Schitterend zeezichtappartement aan het Scheveningen Boulevard

Dit appartement is gelegen aan de Zeekant in Den Haag, specifiek in het Belgisch Park gebied van Scheveningen. Dit is een twee-onder-één-kap appartement met circa 72 vierkante meter woonoppervlakte, gelegen op de tweede verdieping van een portiekflat gebouwd in 1956.

Het hoofdkenmerk van dit appartement is het uitzicht. Gelegen direct aan het Scheveningen boulevard, beschikt de woonkamer over grote ramen die een indrukwekkend panoramisch uitzicht bieden op het strand, de Noordzee, de boulevard en de iconische Pier met zijn reuzenrad. De dynamische aard van de zee en het strand biedt een uniek dagelijks decor voor bewoners.

De indeling van het appartement is zorgvuldig gepland. Bij binnenkomst via het gesloten portiek met een intercomsysteem kunnen bewoners via de trap of de lift naar de tweede verdieping. De entreehal omvat een meterkast en een vaste bergkast, wat praktische opbergruimte biedt vanaf het begin.

De keuken is circa 6 vierkante meter en is relatief recent gerenoveerd. Het is uitgerust met moderne apparatuur waaronder een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een combimagnetron en een inductiekookplaat. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de voorzijde, dat op het oosten gericht is en een balkonkast bevat voor extra opbergruimte.

De slaapkamer is ruim bemeten met circa 16 vierkante meter en is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Het beschikt over een en-suite badkamer, wat extra gemak toevoegt aan de woonruimte. De slaapkamer biedt ook toegang tot hetzelfde balkon aan de voorzijde, waardoor bewoners 's ochtends kunnen genieten van hun koffie met buiten-toegang.

De en-suite badkamer is circa 6 vierkante meter en is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze indeling zorgt ervoor dat de slaapkamer een privét sanitaire voorziening heeft, wat bijzonder handig is.

De woonkamer is het middelpunt van het appartement, met een oppervlakte van circa 37 vierkante meter. Deze ruime ruimte geniet van overvloedig natuurlijk licht dat door de grote ramen naar binnen stroomt. Vanuit de woonkamer hebben bewoners toegang tot een tweede balkon van circa 7 vierkante meter, gericht op het westen. Dit westelijk gerichte balkon biedt het schitterende zeezicht dat dit pand onderscheidt, en biedt een uitzonderlijke plek om rustig te genieten van de omgeving, vooral tijdens de zonsondergang.

Het gebouw omvat praktische voorzieningen in de kelder. Er is een privébergplaats van circa 8 vierkante meter, evenals een gemeenschappelijke fietsenberging. Deze faciliteiten dragen bij aan het gemak van het appartement wonen, door veilige ruimte te bieden voor bezittingen en fietsen.

De locatie van dit pand is uitzonderlijk. Gelegen direct aan het Scheveningen boulevard, ligt het strand letterlijk op de stoep. Voor dagelijkse benodigdheden zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving. Winkelvoorzieningen zijn te vinden in de Keizerstraat en in het gerenoveerde winkelcentrum Palace Promenade. Het gebied biedt ook een breed scala aan restaurants, strandpaviljoens, cafés, een bioscoop en een casino, allemaal op loopafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. De nabijgelegen wegen, waaronder de Utrechtsebaan, bieden snelle toegang tot de A4, A12 en A44 snelwegen, met verbindingen naar Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Tram- en busverbindingen stoppen recht voor de deur en bieden directe verbindingen naar het centrum van Den Haag en de stations.

Qua technische specificaties heeft het appartement een energielabel C. Verwarming en warm water worden geleverd door een Intergas combiketel uit 2019, die in eigendom is van de huidige eigenaar. De ramen hebben houten kozijnen met dubbel glas. De elektrische installatie bestaat uit 6 groepen met een aardlekschakelaar.

Belangrijke financiële en juridische aspecten moeten worden opgemerkt. Het pand is gelegen op erfpachtgrond met de huidige lease die eindigt op 31 december 2026. De jaarlijkse canon is een bescheiden 38,44 euro. Er is een aanvraag ingediend voor verlenging van de erfpacht, waarbij de aanvraagkosten van 750 euro door de koper betaald dienen te worden. Dit is een belangrijke overweging voor potentiële kopers, aangezien het verkrijgen van de erfpachtverlenging de langetermijnwaarde en hypotheekbaarheid van het pand zal beïnvloeden.

De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is 350,17 euro per maand, wat relatief hoog is maar professionele management omvat. De VvE is actief en heeft een onderhoudsplan en een reservefonds. De gebouwenverzekering is geregeld via de VvE. Het appartement vertegenwoordigt een aandeel van 21/1000ste in de gemeenschap.

Verschillende clausules zijn van toepassing op de verkoop, waaronder de leeftijdsclausule, asbest- en materialenclausule, niet-bewonersclausule en een 'as is, where is' clausule. Dit zijn standaard clausules voor oudere panden en beschermen de verkoper tegen toekomstige aansprakelijkheid met betrekking tot de staat van het pand.

De vraagprijs is 425.000 euro, wat neerkomt op circa 5.903 euro per vierkante meter. Deze prijs moet worden overwogen in de context van de unieke ligging direct aan het boulevard met zeezicht, wat een premie vraagt op de Scheveningse vastgoedmarkt. De relatief hoge VvE-bijdrage en de lopende erfpachtverlenging zijn factoren die potentiële kopers zorgvuldig moeten evalueren.

Het totale volume van het appartement is 240 kubieke meter, en het totale buitenruimte inclusief beide balkons bedraagt 13 vierkante meter. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal, wat typerend is voor dit type portiekflat uit de jaren 50.

Voor parkeren is het pand afhankelijk van openbare parkeervoorzieningen, wat betaald parkeren is in dit gebied. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen via de gemeente.

De architectonische stijl van het gebouw weerspiegelt de naoorlogse bouwperiode van de jaren 50. Portiekflats uit deze periode worden gekenmerkt door hun functionele ontwerp, vaak met platte daken en praktische indelingen. Hoewel het gebouw misschien geen ornamentele details heeft van vooroorlogse architectuur, biedt het solide constructie en is het door de actieve VvE door de decennia onderhouden.

Het interieur van het appartement lijkt in redelijke staat te verkeren, met de keuken die de afgelopen jaren is gemoderniseerd. De aanwezigheid van een combimagnetron en inductiekookplaat suggereert dat modernisering heeft plaatsgevonden om de keuken up-to-date te brengen. De badkamer, hoewel en-suite wat gemak toevoegt, lijkt functioneel met standaard voorzieningen.

Het dubbel glas in de houten kozijnen vertegenwoordigt een verbetering ten opzichte van de oorspronkelijke enkel glas dat bij de bouw van het gebouw zou zijn geplaatst. Dit draagt bij aan de C energieclassificatie, hoewel verdere isolatieverbeteringen deze classificatie in de toekomst potentieel kunnen opwaarderen, wat zowel het comfort zou verbeteren als de energiekosten zou verlagen.

De mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen die in de kenmerken worden genoemd, geven aan dat er inspanningen zijn geleverd om adequate luchtcirculatie in het appartement te waarborgen, wat belangrijk is voor het behoud van een gezond binnenklimaat, vooral in een gebouw van deze leeftijd.

Het oostelijk gerichte balkon aan de voorzijde ontvangt ochtendzon, waardoor het een aangename plek is voor ontbijt of ochtendkoffie. De slaapkamer en keuken hebben beide toegang tot dit balkon, wat handige buitenruimte biedt vanuit de privégebieden van het appartement. Het westelijk gerichte achterbalkon, bereikbaar vanuit de woonkamer, ontvangt middag- en avondzon, waardoor het ideaal is om te genieten van de zonsondergang over zee. Deze orientatie van de twee balkons maximaliseert het genot van buitenruimte gedurende de dag.

Het Scheveningen boulevard gebied heeft de afgelopen jaren aanzienlijke herontwikkeling ondergaan, waarbij het winkelcentrum Palace Promenade is gerenoveerd en diverse horecagelegenheden zijn gemoderniseerd. Deze voortdurende investering in het gebied suggereert dat de buurt zal blijven verbeteren, wat potentieel de vastgoedwaarden op de lange termijn ten goede komt.

De nabijheid van het strand betekent dat bewoners gemakkelijk kunnen genieten van alles wat de Nederlandse kust te bieden heeft het hele jaar door. Van zomerstranddagen tot winterwandelingen langs de kust, de kustlevensstijl is letterlijk op de stoep. De aanwezigheid van de Pier met zijn attracties voegt toe aan de recreatieve opties die in de directe omgeving beschikbaar zijn.

Voor degenen die in Den Haag werken of naar andere grote steden in de Randstad moeten reizen, biedt de locatie uitstekende connectiviteit. De directe tram- en busverbindingen maken autovrij wonen een levensvatbare optie, terwijl de snelle toegang tot hoofdwegen flexibiliteit biedt voor degenen die wel met de auto moeten reizen.

Het relatief kleine aantal kamers, met slechts één slaapkamer, positioneert dit appartement als het meest geschikt voor singles, stellen of misschien als vakantiewoning voor degenen die een huis aan zee willen. Investeerders zouden ook geïnteresseerd kunnen zijn in dit pand gezien de gewilde locatie en potentieel voor huurinkomsten, hoewel de niet-bewonersclausule die wordt genoemd suggereert dat sommige beperkingen van toepassing kunnen zijn.

Het feit dat het pand wordt aangeboden zoals het is, in de staat waarin het zich bevindt, gecombineerd met de leeftijds- en materialenclausules, betekent dat kopers voorbereid moeten zijn op potentiële onderhoudsproblemen die kunnen optreden in een gebouw van deze leeftijd. Een grondige bouwinspectie zou raadzaam zijn voordat u zich verbindt aan een aankoop, vooral om de staat van het dak, de leidingen en eventuele asbestproblemen te beoordelen die aanwezig kunnen zijn in een gebouw uit 1956.

De erfpachtsituatie vereist zorgvuldige aandacht. Met de huidige erfpacht die eindigt aan het einde van 2026, moeten kopers de voorwaarden begrijpen van de erfpachtverlenging die is aangevraagd. De relatief lage huidige canon van 38,44 euro per jaar suggereert dat de oorspronkelijke erfpachtvoorwaarden vrij gunstig waren, en het zal belangrijk zijn om te begrijpen wat de nieuwe voorwaarden zullen zijn, aangezien dit de eigendomswaarde en doorlopende kosten aanzienlijk kan beïnvloeden.