Uitzonderlijk appartement op de 9e verdieping met panoramisch uitzicht van 180 graden en zonnig terras van 21 m² in Amsterdam-Oost

Gelegen op de negende verdieping van het gebouw aan de Zeeburgerdijk 780 in Amsterdam, biedt dit appartement een ruime leefomgeving van 112 vierkante meter. De woning bevindt zich op de op een na hoogste verdieping, wat bewoners een verhoogd perspectief biedt dat een panoramisch uitzicht van ongeveer 180 graden omvat. Het uitzicht strekt zich uit over de Oostelijke Eilanden, reikt via IJburg in de richting van het IJsselmeer en gaat helemaal door tot het Arena-gebied. Dit uitzicht is een kenmerkende eigenschap van de woning, zichtbaar vanuit de belangrijkste leefruimtes en het terras.

Het appartement is geclassificeerd met energielabel A, wat duidt op een hoog niveau van energiezuinigheid. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel (CV-ketel). Het gebouw beschikt over mechanische ventilatie en een tv-kabelaansluiting is aanwezig. Een lift biedt handige toegang tot de negende verdieping.

De indeling binnen bestaat uit in totaal drie kamers, waaronder twee slaapkamers. Deze configuratie biedt flexibel gebruik van de ruimtes, zoals een hoofdslaapkamer gecombineerd met een kinderkamer, gastenkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel, en er is een apart toilet voor extra gemak.

Een opvallend kenmerk van dit appartement is het buitenterras van 21 vierkante meter. Gezien de verhoogde positie op de negende verdieping, biedt dit terras een open en onbelemmerde omgeving, in tegenstelling tot buitenruimtes op de begane grond of lagere verdiepingen die kunnen worden omsloten door omliggende gebouwen. Het terras biedt voldoende ruimte voor tuinmeubilair, een eettafel of een loungehoek. De oriëntatie zorgt voor zonneschijn tijdens delen van de dag.

De woonkamer profiteert van daglicht dat van drie kanten binnenvalt, wat bijdraagt aan de heldere sfeer die in de listing wordt beschreven. Het open uitzicht en de hoogte van het gebouw voorkomen het gevoel door omliggende woningen te worden bekeken, wat het gevoel van privacy vergroot ondanks de centrale stedelijke locatie.

De woning omvat een interne berging van 8 vierkante meter, handig voor het opslaan van zaken zoals fietsen, bagage, sportuitrusting of seizoensdecoraties. Deze extra opbergruimte helpt bij het behoud van een georganiseerde en opgeruimde leefomgeving.

Het gebouw is in 2002 gebouwd, wat het plaatst in de categorie bestaande bouw in plaats van nieuwbouw. Het totale volume van het appartement bedraagt 370 kubieke meter.

Een belangrijk financieel aspect van deze woning is de erfpachtsituatie. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen doorlopende periodieke erfpachtbetalingen zijn. Dit vertegenwoordigt een aanzienlijk financieel voordeel voor de eigenaar, aangezien de erfpachtkosten in Amsterdam aanzienlijk kunnen zijn.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als actief en goed georganiseerd. De maandelijkse VvE-bijdragen bedragen 255,52 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een opstalverzekering. Deze factoren duiden op een professioneel beheerd residentieel gebouw.

De locatie aan de Zeeburgerdijk plaatst het appartement in de wijk Amsterdam-Oost. Dit gebied kenmerkt zich door de nabijheid van waterwegen, bruggen en groene ruimtes, gecombineerd met stedelijke voorzieningen. De buurt biedt toegang tot winkels, restaurants en cafés, scholen, sportfaciliteiten en openbaarvervoersmogelijkheden. De Oostelijke Eilanden en het gebied IJburg zijn zichtbaar vanuit het appartement, en het stadscentrum is bereikbaar per fiets of met het openbaar vervoer.

De vraagprijs voor deze woning is 860.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.679 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarden kosten koper (kk), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast de aankoopprijs. De opleverdatum is in overleg, en de status van de woning staat vermeld als beschikbaar.

De kadastrale aanduiding voor deze woning is AMSTERDAM W 7987, en de eigendomssituatie betreft gemeentelijke erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht, zoals hierboven vermeld.

Dit appartement zou geschikt zijn voor verschillende demografische groepen, waaronder jonge gezinnen die een extra kamer voor kinderen nodig hebben, professionals die vanuit huis werken en een aparte kantoorruimte nodig hebben, of individuen die prioriteit geven aan uitzicht en natuurlijk licht in hun leefomgeving. De combinatie van het energiezuinige label, de afwezigheid van erfpachtbetalingen en de goed onderhouden gebouwstructuur biedt een solide basis voor langdurig verblijf.

De positie op de negende verdieping scheidt bewoners effectief van geluid en activiteit op straatniveau, terwijl de visuele verbinding met de stad behouden blijft. Het terras dient als een functionele uitbreiding van de binnenruimte bij gunstige weersomstandigheden, en biedt een privébuitenruimte zonder het gebouw te verlaten.

Samenvattend biedt dit appartement in Amsterdam-Oost een combinatie van praktische kenmerken, waaronder twee slaapkamers, energiezuinigheid van energielabel A, eeuwigdurend afgekochte erfpacht en georganiseerd gebouwbeheer, naast lifestyle-attributen zoals het panoramische stadsuitzicht, het royale terras en de verhoogde vredige omgeving boven de stedelijke omgeving.