Modern Waterwoning met Dubbele Balkons in Amsterdam-Oost
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom bij Zeeburgerpad 46-E, een eigentijds appartement gelegen in het opkomende woongebied Zeeburgerkade in Amsterdam-Oost. Deze zorgvuldig ontworpen woning biedt ongeveer 83 vierkante meter woonoppervlak op de tweede verdieping, met een verhoogd perspectief en uitzicht op de omliggende waterwegen en de transformerende wijk. Het appartement beschikt over twee balkons met een gezamenlijk oppervlak van ongeveer 15 vierkante meter, gepositioneerd naar zowel het zuiden als het noorden. Deze doordachte oriëntatie stelt bewoners in staat om gedurende verschillende delen van de dag van zonlicht te genieten, terwijl ze ook toegang hebben tot schaduwrijke buitenruimtes tijdens warmere maanden.
De indeling van het interieur is gepland om zowel comfort als functionaliteit te maximaliseren. Bij het betreden van het appartement vindt u een lichte woonkamer die naadloos aansluit op het zuidgerichte terras, wat een natuurlijke stroom creëert tussen binnen- en buitenruimtes. Het open ontwerp van de woonruimte biedt flexibiliteit bij het inrichten van meubels om aan persoonlijke voorkeuren te voldoen, of u nu kiest voor een ruime zithoek, een eethoek, of een combinatie van beide. De grote ramen in de woonkamer zorgen voor overvloedig natuurlijk licht in de ruimte, wat bijdraagt aan een aangename en uitnodigende sfeer het hele jaar door.
Het appartement bestaat uit drie kamers in totaal, waaronder twee goed geproportioneerde slaapkamers. Deze slaapvertrekken bieden ruime ruimte voor verschillende configuraties, van een hoofdslaapkamer met royale kledingkast tot een secundaire slaapkamer die geschikt is voor gebruik als gastenkamer, thuiskantoor of kinderkamer. De afmetingen bieden ruimte voor standaard slaapkamermeubels waaronder bedden, nachtkastjes, kasten en bureaus zonder dat het cramped aanvoelt.
De badkamer is afgewerkt met een stijlvol ontwerp en beschikt over een ruime inloopdouche samen met een dubbel wastafelmeubel. Deze configuratie biedt praktisch gemak voor dagelijkse routines, vooral voor stellen of kleine gezinnen. Daarnaast is er een separaat toilet, wat bijdraagt aan de functionele efficiëntie van het appartement doordat meerdere bewoners tegelijkertijd gebruik kunnen maken van de faciliteiten zonder ongemak.
Een opmerkelijk praktisch kenmerk is de interne bergruimte die is aangewezen als wasruimte. Deze bestemde ruimte houdt wasapparatuur uit het zicht terwijl deze gemakkelijk toegankelijk blijft, wat bijdraagt aan het schone en georganiseerde uiterlijk van de hoofdwoonruimtes.
Het gebouw aan de Zeeburgerpad vertegenwoordigt een doordachte reactie op zijn unieke locatie op een langwerpig schiereiland in het stadsdeel Oostelijke Eilanden. Het architectonische ontwerp, gemaakt door DML Studio, put inspiratie uit het industriële erfgoed van het gebied. Subtiele elementen in het metselwerk en het balkonontwerp verwijzen naar de historische werkplaatsen en pakhuizen die ooit deze locatie bezetten, terwijl de algemene esthetiek beslist modern en verfijnd blijft. Deze balans tussen historische context en hedendaags ontwerp geeft het gebouw een distinctief karakter dat het onderscheidt van generieke nieuwbouwprojecten.
Het project omvat zeven appartementen en één commerciële ruimte. Het appartement op de begane grond wordt te koop aangeboden in combinatie met de commerciële eenheid, terwijl de overige appartementen variëren in grootte van ongeveer 83 vierkante meter tot 109 vierkante meter. Alle wooneenheden bevatten twee balkons met een totaal van ongeveer 15 vierkante meter, en de twee penthouse-appartementen beschikken daarnaast over privé dakterrassen van ongeveer 32 vierkante meter elk. Een gemeenschappelijke lift bedient alle verdiepingen, wat zorgt voor gemakkelijke toegang voor bewoners van alle leeftijden en mogelijkheden.
Duurzaamheid is een prioriteit geweest bij het ontwerp en de bouw van dit ontwikkelingsproject. Het gebouw behaalt een minimaal energielabel van A+++, wat de uitzonderlijke energie-efficiëntie weerspiegelt. Zonnepanelen op het dak dragen bij aan hernieuwbare energieopwekking, terwijl een warmtepompsysteem dat gebruik maakt van aquifer thermische energieopslag (WKO) zorgt voor efficiënte verwarming en koeling. Vloerverwarming in het hele appartement zorgt voor een gelijkmatige temperatuurverdeling en elimineert de behoefte aan zichtbare radiatoren, wat bijdraagt aan de schone esthetiek van de binnenruimtes. Hoogpresterende beglazing (HR-glas) en uitgebreide isolatie verminderen verder het energieverbruik en verbeteren het akoestische comfort.
Bewoners hebben toegang tot een gemeenschappelijke fietsenstalling en een buitenfietsendek, die gedeeld worden met het aangrenzende gebouw op Zeeburgerpad 45. Gezien de centrale locatie in Amsterdam en de uitstekende fietsinfrastructuur is veilige fietsparkeerruimte een essentiële voorziening voor het dagelijks leven. Het is belangrijk om op te merken dat het project geen autoparkeerplaatsen omvat en er geen parkeervergunningen voor straatparkeren worden afgegeven voor deze locatie. Potentiële kopers moeten dit zorgvuldig overwegen en alternatieve vervoersregelingen in hun planning opnemen.
Het perceel is onderworpen aan erfpacht onder de Algemene Bepalingen van 2000. De grondrente is onderhevig aan jaarlijke indexering, met een geïndiceerde jaarlijkse canon van 6.833,45 euro. Potentiële kopers moeten de huidige en verwachte grondrentekosten verifiëren en de implicaties van erfpachteigendom begrijpen voordat zij overgaan tot een aankoop.
De locatie aan de Zeeburgerpad biedt een onderscheidende woonervaring die waterfront rust combineert met stedelijk gemak. De omliggende wijk ondergaat momenteel een uitgebreide transformatie, waarbij voormalige industriële faciliteiten worden vervangen door moderne woongebouwen terwijl elementen van het historische karakter behouden blijven. Het resultaat is een wijk die zowel gevestigd als fris aanvoelt, met een sterk gevoel van plaats dat geworteld is in zijn maritieme verleden.
Dagelijkse benodigdheden en recreatiemogelijkheden zijn gemakkelijk bereikbaar. De levendige Indische Buurt, met zijn Javastraat bezaaid met koffiehuizen, internationale restaurants en boetiekwinkels, is op korte loopafstand. De Dappermarkt, een van de populairste buitenmarkten van Amsterdam die verse producten, kleding en verschillende goederen biedt, is ook gemakkelijk bereikbaar. Voor degenen die op zoek zijn naar groene ruimtes voor recreatie en ontspanning, zijn zowel het Oosterpark als het Flevopark in ongeveer tien minuten per fiets te bereiken. Het nabijgelegen Cruquiuseiland, een voormalig havengebied dat is herontwikkeld tot een moderne woonwijk, biedt aanvullende waterfront dining- en sociale gelegenheden.
Openbaar vervoersverbindingen zijn uitstekend. Station Amsterdam Muiderpoort is op loopafstand en biedt directe treindiensten naar Amsterdam Centraal, Amsterdam Zuid en luchthaven Schiphol. Meerdere bus- en tramlijnen bedienen het gebied en verbinden bewoners met alle delen van de stad. Voor degenen die met de auto pendelen, is de A10 ringweg binnen enkele minuten bereikbaar, met ook de A1, A2 en A9 snelwegen gemakkelijk bereikbaar voor reizen naar andere regio's.
Het aankoopproces voor dit project wordt beheerd via een registratiesysteem. Geïnteresseerde kopers kunnen zich registreren voor hun voorkeursappartement via de toegewijde projectwebsite. De verkopend makelaar, Keij & Stefels, kan aanvullende informatie en begeleiding bieden via hun contactpersonen Nicky Koomen en Daniëlle Oud. Een projectnotaris, Schut van Os gevestigd aan de De Lairessestraat in Amsterdam, zal de juridische aspecten van de transactie afhandelen.
Alle verstrekte afmetingen en oppervlaktes zijn indicatief en zijn berekend volgens de NEN2580-norm. Kleine variaties tussen de vermelde en werkelijke afmetingen kunnen voorkomen. Potentiële kopers wordt geadviseerd om een eigen professionele makelaar in te schakelen om hun belangen te vertegenwoordigen tijdens het aankoopproces en onafhankelijke verificatie uit te voeren van alle aspecten van het onroerend goed die voor hen belangrijk zijn.