Ruim appartement met uitzicht op het water en dakterras in Amsterdam-Oost

Gelegen aan de Zeeburgerdijk 17-3 in de wijk Dapperbuurt-Noord in Amsterdam, biedt dit appartement een woning met aanzienlijke leefruimte en karakteristieke kenmerken. De woning beslaat ongeveer 114 vierkante meter woonoppervlakte, verdeeld over twee verdiepingen in een gebouw uit de late 19e eeuw. Gelegen aan de rand van Amsterdam-Oost en het stadscentrum biedt de woning uitzicht op het water en de iconische molen De Gooyer. Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht, een belangrijk aspect van onroerend goedbezit in Amsterdam.

Het appartement is bereikbaar via de derde verdieping van het gebouw. De indeling op dit niveau is ontworpen om de actieve leefruimtes te scheiden van de meer privégelegen slaapkamers op de bovenverdieping. Bij het betreden van de hal hebben bewoners toegang tot een apart gastentoilet. Op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig in de hal en het toilet, wat het comfort verhoogt. De eetkamer is gelegen aan de voorzijde van het gebouw en gaat over in een open keuken. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en beschikt over maatwerkoplossingen om de opslag en functionaliteit te optimaliseren.

Naast de keuken en eetkamer bevindt zich de woonkamer, die aan de achterzijde van de woning is gelegen. Deze kamer onderscheidt zich door grote ramen die een panoramisch uitzicht over het water en de molen De Gooyer bieden. De natuurlijke lichtinval in deze ruimte is overvloedig. De woonkamer behoudt de originele houten balken en heeft een plafondhoogte van 2,70 meter, wat bijdraagt aan de sfeer van de kamer. Ook op de derde verdieping bevindt zich een bergruimte die momenteel dienstdoet als inloopkast. Deze ruimte beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger, wat praktische opslag biedt of de mogelijkheid om gebruikt te worden als multifunctionele kamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoner.

Een interne trap leidt van de derde verdieping naar de bovenste verdieping. Deze bovenverdieping wordt gekenmerkt door een open en lichtomgeving. De plafondhoogte loopt op tot 3,20 meter en witte houten balken accentueren de originele dakconstructie. Meerdere ramen en dakvensters zorgen ervoor dat deze verdieping gedurende de dag natuurlijk licht ontvangt. De vloerbedekking op dit niveau bestaat uit knoopvrij eikenhout dat in een visgraatpatroon is gelegd.

De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van deze bovenverdieping. Het beschikt over toegang tot een moderne en-suite badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een bad, een wastafel en een toilet. Naast de hoofdslaapkamer bevindt zich een tweede open ruimte. Dit gebied is momenteel flexibel in gebruik en kan functioneren als groot thuiskantoor of een gastenverblijf. De indeling biedt de mogelijkheid om deze ruimte te splitsen in twee aparte kamers, wat een derde slaapkamer of een aparte studio en slaapgedeelte kan creëren. De badkamer op deze verdieping profiteert eveneens van vloerverwarming.

Het appartement beschikt over een zonnig dakterras. Deze buitenruimte is beschut en biedt een hoge mate van privacy. Vanaf het terras hebben bewoners uitzicht over de stad, het water en de historische molen. Het terras fungeert als verlengstuk van de leefruimte, geschikt voor buiten dineren of ontspanning.

De woning onderging in 2012 een grondige renovatie. Deze renovatie omvatte de vernieuwing van het dak, de installatie van isolatie en updates van de elektrische systemen en loodgieterij. In 2023 is een nieuwe centrale verwarmingsketel geplaatst, een gasgestookte combiketel voor verwarming en warm water. Buitenschilderwerk is in 2024 voltooid, waardoor het gebouw in goede staat blijft. De ramen beschikken over dubbele beglazing. Het energielabel voor de woning is D. Het verwarmingssysteem wordt ondersteund door vloerverwarming op specifieke plekken en radiatoren waar nodig, naast mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en financieel gezond. Het beheer is uitbesteed aan een professionele partij. De VvE beschikt over een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering. De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt 203,06 euro. Het eigendom is volledig eigendom, wat aangeeft dat de grond volledig eigendom is in plaats van geleased.

De ligging aan de Zeeburgerdijk biedt een balans tussen stedelijke activiteit en woonrust. De directe omgeving biedt voorzieningen zoals Brouwerij 't IJ, diverse restaurants zoals Mooie Boules en Wilde Zwijnen, en de winkelstraat Czaar Peterstraat. Recreatiegebieden zijn in de buurt, waaronder het Oosterpark en het Flevopark. Het Flevopark beschikt over een openluchtzwembad en het Marineterrein biedt extra zwemlocaties en creatieve horecagelegenheden. Het Scheepvaartmuseum is ook binnen bereik.

Voor dagelijks woon- en werkverkeer is de woning goed ontsloten. Tramlijn 7 stopt direct voor het gebouw, met plannen om deze na de renovatie van de Czaar Peterstraat in 2026 te vervangen door tramlijn 14. Treinstation Muiderpoort ligt op ongeveer vijf minuten fietsen en het stadscentrum is in ongeveer vijftien minuten per fiets bereikbaar. Het veer naar Amsterdam Noord is toegankelijk, evenals routes richting IJburg en Durgerdam. De buurt staat ook bekend om de Dappermarkt en de Javaplein Vintage Market. Parkeren in de buurt is mogelijk via openbare parkeerplekken en vergunningenstelsels.