Architectontworpen Tussenwoning met Uitzicht op de Rivier in de Utrechtse Wijk Zijdebalen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Primaire locatie langs de rivier de Vecht in de gewilde wijk Zijdebalen, op loopafstand van het historische stadscentrum van Utrecht met behoud van een rustige, autovrije woonomgeving.
- Twee privéparkeringsplaatsen in een afgesloten garage met directe toegang vanuit de woning, een zeldzaam en waardevol kenmerk op deze centrale locatie.
- Architectontworpen woning door StrandNL met hoogwaardige afwerking, maatwerkinterieurs, royale plafondhoogtes en een indrukwekkende dubbele ruimte (void) die zorgt voor overvloedig natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel.
- Energielabel A met uitgebreide isolatie, stadsverwarming en volledige vloerverwarming door de hele woning, wat zorgt voor lage energiekosten en comfortabel wonen.
- Veelzijdige indeling over vijf niveaus, waaronder een multifunctionele kelderruimte geschikt als thuiskantoor, oefenruimte of extra slaapkamer, plus een privésuite op de bovenste verdieping met hotelachtige voorzieningen.
Minpunten
- De woning beslaat vijf afzonderlijke niveaus, wat onpraktisch kan zijn voor oudere bewoners, mensen met mobiliteitsproblemen of gezinnen met jonge kinderen die veel trappen moeten beklimmen.
- Maandelijkse servicekosten van bijna 139 euro bestaan uit parkeer- en tuinonderhoudskosten, wat bijdraagt aan de doorlopende eigendomskosten naast de hypotheek.
- Met 7.389 euro per vierkante meter is de prijs per vierkante meter relatief hoog, zelfs voor deze premium locatie, wat weerspiegelt dat er een premie wordt betaald voor het architectonische ontwerp en de rivierpositie.
- De tuinafmetingen die in de kenmerkensectie worden vermeld, tonen slechts 1 vierkante meter, wat lijkt op een invoerfout maar onzekerheid creëert over de daadwerkelijke buitenruimte, ondanks de beschrijving die melding maakt van een verrassend ruime stadstuin.
- Onderdeel uitmaken van een Vereniging van Eigenaren (VvE) betekent dat u zich moet houden aan gemeenschappelijke regels en voorschriften, en dat er mogelijke extra bijdragen zijn voor toekomstige onderhoudsprojecten aan het gebouw of de gedeelde ruimtes.
Beschrijving
Deze architectontworpen tussenwoning is gelegen langs de rivier de Vecht in de gewilde wijk Zijdebalen in Utrecht. De woning is deels ontworpen door het Utrechtse architectenbureau StrandNL en kenmerkt zich door een doordachte indeling, hoogwaardige materialen, royale plafondhoogtes en een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenruimtes.
De locatie biedt een zeldzame combinatie in Utrecht: direct aan het water wonen met de levendigheid van de stad binnen handbereik, terwijl men tegelijkertijd geniet van de rust van een autovrije woonomgeving. Het historische stadscentrum is op loopafstand en bewoners kunnen langs de Vecht wandelen richting de Bemuurde Weerd, de Weerdsluis en het hart van Utrecht.
De kelderverdieping is direct toegankelijk vanuit de afgesloten parkeergarage, die twee privéparkeringsplaatsen bevat die direct achter het huis liggen. Deze opzet zorgt voor een comfortabele en droge aankomst, ongeacht de weersomstandigheden. In de kelder bevindt zich tevens een ruime multifunctionele ruimte die momenteel wordt gebruikt als thuiskantoor. Dankzij het daglicht en de prettige afmetingen is deze ruimte ook zeer geschikt als oefenruimte aan huis, atelier, fitnessruimte of extra slaapkamer. Op dit niveau bevinden zich ook diverse praktische bergruimtes.
De entree op de begane grond aan de Vechtzijde leidt naar het opgeheven woonniveau. De luxe keuken vormt het hart van het huis en biedt ruimte voor koken, dineren en ontvangen. De strakke maatwerkkeuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een ruim kookeiland. Achterin bevindt zich de eetkamer, spectaculair ontworpen onder een indrukwekkende dubbele ruimte (void) die zorgt voor een overvloed aan licht en een opmerkelijk ruimtelijk gevoel. De grote ramen reiken tot het plafond en versterken de verbinding met de tuin. Via de vouwdeuren stapt u direct op het zonnige terras en de aantrekkelijk aangelegde stadstuin. Dit verrassend ruime buitengebied biedt veel privacy en is een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een ontspannen ochtendkoffie in de zon of een diner met vrienden. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een praktische berging.
De eerste verdieping herbergt een sfeervolle woonkamer waar rust, licht en comfort centraal staan. De prachtige eikenhouten visgraatvloer, maatwerk interieurs en fijne doorkijken geven deze verdieping een warme en luxueuze uitstraling. Vanuit de woonkamer zijn er gedeeltelijke zichten over de void, waardoor het bijzondere karakter van de woning in zijn geheel behouden blijft. Dankzij de grote ramen aan beide kanten profiteert dit woonniveau de hele dag door van aangenaam daglicht.
De tweede verdieping biedt twee ruime slaapkamers, beide van uitstekende afmetingen. De kamers zijn rustig gelegen en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of studeren. Centraal op deze verdieping gesitueerd is de stijlvolle badkamer, voorzien van een bad, inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast heeft deze verdieping een separaat toilet en een praktische interne bergruimte die momenteel dienst doet als wasruimte.
De bovenste verdieping functioneert als een luxueuze privésuite. Vooraan bevindt zich een royale slaapkamer met inbouwkasten op maat. De open verbinding met de badkamer creëert een exclusieve, hotelachtige sfeer. De luxe badkamer is afgewerkt met een vrijstaand bad, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, toilet en bidet. Grote ramen zorgen ook op dit niveau voor aangenaam daglicht. Achterin bevindt zich een tweede ruime kamer die momenteel als kleedkamer wordt gebruikt, maar vanzelfsprekend ook zeer geschikt is als extra slaapkamer, thuiskantoor of studio.
Zijdebalen is een van de meest geliefde woonlocaties in Utrecht. De architectuur van deze woning sluit naadloos aan bij het historische karakter van de omgeving, terwijl het wooncomfort volledig eigentijds is. Restaurants, terrassen, speciaalzaken, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich allen in de nabije omgeving. Utrecht Centraal, diverse snelwegen en het openbaar vervoer zijn ook eenvoudig bereikbaar. Het uitzicht over het water, de rust van de woonomgeving en de nabijheid van het stadscentrum maken deze locatie uitzonderlijk aantrekkelijk.
De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). Er zijn servicekosten verschuldigd voor onder andere tuinonderhoud en garageonderhoud. De servicekosten voor de parkeerplaatsen bedragen 91,82 euro per maand voor beide plekken, en de servicekosten voor de binnentuin bedragen 47,02 euro per maand.
De tussenwoning is gebouwd in 2017 en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning heeft een energielabel A, met dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie door het hele pand. De verwarming wordt verzorgd door stadsverwarming en volledige vloerverwarming, terwijl het warme water afkomstig is van een doorstroomverwarmer en stadsverwarming. De woning beschikt over een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en tv-aansluitingen. Op de gevel is een Frans balkon aanwezig.
De koopovereenkomst zal worden gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst, waarbij eventueel aanvullende clausules van toepassing kunnen zijn, zoals een ouderdomsclausule, financieringsvoorbehoud en kosten koper. De tekst van de NVM-koopovereenkomst en eventuele aanvullende clausules zijn op aanvraag beschikbaar. Levering in overleg.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions two walk-in showers (inloopdouches) on the second and third floors.
Bathtub
The listing explicitly mentions two bathtubs (ligbaden) in the bathrooms on the second and third floors.
Ensuite Bathroom
The third-floor description mentions a bedroom with an open connection to the bathroom, indicating an en-suite layout.
Guest Toilet
The property has two separate toilets, meaning there is at least one available for guests.
Bidet
The listing explicitly includes a bidet in the list of bathroom features.
Shared Shower
This is a single-family townhouse, so there are no shared showers with other households.
Shared Toilet
This is a single-family townhouse, so there are no shared toilets with other households.
His And Hers Sinks
The features list explicitly includes a double sink (dubbele wastafel).
Bathroom Heated Floor
The listing specifies that the entire property has underfloor heating (gehele vloerverwarming), which includes the bathrooms.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The features list explicitly states 'Frans balkon aanwezig' (French balcony present).
Rear Garden
The description mentions a 'stadstuin' (city garden) at the rear, and the features list specifies an 'Achtertuin'.
Front Garden
There is no mention of a front garden in the description or features; the front is at the water side.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The description explicitly mentions walking out onto a 'zonnige terras' (sunny terrace).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; the roof is described as a flat roof with bituminous covering.
Barbecue Area
While the garden is suitable for dining, no specific barbecue area is mentioned.
Patio
A terrace is mentioned, but the term patio is not used.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is no mention of a separate guest house.
Waterfront
The listing repeatedly states the property is located on the water ('aan de Vecht', 'aan vaarwater', 'uitzicht over het water').
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban location.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located near the historic inner city of Utrecht, but the primary view emphasized is the water.
Remarkable Garden View
Large windows provide views of the city garden, but it is not described as a 'remarkable' panoramic garden view.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and has no sea view.
Remarkable Harbour View
The property overlooks the river Vecht, not a harbour.
Remarkable Landmark View
Nearby landmarks like the Weerdsluis are mentioned as walkable, but not specifically as views from the house.
Interieur Comfort
Central Heating
Explicitly stated: 'Stadsverwarming' (district/city heating) is listed as the heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned in this detailed listing which covers all levels of the property.
Hardwood Floors
Explicitly stated: 'De prachtige eikenhouten vloer in Hongaarse punt' (beautiful oak floor in Hungarian point pattern) on the first floor.
Laminate Flooring
Hardwood floors are specifically mentioned; no laminate flooring is referenced.
Carpeted Floors
Hardwood floors mentioned; no carpeting referenced in the description.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'gehele vloerverwarming' (full underfloor heating) throughout the property.
Walk In Closet
A 'kleedkamer' (dressing room) is mentioned on the third floor, functioning as a walk-in closet, plus 'maatwerk kasten' (custom cabinets).
Home Office
Explicitly stated: 'multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als werkkamer' (multifunctional space currently used as home office) in the basement.
Exposed Beams
Not mentioned. The design is described as modern with 'strakke' (clean/sleek) lines, not featuring exposed beams.
Bay Window
No bay window mentioned. Large window panels are described but not bay windows specifically.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned or implied in this listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned or implied in this listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'maatwerk kasten' (custom-built cabinets) on the third floor and 'maatwerkinterieurs' (custom interiors) throughout.
French Doors
Explicitly stated: 'openslaande deuren' (Dutch term for French/folding doors) leading to the terrace and garden from the ground floor.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. The design is described as modern and 'strak' (clean-lined), not featuring ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions natural light, oak floors, and a focus on comfort, but the overall style is described as architecturally modern rather than specifically Scandinavian.
Modern
Built in 2017, architect-designed by StrandNL, custom kitchen, high-end materials, floor-to-ceiling windows, and contemporary finishes throughout.
Industrial
No mention of exposed brick, metal elements, raw concrete, or other industrial design features. The style is refined and contemporary.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, arched windows, or Mediterranean-style outdoor spaces.
Classic
Described as a 'herenhuis' (townhouse) in a historic area, but it's a 2017 modern build that fits the historic character rather than being classically styled.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Although it fits the historical character of the area, the building itself is a modern architectural design from 2017.
Early 20th Century
The building was constructed in 2017.
Post War Functional
The building was constructed in 2017, long after the post-war functional period.
Modernist
Designed by an architecture firm (StrandNL), featuring a flat roof, high-quality modern materials, custom modern interiors, and an open spatial layout.
Newly Build
Built in 2017, it is relatively new but not brand new construction.
Keuken
Kitchen Island
The listing explicitly states 'een royaal kookeiland' (a spacious kitchen island).
Open Plan Kitchen
Described as a 'leefkeuken' (living kitchen) forming the heart of the house, with a dining area and large windows connecting to the garden, suggesting an open layout.
Pantry
No mention of a pantry in the description or features.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the high-quality built-in appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen description.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a private townhouse ('eigen woning'), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
Described as a 'strakke maatwerkkeuken' ( sleek custom kitchen) designed by an architectural firm with high-quality built-in appliances.
New Kitchen
The house was built in 2017. While the kitchen is custom and high-end, it is not brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'twee privéparkeerplaatsen' (two private parking spaces).
Storage Room
The description mentions 'diverse praktische bergruimten' in the basement, a 'praktische berging' on the ground floor, and a 'praktische inpandige berging' on the second floor.
Garage
The text mentions an 'afgesloten parkeergarage' (closed parking garage) and the features list 'Soort garage: Inpandig, parkeerkelder en souterrain'.
Attic
The top floor (derde verdieping) is described as a 'luxe privésuite' with bedrooms and a bathroom. There is no mention of an attic.
Cellar
The lowest level is explicitly called a 'souterrain' (basement/cellar) and the features list it as a 'parkeerkelder'.
Covered Parking
The parking spaces are located inside a 'parkeergarage' and 'souterrain', which are covered structures.
Underground Parking
The parking is located in a 'parkeerkelder' (parking cellar) and 'souterrain' (basement), indicating it is underground or below ground level.
Shed
The features section lists 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) and the description mentions a 'praktische berging' in the garden.
Parkspot Rent Price Month
The €91.82 per month mentioned is a VvE service cost for maintenance, not a rental price for the parking spots, which are privately owned.
Parkspot Sale Price
The parking spots are included in the total asking price of €1,500,000 and no separate sale price for the parking spots is listed.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states that the property is part of a Vereniging van Eigenaren (VvE / Owners Association).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Fees
The listing details specific monthly service costs: €91.82 for parking and €47.02 for the inner garden.
Other Rules
The seller explicitly reserves the right of allocation ('recht van gunning').
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes 5 living levels with stairs mentioned ('De trap leidt naar een sfeervolle woonkamer') and no elevator is mentioned in a 2017 property where such a feature would be highlighted.
Private Entrance
The listing mentions 'De entree aan de Vechtzijde' (entrance on the Vecht side) and describes it as a townhouse with its own entrance and direct access to private parking from the souterrain.
Gated Community
The property is part of a VvE (Homeowners Association) with shared parking garage and garden, but the area is described as 'autoluwe woonomgeving' (car-free living environment) rather than a gated community with controlled access.
Wheelchair Accessible
The property has 5 levels connected by stairs with no elevator, multiple floor levels, and no mention of accessibility features such as ramps, accessible bathrooms, or widened doorways.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'wasruimte' implies the necessary plumbing and connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'praktische inpandige berging die momenteel dienstdoet als wasruimte' (practical built-in storage currently serving as a laundry room) on the second floor.
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies that the property is heated by 'stadsverwarming' (district heating) and underfloor heating. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Given that no solar panels are listed, the presence of a home battery is highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), utilizes 'stadsverwarming' (district heating) which is a highly efficient system, features 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), and is equipped with 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) which operates efficiently at lower temperatures typical of district heating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.