Centraal en Den Haag Hollands Spoor (Den Haag HS). Voor automobilisten zijn de principale snelwegen A4, A12 en A13 eenvoudig te bereiken.
Het is belangrijk om te weten dat er verschillende voorwaarden van toepassing zijn op deze verkoop. Vanwege het bouwjaar wordt een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen. Deze clausule beschermt de verkoper tegen aansprakelijkheid voor gebreken die verband houden met de leeftijd van de woning en de gebruikte materialen. Er geldt een niet-zelfbewoningsclausule, wat betekent dat de koper niet verplicht is de woning zelf te bewonen. Dit maakt het appartement geschikt voor investeerders. De notaris moet worden geselecteerd uit de regio Haaglanden en de verkoopvoorwaarden van Onesta zijn van toepassing.
De vraagprijs bedraagt 375.000 euro, wat neerkomt op 5.068 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs wordt aangeboden kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten, inclusief notariskosten en de hierboven genoemde kosten voor de erfpachtsomzetting.
De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel de koper als de verkoper om de overdracht van de woning af te stemmen.
Samenvattend biedt dit appartement een combinatie van een topkustlocatie, praktische woonruimte met twee slaapkamers en twee balkons, en een goede bereikbaarheid van zowel het strand als het stadscentrum. De gezonde financiële positie van de VvE en de aanstaande omzetting naar eeuwigdurende erfpacht dragen bij aan de aantrekkelijkheid van deze woning voor zowel eigenaar-bewoners als investeerders.