Ruim dubbel bovenappartement met zeezicht in Scheveningen

Gelegen aan de Zeekant in de wijk Oud Scheveningen in Den Haag, biedt dit dubbele bovenappartement een woonsituatie direct grenzend aan de kustlijn. Het pand is gesitueerd op nummer 13A en heeft uitzicht op zowel het strand als de zee, waardoor het een onderscheidende optie is voor diegenen die op zoek zijn naar een woning in een zeeuwse omgeving.

Het appartement beslaat circa 97 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen, met een extra zolderruimte. Het gebouw stamt uit 1949 en is onderhouden met moderne verbeteringen, waaronder PVC kozijnen met overal dubbel glas. Het totale volume van het pand bedraagt 300 kubieke meter.

De entree van het appartement bevindt zich op de begane grond, waar de meterkast is gesitueerd. Vanaf hier leidt een trap naar de eerste woonverdieping. De eerste verdieping beschikt over een L-vormige woonkamer van circa 17 vierkante meter met zeezicht. Aangesloten op de woonkamer is een open keuken van circa 15 vierkante meter. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, inductiekookplaat, oven en een koelkast-vriescombinatie. Een separaat toilet bevindt zich op de overloop van deze verdieping. De eerste verdieping omvat ook een balkon op het zuidoosten met een oppervlakte van circa 4 vierkante meter, dat twee bergkasten bevat die in de balkonconstructie zijn ingebouwd.

De tweede verdieping is bereikbaar via een interne trap. De overloop op deze verdieping herbergt een vaste kast met aansluitingen voor een wasmachine en droger. De eerste slaapkamer op deze verdieping meet circa 9 vierkante meter en is aan de voorkant van het pand gesitueerd, met twee ingebouwde kasten. De tweede slaapkamer is groter, circa 12 vierkante meter, en bevindt zich aan de achterkant, eveneens uitgerust met een ingebouwde kast. De badkamer op deze verdieping beslaat circa 4 vierkante meter en omvat een toilet, douchecabine en een wastafelmeubel.

Een trap leidt van de tweede verdieping naar de zolderverdieping. De zolderruimte strekt zich uit tot circa 15 vierkante meter en omvat een dakkapel evenals een extra lichtkoepel, die natuurlijk licht in deze ruimte biedt. Bergruimte is aan beide zijden beschikbaar via knieschot compartimenten. De centrale verwarmingsketel, een Remeha unit geïnstalleerd in 2020, bevindt zich in de zolder.

Naast het appartement zelf is er een separate externe berging van circa 2 vierkante meter, beschreven als een vrijstaand stenen bergingsgebouw.

Het pand is gelegen op erfpachtgrond in eigendom van de municipality. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht via een verplichte overeenkomst, wat betekent dat er geen doorlopende canonbetalingen vereist zijn.

De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt 75 euro per maand. De VvE is momenteel bezig met de formele oprichting en wordt intern beheerd. Het appartement heeft een aandeel van één derde in de gemeenschap. Een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is beschikbaar en een reservefonds is opgericht. Het gebouw heeft 8 elektrische groepen met een aardlekschakelaar.

Het energielabel van het pand is gewaardeerd als C. De verwarming en warm water worden geleverd door de gasgestookte combiketel. Het pand beschikt over hoogrendementsglas (HR-glas) doorheen.

De ligging in Oud Scheveningen plaatst het pand op loopafstand van diverse voorzieningen. De Scheveningsche boulevard, de haven en meerdere strandrestaurants bevinden zich in de directe omgeving. De vuurtoren van Scheveningen en de Keizerstraat, bekend om zijn winkels en horeca, zijn in de buurt. De Frederik Hendriklaan, algemeen referred to as De Fred, bevindt zich ook in de directe nabijheid en biedt bijkomende winkel- en voorzieningenopties.

De verbindingen met het openbaar vervoer omvatten tramlijnen 1 en 11 en buslijn 22, die toegang bieden tot het centrum van Den Haag en Station Den Haag Centraal. Met de fiets is het stadscentrum in circa 15 minuten te bereiken. Het pand biedt ook rechtstreekse toegang tot de A12 snelweg voor reis richting Amsterdam, Utrecht en Rotterdam.

Parkeren in de omgeving wordt beheerd via een betaald parkeersysteem, met opties voor openbaar parkeren en parkeervergunningen beschikbaar.

De vraagprijs voor het pand bedraagt 650.000 euro, wat neerkomt op circa 6.701 euro per vierkante meter woonoppervlak. De kosten verbonden aan de overdracht (kosten koper) komen voor rekening van de koper.

Verschillende contractuele bepalingen zijn van toepassing op de verkoop. Deze omvatten een leeftijdsclausule, een asbest- en materialenclausule, een niet-ingezetene clausule en een 'as is where is' clausule. De exacte datum van overdracht wordt in onderling overleg tussen partijen bepaald.

Het pand is te koop aangeboden. De listing geeft aan dat het een dubbel bovenappartement betreft binnen een bestaand gebouw gebouwd in 1949. De dakconstructie wordt beschreven als een samengesteld dak bedekt met bitumen dakbedekking en pannen.