Unieke Woon-Werk Combinatie aan het Water in Amsterdam-Oost
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan het Zeeburgerpad in Amsterdam-Oost biedt dit object een unieke kans voor ondernemers die op zoek zijn naar een combinatie van woon- en werkruimte op één locatie. Het object aan het Zeeburgerpad 45-A bestaat uit een commerciële ruimte die samen met het aangrenzende woonappartement op 45-C moet worden gekocht. Samen bieden deze ruimtes een totale oppervlakte van circa 165 vierkante meter.
De commerciële ruimte, gelegen aan de voorkant van het gebouw, meet circa 79 vierkante meter. Grote ramen langs de straatzijde zorgen voor overvloedig natuurlijk daglicht in de ruimte, wat het bijzonder geschikt maakt voor creatieve studio's, kantoorruimte of oefenruimtes. De commerciële eenheid beschikt over eigen toiletvoorzieningen en heeft een volledig separate ingang van het woongebouw, wat zorgt voor privacy en een duidelijk onderscheid tussen werk en privéleven.
Het woonappartement op 45-C is een ruime driekamerwoning van circa 86 vierkante meter, direct gelegen aan het water. Het appartement omvat twee slaapkamers, waarvan er een eenvoudig kan dienen als thuiskantoor of extra slaapkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoner. De badkamer is ruim van opzet en uitgerust met een dubbele wastafel en inloopdouche. Een separaat toilet is naast de badkamervoorzieningen beschikbaar. Een praktische interne bergruimte biedt plaats voor wasapparatuur.
De woonkamer is helder en ruim en profiteert van de oriëntatie op het water. Vanuit deze kamer hebben bewoners directe toegang tot een privéterras van circa 22 vierkante meter dat direct aan het water ligt, wat een aangename buitenruimte biedt voor ontspanning of vermaak.
Het gebouw zelf maakt deel uit van een nieuw ontwikkelingsproject dat uit tien appartementen en één commerciële ruimte bestaat. De architectuur put inspiratie uit het industriële erfgoed van het schiereiland, met subtiele details in het metselwerk en het balkonontwerp die bijdragen aan een robuuste doch verfijnde uitstraling. Het ontwerp is gemaakt door DML Studio. Het begane grond appartement, dat deel uitmaakt van dit aanbod, kenmerkt zich door plafondhoogtes van circa 3,5 meter, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en volume.
Bewoners hebben toegang tot een gemeenschappelijk dakterras van circa 41 vierkante meter, wat een extra buitenruimte biedt met uitzicht op de omgeving. Het gebouw is voorzien van een lift voor het gemak. Fietsenbergingen worden gedeeld met het naastgelegen gebouw op Zeeburgerpad 46, waarbij dit specifieke object recht heeft op vier vaste fietsparkeerplaatsen.
Duurzaamheidskenmerken zijn door het hele gebouw geïntegreerd. Zonnepanelen en warmtepompen verbonden met een koude-warmteopslagsysteem dragen bij aan de energie-efficiëntie. Het object behaalt minimaal een energielabel A+++. Aanvullende isolatiemaatregelen omvatten hoogrendementsbeglazing en volledige isolatie door de hele structuur.
Het Zeeburgerpad is gelegen op een langgerekt schiereiland in de Oostelijke Eilanden in Amsterdam-Oost. De omgeving ondergaat een aanzienlijke transformatie waarbij het historische karakter behouden blijft door middel van industriële architectonische elementen. De locatie biedt direct wonen aan het water met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De nabijgelegen Indische Buurt, met de koffiebars, internationale restaurants en winkels van de Javastraat, is op loopafstand bereikbaar. De Dappermarkt, een van de meest bekende markten van Amsterdam, is ook te voet bereikbaar. Het gebied Cruquiuseiland, een voormalig havendistrict dat nu is getransformeerd tot een moderne woonwijk met eetgelegenheden aan het water, is eenvoudig te voet te bereiken.
Voor groene ruimtes zijn zowel het Oosterpark als het Flevopark binnen tien minuten fietsen bereikbaar. De openbare vervoersmogelijkheden zijn uitstekend, met station Amsterdam Muiderpoort op loopafstand dat directe verbindingen biedt naar Amsterdam Centraal, Amsterdam Zuid en Schiphol Airport. Diverse bus- en tramlijnen bedienen de omgeving. Voor autoreizen is de A10 ringweg binnen enkele minuten bereikbaar, met verbindingen naar de A1, A2 en A9 snelwegen ook gemakkelijk beschikbaar.
Het is belangrijk om te weten dat het object onderhevig is aan erfpacht onder het Algemene Beleidsregels 2000-systeem met jaarlijkse indexering. De vermelde jaarlijkse erfpachtkosten bedragen 3.587 euro voor de commerciële ruimte (45-A) en 7.052 euro voor het woonappartement (45-C). Er zijn geen parkeerplaatsen beschikbaar bij het object en er worden geen parkeervergunningen voor de openbare ruimte verstrekt voor deze locatie. De beoogde notaris voor de transactie is Schut van Os, gevestigd aan de De Lairessestraat in Amsterdam.
Het object betreft nieuwbouw met een verwachte opleverdatum in 2026. Alle vermelde maten zijn indicatief en berekend volgens de NEN2580-norm. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd een eigen makelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het aankoopproces en om zelfstandig onderzoek te doen naar zaken van persoonlijk belang.